正在閱讀:

8月統(tǒng)計(jì)局房價下降城市數(shù)量增加,市場止跌企穩(wěn)面臨持續(xù)壓力

掃一掃下載界面新聞APP

8月統(tǒng)計(jì)局房價下降城市數(shù)量增加,市場止跌企穩(wěn)面臨持續(xù)壓力

房企風(fēng)險處置偏慢,購房者對新房接受度下降,影響居民預(yù)期。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|吳波

9月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新房和二手房價格環(huán)比還在繼續(xù)下降,且下降城市繼續(xù)增加。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶整體總結(jié)稱,8月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70城中,8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市比上月增加10個,達(dá)到50個,下跌城市數(shù)創(chuàng)20153月以來新高 。

但北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、長沙、成都、??诘葻狳c(diǎn)一二線城市新房房價仍呈現(xiàn)上漲。

從整體來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);北京和上海分別增長0.4% 、0.6% ,廣州和深圳下降0.2%、0.4%。值得注意的是,北京新建商品住宅價格環(huán)比連續(xù)21個月上漲或持平;廣州連漲4個月后轉(zhuǎn)降。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;持續(xù)領(lǐng)漲數(shù)月的成都,8月增長0.4%、南京、杭州、無錫也增長0.4%,合肥、長沙、寧波、青島上漲0.3%;福州、廈門、重慶、武漢等城市下降明顯,其中重慶下降1.1%,武漢下降1.3%。

二手房方面,價格環(huán)比下降城市比上月增加5個,達(dá)到56個。一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。北京和上海分別增長0.2% 、0.6% ,廣州下降0.1%,深圳下降0.5%,南京領(lǐng)漲,增長0.7%。

從同比看,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降幅擴(kuò)大。8月,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個,比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個,個數(shù)與上月相同。

其中,8月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。

針對8月份的市場行情,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,7月、8月的疫情影響了部分一二線熱點(diǎn)城市,導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。

李宇嘉還表示,企業(yè)風(fēng)險處置偏慢,購房者對新房接受度下降,影響居民預(yù)期,8月份樓市銷售再次降溫,30大城市新房成交同比下降18.7%,環(huán)比下降6.03%。

對于8月份的整體房價變化,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出,房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩(wěn)面臨一定壓力,這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因,同時“保交樓”政策力度不斷加大,也給市場傳遞出信心的重要舉措,預(yù)計(jì)后續(xù)市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態(tài)勢不變。

張波認(rèn)為,從新房市場來看,北京和上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢,而兩地8月并未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強(qiáng)。

尤其是上海新房成交恢復(fù)較好。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱,上海金九銀十可期。8月第四批集中供應(yīng)入市,開盤時間主要將集中在9月,預(yù)計(jì)9月成交量將繼續(xù)增長,屆時有望迎來金九銀十。今年前四批次共入市158個項(xiàng)目,近5萬套住宅,面積554萬方。

但二線城市市場的分化依然持續(xù),并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。

張波指出,長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現(xiàn)上漲。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現(xiàn)一定波折,預(yù)計(jì)后期會有一定回調(diào)空間,但受9月二線城市限購調(diào)整力度加快,預(yù)計(jì)9、10月二線城市房價上漲數(shù)量將有一定上漲。

展望后市,張波稱,金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場十分重要,下一步對房企的預(yù)售資金監(jiān)管還需出臺更為靈活的政策。

一方面切實(shí)保障資金的合理用途,落實(shí)保交樓;另一方面需推出各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時,房地產(chǎn)市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項(xiàng)目交付,保持房價穩(wěn)定,才有更有效穩(wěn)定市場。

李宇嘉認(rèn)為,未來房價走勢,取決于供給端的風(fēng)險事件能否緩解,以及需求端的政策力度。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

8月統(tǒng)計(jì)局房價下降城市數(shù)量增加,市場止跌企穩(wěn)面臨持續(xù)壓力

房企風(fēng)險處置偏慢,購房者對新房接受度下降,影響居民預(yù)期。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

記者|吳波

9月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新房和二手房價格環(huán)比還在繼續(xù)下降,且下降城市繼續(xù)增加。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶整體總結(jié)稱,8月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的70城中,8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市比上月增加10個,達(dá)到50個,下跌城市數(shù)創(chuàng)20153月以來新高 。

但北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、長沙、成都、??诘葻狳c(diǎn)一二線城市新房房價仍呈現(xiàn)上漲。

從整體來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);北京和上海分別增長0.4% 、0.6% ,廣州和深圳下降0.2%、0.4%。值得注意的是,北京新建商品住宅價格環(huán)比連續(xù)21個月上漲或持平;廣州連漲4個月后轉(zhuǎn)降。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;持續(xù)領(lǐng)漲數(shù)月的成都,8月增長0.4%、南京、杭州、無錫也增長0.4%,合肥、長沙、寧波、青島上漲0.3%;福州、廈門、重慶、武漢等城市下降明顯,其中重慶下降1.1%,武漢下降1.3%。

二手房方面,價格環(huán)比下降城市比上月增加5個,達(dá)到56個。一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。北京和上海分別增長0.2% 、0.6% ,廣州下降0.1%,深圳下降0.5%,南京領(lǐng)漲,增長0.7%。

從同比看,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降幅擴(kuò)大。8月,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個,比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個,個數(shù)與上月相同。

其中,8月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。

針對8月份的市場行情,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,7月、8月的疫情影響了部分一二線熱點(diǎn)城市,導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。

李宇嘉還表示,企業(yè)風(fēng)險處置偏慢,購房者對新房接受度下降,影響居民預(yù)期,8月份樓市銷售再次降溫,30大城市新房成交同比下降18.7%,環(huán)比下降6.03%。

對于8月份的整體房價變化,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出,房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩(wěn)面臨一定壓力,這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因,同時“保交樓”政策力度不斷加大,也給市場傳遞出信心的重要舉措,預(yù)計(jì)后續(xù)市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態(tài)勢不變。

張波認(rèn)為,從新房市場來看,北京和上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢,而兩地8月并未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強(qiáng)。

尤其是上海新房成交恢復(fù)較好。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱,上海金九銀十可期。8月第四批集中供應(yīng)入市,開盤時間主要將集中在9月,預(yù)計(jì)9月成交量將繼續(xù)增長,屆時有望迎來金九銀十。今年前四批次共入市158個項(xiàng)目,近5萬套住宅,面積554萬方。

但二線城市市場的分化依然持續(xù),并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。

張波指出,長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現(xiàn)上漲。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現(xiàn)一定波折,預(yù)計(jì)后期會有一定回調(diào)空間,但受9月二線城市限購調(diào)整力度加快,預(yù)計(jì)9、10月二線城市房價上漲數(shù)量將有一定上漲。

展望后市,張波稱,金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場十分重要,下一步對房企的預(yù)售資金監(jiān)管還需出臺更為靈活的政策。

一方面切實(shí)保障資金的合理用途,落實(shí)保交樓;另一方面需推出各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時,房地產(chǎn)市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項(xiàng)目交付,保持房價穩(wěn)定,才有更有效穩(wěn)定市場。

李宇嘉認(rèn)為,未來房價走勢,取決于供給端的風(fēng)險事件能否緩解,以及需求端的政策力度。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。