記者 | 王婷婷
在上海第四批次新房認購進入尾聲之際，位于前灘的東方悅瀾以96.9分創(chuàng)下今年新房入圍積分新高，超越年初的中糧瑞虹海景壹號96.08分。
資料顯示，東方悅瀾需要基礎(chǔ)分60分和205個月社保方能達到入圍分，由于該項目最高社保繳納月數(shù)為235個月，因此基礎(chǔ)分50分及以下的家庭無法入圍。
東方悅瀾項目此次開盤推出481套房源，共計1477組有效認購，認購率達到307%。
在第四批次所有項目中，東方悅瀾可算作“紅盤”。9月7日，該項目開啟認購，首日預(yù)約名額就滿額。在中秋節(jié)假期間，東方悅瀾又因上千人網(wǎng)上認購的情況引發(fā)購房者關(guān)注。
東方悅瀾位于前灘板塊西南側(cè)，占地面積約25782平方米，建筑面積約126926.7平方米，預(yù)計2023年12月交房。
界面新聞了解到，2020年7月，陸家嘴集團以49.11億元拿下該項目地塊，樓面價57201元/平方米，溢價率34.58%，容積率約3.3，綠化率約35%。地塊規(guī)劃擬建5幢17-19層高層住宅樓、1幢租賃住宅樓、1幢12層辦公樓和1幢3層幼兒園。
項目產(chǎn)品以小面積為主，套數(shù)下限805套。本次推出84-165平高層房源，為精裝交付，既有建筑面積約85-87平方米的兩居室和97-130平方米的三居室，也有150-160平方米的四居室。
根據(jù)計劃，東方悅瀾將于10月8日正式開盤入市，均價119000元/平方米。
一直以來，前灘在上海樓市中屬于熱點板塊，其新盤認購率普遍很高，如晶耀前灘一期認購率約1328%，尚峰名邸認購率1266%，以及中糧前灘海景壹號認購率為716%。
上海一位業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，前灘隔江與徐匯相望，背靠浦東世博，地理位置占據(jù)優(yōu)勢，且目前板塊內(nèi)二手房價格不低，掛牌價在15-20萬/平方米左右，因此頻頻出現(xiàn)熱盤。對比前灘上一個開盤項目晶耀名邸一期8.9萬元/平方米，東方悅瀾的價格高出約36%。
當(dāng)前，前灘板塊的新房供應(yīng)已進入尾聲，除東方悅瀾外，僅剩下浦江壹號和前灘21號地塊。作為前灘最后3個住宅項目之一，東方悅瀾的高熱度屬意料之中。
不過，該項目的入圍分雖為今年度最高，但從所需社保月數(shù)來看，并不是最難購入的。較之東方悅瀾，所需社保月數(shù)更多的還有上海蟠龍?zhí)斓亍⑸m名苑和綠寶錦庭等項目。
上海蟠龍?zhí)斓卣J購時需要基礎(chǔ)分60分和223個月社保；森蘭名苑要基礎(chǔ)分60分和222個月社保；綠寶錦庭要基礎(chǔ)分60分和214個月社保。
截止目前，上海今年第四批次新房集中供應(yīng)39盤僅剩3盤還未公示，分別是融創(chuàng)未來金融城、大華朗香公園映和新華御著。
在已結(jié)束認購的項目中有12盤觸發(fā)積分，項目兩極分化較為明顯。觸發(fā)積分的項目有一半位于浦東，如浦發(fā)唐城、海上溪云、橫沔玖境、招商璀璨城市、招商璀璨公館和寶珀公寓，此外閔行占兩盤，寶山、嘉定和青浦各占一盤。
整體來看，上海新房市場自6月以來呈現(xiàn)回暖趨勢。據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份上海共成交新房10489套，同比增長52%，成交金額801億，同比增長85%。
8月份熱度稍減但仍趨穩(wěn)，成交新房10013套，同比增長22%，成交金額702億元，同比增長31%。成交均價61607元/平方米，同比增長11%。
一邊加速去化，一邊加大供應(yīng)。9月17日，上海又推出了今年的第五批次新盤，32個項目共計9093套房源。
不出意外，靜安天悅會是第五批次里最熱門的項目。該項目此次推出建筑面積約107-245平方米的3-4房，共計344套房源，均價為10.5萬元/平方米，近期將開啟認購。
據(jù)了解，該項目一期于8月25日正式開盤，推出建筑面積約106-108平方米的房源338套，均價約10.5萬元/平方米。認購期間，共收到1062組意向認購，認籌率達314%，最終686組認購入圍搖號，入圍分83.2分，開盤當(dāng)日售罄。
位于瑞虹新城區(qū)域的招商虹璽也或?qū)⒊蔀槲迮斡忠粺徜N項目。在今年6月份，招商虹璽推出了379套建筑面積84-106平方米的房源，備案均價約121500元/平方米，最終認購率達353%。項目也實現(xiàn)開盤即罄，銷售金額46.134億元。
較之上一期，招商虹璽此次的備案均價有所上漲，為13.5萬/平方米，共推出164套房源。從倒掛情況來看，該區(qū)域的次新房基本在15萬元/平方米以上，而且項目比鄰北外灘，預(yù)計該盤入圍分會超過70分。
除此之外，第五批次浦東（臨港除外）的唯一項目尼德蘭星嶼，大虹橋板塊的蟠龍府和虹橋璀璨公館，以及位于西藏北路板塊的天匯世紀(jì)璽，閔行區(qū)的蘭香湖壹號、天樾園和古北悅公館等項目也頗具關(guān)注度。