記者｜黃昱
在經(jīng)歷過(guò)一次下架后，寶能旗下被強(qiáng)制拍賣(mài)的深圳豪宅——寶能城花園在法拍網(wǎng)上的首日競(jìng)拍完成。
9月21日，寶能城花園首批被拍賣(mài)的20套房源全部成交，總成交金額2.9億，其中有14套獲溢價(jià)，最高溢價(jià)75萬(wàn)元。
作為深圳南山西麗知名豪宅項(xiàng)目，寶能城花園自今年5月27日首次在阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)上掛牌10套房源后便備受市場(chǎng)關(guān)注，后又在6月17日增加5套房源。
不過(guò)臨近拍賣(mài)時(shí)間，也就是6月29日，上述15套房源因相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題未明確而下架。
到了8月份，阿里法拍網(wǎng)再次掛牌了寶能城花園房源，這次上架的數(shù)量增加至56套，其中，約131平房產(chǎn)共24套，約153平房產(chǎn)共27套，約199平房產(chǎn)共5套。計(jì)劃在9月20日開(kāi)拍20套，9月21日開(kāi)拍20套，9月22日開(kāi)拍16套。
阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)顯示，截至目前，這56套房源受關(guān)注度冷熱不均，少則一千多圍觀人次，多則過(guò)萬(wàn)。
9月21日上午10點(diǎn)多結(jié)束競(jìng)拍的就是原定9月20日上午10點(diǎn)開(kāi)拍的20套房源，這20套房源受關(guān)注度不小，每套均有3-6人報(bào)名，最少的圍觀人次都超過(guò)了3000次，有兩套房源圍觀人次超過(guò)一萬(wàn)。
其中兩套建面約153平方米房源競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，各有4人和5人報(bào)名參拍，競(jìng)價(jià)次數(shù)均達(dá)到了16次，最終成交價(jià)均約為1580萬(wàn)元，較起拍增加75萬(wàn)元，是本次拍賣(mài)中溢價(jià)最高的房源。
這兩套房源的起拍價(jià)均約為1505萬(wàn)元，單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，與該小區(qū)設(shè)立的二手房參考價(jià)基本一致。從最終成交價(jià)來(lái)看，單價(jià)達(dá)到約10.3萬(wàn)元/平方米，仍遠(yuǎn)低于約13萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)價(jià)。
成交的20套房源中，總價(jià)最高的是一套建面約199平方米的房源，最終以約1963萬(wàn)元的起拍價(jià)成交，單價(jià)約為9.86萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，據(jù)阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)信息，在競(jìng)買(mǎi)成功后原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買(mǎi)受人墊付。買(mǎi)受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶(hù)確認(rèn)書(shū)、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。
本標(biāo)的需墊付的稅費(fèi)可能較高。買(mǎi)家需承擔(dān)的稅費(fèi)主要是契稅部分，原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)主要包括個(gè)稅和土地增值稅，因房源尚在寶能城有限公司名下，被認(rèn)定為公司產(chǎn)權(quán)，則是二手房交易，需要按30%-60%繳納土地增值稅。
一位深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，據(jù)初步測(cè)算，199平方米房型的墊付稅費(fèi)約為1155萬(wàn)元起，153平方米房源墊付稅費(fèi)約為891萬(wàn)元起，130多平方米房源墊付稅費(fèi)約為769萬(wàn)元起。
即便如此，深圳豪宅市場(chǎng)的充足購(gòu)買(mǎi)力仍舊沒(méi)有讓這次法拍冷場(chǎng)。
上述56套房源只是寶能城花園被強(qiáng)制被處置房源的一小部分。
因未能償還平安銀行的借款，寶能城有限公司名下寶能城花園共484套房產(chǎn)被深圳市中級(jí)人民法院依法查封。
今年5月公布的《廣東省深圳市人民法院執(zhí)行裁定書(shū)》（(2022)粵 03執(zhí)2100 號(hào)）顯示，根據(jù)平安銀行深圳分行的申請(qǐng)，深圳市中級(jí)人民法院依法拍賣(mài)、變賣(mài)寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)的寶能城花園484套房產(chǎn)以?xún)斍鍌鶆?wù)，包括3期223套大戶(hù)型住宅、4期260套商務(wù)公寓以及4期酒店一個(gè)。
寶能城緊鄰5號(hào)線(xiàn)塘朗站，總建面約83萬(wàn)平方米，由6個(gè)地塊組成，分東、西兩區(qū)開(kāi)發(fā)，上述484套房產(chǎn)均屬于東區(qū)。寶能城東區(qū)包括3塊居住用地和1塊商業(yè)性辦公用地，建成11棟超高層住宅和2棟超高層公寓和酒店，并規(guī)劃有集中式商業(yè)。
2015年11月，寶能城第一次開(kāi)盤(pán)即推出東區(qū)產(chǎn)品，備案均價(jià)6.96萬(wàn)元/平方米。寶能城最后一次向市場(chǎng)推售是2020年11月5日，當(dāng)時(shí)共推出三期C棟68套住宅，戶(hù)型建面約為253-421平方米，均價(jià)9.85萬(wàn)/平方米。
一位深圳房產(chǎn)中介告訴界面新聞，寶能城穩(wěn)居“西麗C位”，被抵押的484套房產(chǎn)可以說(shuō)是寶能城最后剩下的可售房源了，很適合剛需改善，因此有不少客戶(hù)關(guān)注。
阿里法拍網(wǎng)信息顯示，當(dāng)前正在競(jìng)價(jià)的20套房源也基本都出現(xiàn)了意向買(mǎi)家，除了4套房源暫無(wú)人報(bào)名外，其它都有1到3人報(bào)名，這批房源將于9月22日揭曉拍賣(mài)結(jié)果。另外，將于9月22日開(kāi)拍的16套房源關(guān)注度也不小。