記者 | 王婷婷
時隔一個月后,上海在9月17日推出了今年的第五批次新盤。
界面新聞查詢,該批次房源涉及32個項目,總建筑面積約100萬平方米,共計9093套,備案均價為53360元/平方米,分別位于浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等11個區(qū)域。
其中,備案均價低于6萬元/平方米的項目有9個,面積占比約66.4%;均價在6-10萬元/平方米區(qū)間的項目有10個,面積占比約25%。
與第四批次房源一樣,本批次依然有3個均價在10萬元/平方米以上的項目,包括位于靜安區(qū)西藏北路的天匯世紀璽和大寧板塊的靜安天悅,以及虹口區(qū)臨平路的招商虹璽,總面積占比8.6%。
除此之外,總價在1000萬以上的項目還有位于閔行區(qū)的仁恒天樾園和、古北悅公館,和松江的云頂別墅。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,本次推出大量均價在3-6萬元/平方米的項目,可看出依然是向終端改善及首次改、剛需傾斜,一方面在供應(yīng)量上能得到保障,同時也保證全市的均價可控。
從項目類型來看,此次推出的新開盤項目共計14個,均是按照房地聯(lián)動價或參照周邊同品質(zhì)項目核定價格;續(xù)開盤項目有18個,在1年內(nèi)續(xù)開盤項目未漲價。
供應(yīng)區(qū)域方面,市中心的供應(yīng)量有所減少,只推出三盤,皆為此前的熱門樓盤,分別為天匯世紀璽、靜安天悅和招商虹璽。此外,黃浦、楊浦、普陀、徐匯和寶山此次沒有項目推出。
臨港依舊保持“供應(yīng)大戶”的地位,此次共推出6盤,包括雅戈爾星海云鏡、上實望海、龍光天曜、中建玖海云天、鵬瑞云璟灣等。其中,龍光天曜、中建玖海云天、鵬瑞云璟灣為加推項目,雅戈爾星海云鏡和上實望海為首開,一共2387套新房供應(yīng)。
作為上海新房主力供應(yīng)區(qū)域之一,在今年前四批次中,臨港已累計有8294套的供應(yīng)量。盧文曦表示,臨港加大供應(yīng)量,預(yù)計位于105板塊的雅戈爾星海云鏡和上實望海項目競爭會較為激烈。
早前105片區(qū)在第四批次中入市的金榕灣·晶項目,推出了776套房源,吸引人才客戶700組以上,總認購數(shù)量超過1000組。而位于該項目旁邊的陸家嘴滴水漣岸,二手房成交已達到6.5萬/平方米,倒掛明顯。
105片區(qū)另一項目國貿(mào)星璟原,同樣是在第四批次推出,420套房源有超過698組認購,實現(xiàn)開盤即售罄,銷售金額14.816億元。
根據(jù)規(guī)劃,臨港105片區(qū)的功能相對復(fù)合,包含文化藝術(shù)、金融、CBD、國際貿(mào)易和居住社區(qū)等定位,尤其以金融服務(wù)最為核心,未來規(guī)劃了17.7萬的常住人口,置業(yè)需求不言而喻。
盧文曦對界面新聞表示,上海近期保持隔月一推的節(jié)奏,如今四批次已進入尾聲,五批次正好接續(xù),借助傳統(tǒng)銷售勢頭,延續(xù)8月、9月的交易慣性,待項目入市后,預(yù)計10月會迎來不錯的熱度。
自今年第三批次新盤上線以來,共有19盤觸發(fā)積分,第四批次目前共有12盤觸發(fā)積分,其中不乏高熱度項目。
表現(xiàn)較好的項目有徐涇虹橋商務(wù)區(qū)的招商象嶼蟠龍府,認購率約414%;嘉定江橋的龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯,認購率215%;前灘東方悅瀾項目認購率307%,位于閔行春申板塊的仁恒越秀天樾園和項目認購率198%;還有青浦徐涇的虹橋璀璨公館,認購率272%。
除認籌熱度、購房者意愿外,上海的樓市韌性還體現(xiàn)在銷售價格。根據(jù)9月16日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),8月份上海新房價格環(huán)比上漲0.6%。
在過去的中秋假期期間,上海新房市場活躍度也有好轉(zhuǎn),比去年同期有所提升。同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在9月10日-9月12日期間,上海新房成交面積5.9萬平方米,較之去年中秋假期增加3.5%。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計,截至目前,上海今年已經(jīng)獲批190張預(yù)售證,加上此次的9093套,今年共計推出了59062套房源,市場供應(yīng)充足,滿足了眾多購房者置業(yè)需求。
按照上海8萬套/年的新房供應(yīng)計劃,今年或許還有2萬套左右房源指標,也意味著還有1-2批次新房將在今年四季度入市。