記者｜張子怡
廣州在高端商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)方面正在發(fā)力。
廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目近期舉行簽約暨動(dòng)工活動(dòng)。這意味著，太古地產(chǎn)在廣州的第二個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目開始建設(shè)，也是今年7月廣州政府與太古簽署合作框架協(xié)議以來(lái)的落實(shí)成果。
據(jù)太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦介紹，聚龍灣項(xiàng)目將協(xié)助荔灣區(qū)的城市面貌更新升級(jí)，為廣州作為國(guó)際消費(fèi)中心城市的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
公開資料顯示，珠江太古聚龍灣項(xiàng)目所在的聚龍灣片區(qū)是廣州正在推動(dòng)珠江沿岸建設(shè)而打造的12個(gè)濱江高端產(chǎn)業(yè)園之一，位于大灣區(qū)廣佛核心區(qū)，總占地面積1.56平方公里。項(xiàng)目整體由廣州國(guó)資珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)。
自去年8月摘牌聚龍灣片區(qū)以來(lái)，珠實(shí)集團(tuán)按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、全程服務(wù)”的開發(fā)模式，對(duì)聚龍灣項(xiàng)目實(shí)施以國(guó)企舊廠帶動(dòng)周邊舊城、舊村成片連片改造。
太古地產(chǎn)參與的則是“聚龍灣項(xiàng)目”中零售商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，計(jì)劃打造成國(guó)際化的商業(yè)新地標(biāo)。廣州也有望擁有第二個(gè)“太古匯”。
近些年太古地產(chǎn)在內(nèi)地不少城市打造了數(shù)個(gè)高端零售商業(yè)項(xiàng)目。
廣州太古匯是太古地產(chǎn)在內(nèi)地投資的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，開業(yè)已有11年，該項(xiàng)目至今仍是廣州奢侈品品牌最為集中的商業(yè)項(xiàng)目，連續(xù)多年出租率達(dá)99%，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最快、銷售額最為抗跌的項(xiàng)目。
太古地產(chǎn)2022年半年報(bào)顯示，上半年在內(nèi)地的投資物業(yè)租金總收入17.84億港元，較2021年同期增加3%。銷售額方面，廣州太古匯下跌7%，興業(yè)太古匯、北京三里屯太古里、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里跌幅則分別達(dá)53%、26%、25%、8.2%。
太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦曾表示，廣州太古匯在疫情影響下仍取得很好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，太古地產(chǎn)對(duì)在廣州發(fā)展充滿信心，希望擴(kuò)大在穗投資，推進(jìn)新項(xiàng)目的合作。
廣州于2021年7月獲批率先開展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)，是華南地區(qū)唯一入選城市。今年，廣州在引入高端型零售商業(yè)項(xiàng)目方面頗為努力。
廣州此前發(fā)布的《廣州市打造時(shí)尚之都三年行動(dòng)方案》顯示，將加快城市重點(diǎn)商圈品牌化、國(guó)際化發(fā)展，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外知名時(shí)尚品牌入駐大型商場(chǎng)或商業(yè)街，開設(shè)旗艦店、體驗(yàn)店，吸引高端消費(fèi)，打造國(guó)際時(shí)尚品牌商品、服務(wù)和新型消費(fèi)體驗(yàn)登陸華南、登陸中國(guó)的首選地。
在8月底結(jié)束的第八屆中國(guó)廣州國(guó)際投資年會(huì)暨首屆全球獨(dú)角獸CEO大會(huì)上，廣州市政府和北京華聯(lián)集團(tuán)也簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，將在廣州建設(shè)華南首個(gè)SKP項(xiàng)目。
作為“中國(guó)店王”、“全球店王”的SKP，在國(guó)內(nèi)重奢型商場(chǎng)中頗有名氣。數(shù)據(jù)顯示，2020年北京SKP北京店單店業(yè)績(jī)達(dá)177億元，首超英國(guó)哈羅德百貨問(wèn)鼎全球第一，2021年銷售額更達(dá)240億元。
同太古地產(chǎn)的“聚龍灣項(xiàng)目”一樣，SKP也是對(duì)廣州當(dāng)?shù)匾延许?xiàng)目的盤活與更新。
廣州SKP選址的馬場(chǎng)地塊位于珠江新城東北部，占地面積38萬(wàn)平方米，始建于1992年，在1999年宣布停業(yè)。從2008年開始，馬場(chǎng)地塊以經(jīng)營(yíng)家居和汽車等業(yè)態(tài)為主，整體形象老化，產(chǎn)出商業(yè)價(jià)值較低。
未來(lái)計(jì)劃進(jìn)入廣州的還不止太古地產(chǎn)和SKP，華潤(rùn)集團(tuán)總經(jīng)理王崔軍在8月底的投資年會(huì)上也表示，廣州是華潤(rùn)戰(zhàn)略發(fā)展的重點(diǎn)，將加快推動(dòng)“萬(wàn)象”系列落地廣州。
隨著今后諸多高端項(xiàng)目的落地，廣州零售商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)無(wú)疑將變得更激烈，高端零售項(xiàng)目未來(lái)在廣州的發(fā)展或許也要經(jīng)受不小的挑戰(zhàn)。
戴德梁行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度，廣州市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量上升至479.3萬(wàn)平方米，位于外圍區(qū)域的新開業(yè)項(xiàng)目填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白，增強(qiáng)商業(yè)氛圍。但受新開業(yè)項(xiàng)目影響，全市空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至5.7%。
在疫情影響下，品牌方的拓店計(jì)劃趨于謹(jǐn)慎，零售商業(yè)項(xiàng)目尤其是非核心商圈項(xiàng)目承受較大壓力，二季度內(nèi)觀察到部分零售甚至大面積餐飲租戶受疫情影響而撤場(chǎng)。
從消費(fèi)端來(lái)看，消費(fèi)者的消費(fèi)行為也出現(xiàn)改變，更加追求理性消費(fèi)、看重性價(jià)比，因此帶動(dòng)折扣零售業(yè)態(tài)的興起。多家零售折扣店在廣州不斷擴(kuò)張，陸續(xù)進(jìn)入購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等消費(fèi)場(chǎng)景。