記者｜吳波

相較其他城市土拍出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，北京今年三批次集中拍地整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

9月22日，北京今年第三批集中供地結(jié)束掛牌，出讓18宗涉宅用地，土地總面積約74.8萬(wàn)平方米，總建面147.5萬(wàn)平方米。

這18宗地總起始價(jià)471.7億元，分布于北京10個(gè)區(qū)，其中豐臺(tái)區(qū)4宗、海淀區(qū)3宗、房山區(qū)2宗、順義區(qū)2宗、密云區(qū)2宗、大興區(qū)1宗、昌平區(qū)1宗，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1宗，石景山區(qū)1宗，通州區(qū)1宗。

首日土拍共有10宗地底價(jià)成交，總成交額為156.8億元。剩余8宗地將于9月23日上午線下競(jìng)拍，總起始價(jià)314.9億元，其中熱門地塊是海淀永豐3宗、造甲村地塊、大紅門地塊。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫，一些城市土地市場(chǎng)也趨冷，但北京的土拍市場(chǎng)仍能保持穩(wěn)定。

此次成功出讓的10宗地塊分別中，天竺、龍湖聯(lián)合體以24.3億元拿下順義新城純住宅用地，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)46000元/平方米。在今年的第二批供地中，龍湖曾與建工聯(lián)合以24.4億元競(jìng)得豐臺(tái)一宗地塊。

除了龍湖外，此次拿地的房企基本都是央國(guó)企。成交金額較高的地塊中，中交投資以22.7億元拿下石景山區(qū)五里坨土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米；

葛洲壩則與通投聯(lián)合體以16.5億元拿下通州區(qū)梨園鎮(zhèn)地塊，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米；華潤(rùn)置地、興創(chuàng)、中鐵聯(lián)合體以25億元拿下的大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。

另外，北京城建以16億元拿下順義新城第5街區(qū)地塊，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為4.4萬(wàn)元/平方米。

針對(duì)此次拿地的主體，中指院指出，本次土拍拿地報(bào)名企業(yè)除龍湖、三元嘉業(yè)、潤(rùn)澤等民營(yíng)企業(yè)現(xiàn)身外，其余以國(guó)央企和地方平臺(tái)為主。其中，本次土拍華潤(rùn)置地報(bào)名參與9宗，中海地產(chǎn)報(bào)名參加7宗地塊競(jìng)拍。

對(duì)于本次土拍的地塊分布，58、安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，近些年北京五環(huán)外土地占整體土地供應(yīng)近八成，也是目前新房庫(kù)存量多的區(qū)域。除了海淀永豐、昌平生命科學(xué)園這樣的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)板塊，多數(shù)房企對(duì)遠(yuǎn)郊土地越來(lái)越謹(jǐn)慎。雙重博弈之下，未來(lái)土拍或許會(huì)有更多主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)。

為了激發(fā)開發(fā)商拿地積極性，北京也在優(yōu)化土拍規(guī)則。

本批次出讓的18宗地，除了繼續(xù)沿用鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)、鼓勵(lì)實(shí)施超低能耗建筑、設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求等措施，不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度，可結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶型，以支持剛性和改善性住房需求，滿足多子女家庭住房需求。

同時(shí)從公布的各類競(jìng)爭(zhēng)上限標(biāo)準(zhǔn)來(lái)來(lái)看，也為房企預(yù)留了合理利潤(rùn)空間。

為了保障住房品質(zhì)，本批次地塊也會(huì)繼續(xù)采取競(jìng)現(xiàn)房銷售面積方式，超過(guò)70%的項(xiàng)目設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，例如海淀永豐、豐臺(tái)槐新、順義府前街等項(xiàng)目。