記者｜吳波

北京的二手房交易流程將得到進(jìn)一步優(yōu)化。在其他城市推出二手房“帶押過(guò)戶”后，北京近日開(kāi)始試行“連環(huán)單”并聯(lián)辦理。

9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》，通知自2022年9月15日起執(zhí)行。

“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭先出售名下住房，再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)。

“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理。

哪些購(gòu)房家庭可以申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)呢？根據(jù)通知，一是有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買本市存量住房需求的家庭；二是出售原住房后，具有北京市商品住房購(gòu)房資格的家庭。

將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，按過(guò)去的做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。實(shí)行并行處理后，優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作，可以有效縮短“連環(huán)單”的交易周期。

一位鏈家經(jīng)紀(jì)人對(duì)界面新聞表示，按照以往串聯(lián)辦理，“連環(huán)單”家庭交易周期長(zhǎng)達(dá)4到6個(gè)月。并且，“連環(huán)單”家庭在二手房總交易中占比比較大，惠及范圍廣。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過(guò)1700萬(wàn)平米，顯著高于新房的1010萬(wàn)平米。同時(shí)，由于購(gòu)房成本較高，市場(chǎng)中“連環(huán)單”很多，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。

不過(guò)，徐躍進(jìn)指出，此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)供需的影響或較為有限。同時(shí)需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不適用。

上述鏈家經(jīng)紀(jì)人稱，不排除未來(lái)會(huì)將新房也納入進(jìn)來(lái)。

盡管目前連環(huán)單業(yè)務(wù)未納入新房，但徐躍進(jìn)認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。

此外，值得關(guān)注的是，北京部分中介針對(duì)二手房連環(huán)單都會(huì)給予傭金優(yōu)惠。

界面新聞咨詢多家中介了解到，鏈家連環(huán)單傭金是2.7%，可申請(qǐng)優(yōu)惠至2.35%；我愛(ài)我家連環(huán)單傭金最低可優(yōu)惠至1.9%，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)最低可優(yōu)惠至1.5%。

根據(jù)通知，二手房連環(huán)單并聯(lián)辦理的流程如下：

第一，共同申請(qǐng)?！斑B環(huán)單”家庭與賣出方、買入方（向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購(gòu)買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方）達(dá)成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)，共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

第二，提交承諾?！斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《承諾書(shū)》，見(jiàn)附件），在“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱：服務(wù)平臺(tái)）上傳。

第三，同步資審。買入方購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，“連環(huán)單”家庭通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成賣出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)，同步提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)?！斑B環(huán)單”家庭已簽訂合同（賣出）網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購(gòu)房資格審核時(shí)不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。

第四，有序網(wǎng)簽?！斑B環(huán)單”家庭購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成新購(gòu)入房屋合同（買入）網(wǎng)上簽約流程。

第五，依次登記。“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)網(wǎng)上簽約時(shí)間，順序辦理賣出、買入房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。

在資審、網(wǎng)簽、登記過(guò)程中，如“連環(huán)單”購(gòu)買方未通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的，依《承諾書(shū)》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。