記者 | 王婷婷

在上海第四批次新房認(rèn)購(gòu)進(jìn)入尾聲之際，位于前灘的東方悅瀾以96.9分創(chuàng)下今年新房入圍積分新高，超越年初的中糧瑞虹海景壹號(hào)96.08分。

資料顯示，東方悅瀾需要基礎(chǔ)分60分和205個(gè)月社保方能達(dá)到入圍分，由于該項(xiàng)目最高社保繳納月數(shù)為235個(gè)月，因此基礎(chǔ)分50分及以下的家庭無(wú)法入圍。

東方悅瀾項(xiàng)目此次開(kāi)盤(pán)推出481套房源，共計(jì)1477組有效認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到307%。

在第四批次所有項(xiàng)目中，東方悅瀾可算作“紅盤(pán)”。9月7日，該項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，首日預(yù)約名額就滿額。在中秋節(jié)假期間，東方悅瀾又因上千人網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)的情況引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注。

東方悅瀾位于前灘板塊西南側(cè)，占地面積約25782平方米，建筑面積約126926.7平方米，預(yù)計(jì)2023年12月交房。

界面新聞了解到，2020年7月，陸家嘴集團(tuán)以49.11億元拿下該項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)57201元/平方米，溢價(jià)率34.58%，容積率約3.3，綠化率約35%。地塊規(guī)劃擬建5幢17-19層高層住宅樓、1幢租賃住宅樓、1幢12層辦公樓和1幢3層幼兒園。

項(xiàng)目產(chǎn)品以小面積為主，套數(shù)下限805套。本次推出84-165平高層房源，為精裝交付，既有建筑面積約85-87平方米的兩居室和97-130平方米的三居室，也有150-160平方米的四居室。

根據(jù)計(jì)劃，東方悅瀾將于10月8日正式開(kāi)盤(pán)入市，均價(jià)119000元/平方米。

一直以來(lái)，前灘在上海樓市中屬于熱點(diǎn)板塊，其新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率普遍很高，如晶耀前灘一期認(rèn)購(gòu)率約1328%，尚峰名邸認(rèn)購(gòu)率1266%，以及中糧前灘海景壹號(hào)認(rèn)購(gòu)率為716%。

上海一位業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，前灘隔江與徐匯相望，背靠浦東世博，地理位置占據(jù)優(yōu)勢(shì)，且目前板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)格不低，掛牌價(jià)在15-20萬(wàn)/平方米左右，因此頻頻出現(xiàn)熱盤(pán)。對(duì)比前灘上一個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目晶耀名邸一期8.9萬(wàn)元/平方米，東方悅瀾的價(jià)格高出約36%。

當(dāng)前，前灘板塊的新房供應(yīng)已進(jìn)入尾聲，除東方悅瀾外，僅剩下浦江壹號(hào)和前灘21號(hào)地塊。作為前灘最后3個(gè)住宅項(xiàng)目之一，東方悅瀾的高熱度屬意料之中。

不過(guò)，該項(xiàng)目的入圍分雖為今年度最高，但從所需社保月數(shù)來(lái)看，并不是最難購(gòu)入的。較之東方悅瀾，所需社保月數(shù)更多的還有上海蟠龍?zhí)斓?、森蘭名苑和綠寶錦庭等項(xiàng)目。

上海蟠龍?zhí)斓卣J(rèn)購(gòu)時(shí)需要基礎(chǔ)分60分和223個(gè)月社保；森蘭名苑要基礎(chǔ)分60分和222個(gè)月社保；綠寶錦庭要基礎(chǔ)分60分和214個(gè)月社保。

截止目前，上海今年第四批次新房集中供應(yīng)39盤(pán)僅剩3盤(pán)還未公示，分別是融創(chuàng)未來(lái)金融城、大華朗香公園映和新華御著。

在已結(jié)束認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目中有12盤(pán)觸發(fā)積分，項(xiàng)目?jī)蓸O分化較為明顯。觸發(fā)積分的項(xiàng)目有一半位于浦東，如浦發(fā)唐城、海上溪云、橫沔玖境、招商璀璨城市、招商璀璨公館和寶珀公寓，此外閔行占兩盤(pán)，寶山、嘉定和青浦各占一盤(pán)。

整體來(lái)看，上海新房市場(chǎng)自6月以來(lái)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份上海共成交新房10489套，同比增長(zhǎng)52%，成交金額801億，同比增長(zhǎng)85%。

8月份熱度稍減但仍趨穩(wěn)，成交新房10013套，同比增長(zhǎng)22%，成交金額702億元，同比增長(zhǎng)31%。成交均價(jià)61607元/平方米，同比增長(zhǎng)11%。

一邊加速去化，一邊加大供應(yīng)。9月17日，上海又推出了今年的第五批次新盤(pán)，32個(gè)項(xiàng)目共計(jì)9093套房源。

不出意外，靜安天悅會(huì)是第五批次里最熱門(mén)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約107-245平方米的3-4房，共計(jì)344套房源，均價(jià)為10.5萬(wàn)元/平方米，近期將開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目一期于8月25日正式開(kāi)盤(pán)，推出建筑面積約106-108平方米的房源338套，均價(jià)約10.5萬(wàn)元/平方米。認(rèn)購(gòu)期間，共收到1062組意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)籌率達(dá)314%，最終686組認(rèn)購(gòu)入圍搖號(hào)，入圍分83.2分，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。

位于瑞虹新城區(qū)域的招商虹璽也或?qū)⒊蔀槲迮斡忠粺徜N項(xiàng)目。在今年6月份，招商虹璽推出了379套建筑面積84-106平方米的房源，備案均價(jià)約121500元/平方米，最終認(rèn)購(gòu)率達(dá)353%。項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即罄，銷售金額46.134億元。

較之上一期，招商虹璽此次的備案均價(jià)有所上漲，為13.5萬(wàn)/平方米，共推出164套房源。從倒掛情況來(lái)看，該區(qū)域的次新房基本在15萬(wàn)元/平方米以上，而且項(xiàng)目比鄰北外灘，預(yù)計(jì)該盤(pán)入圍分會(huì)超過(guò)70分。

除此之外，第五批次浦東（臨港除外）的唯一項(xiàng)目尼德蘭星嶼，大虹橋板塊的蟠龍府和虹橋璀璨公館，以及位于西藏北路板塊的天匯世紀(jì)璽，閔行區(qū)的蘭香湖壹號(hào)、天樾園和古北悅公館等項(xiàng)目也頗具關(guān)注度。