記者｜張子怡
深圳今年新成立的市屬國有房地產(chǎn)紓困平臺又有了新動作。
近期，深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司（以下簡稱“安居建業(yè)”）正式對外宣稱同益田股份的合作項目，讓外界窺得這家深圳國資公司未來的發(fā)展方向。
益田股份公布的旗下益田御龍華府項目與安居建業(yè)合作的公告顯示，為積極響應國家政策，提振市場信心，益田在政府的指導下，引入國企——安居建業(yè)進行合作。
安居建業(yè)作為市屬國有企業(yè)及專業(yè)的地產(chǎn)投資運營綜合平臺，接受益田集團委托，發(fā)揮“國資身份+市場化運作”優(yōu)勢，在不改變項目開發(fā)主體的前提下，為項目提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務，為項目順利交樓助力護航。
益田御龍華府項目原為木頭龍舊改。木龍頭舊改耗時長達近10年，該項目早在2010年被列入舊住宅小區(qū)改造計劃，拆遷房屋棟數(shù)共61棟，總戶數(shù)1340戶。
益田御龍華府項目在2021年12月17日獲批預售，共備案971套房源，包含708套住宅、263套商務公寓。
有了解深圳市場的房企業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，安居建業(yè)目前主要做困難項目的代建，即完成困難項目的竣工，也讓購房人對項目有信心，能竣工，不要讓深圳出現(xiàn)“爛尾”項目。
據(jù)了解，房地產(chǎn)代建指擁有土地的一方發(fā)起訴求，擁有項目開發(fā)建設經(jīng)驗的代建方承接需求。一般來說，土地方擁有拿地渠道和資源，付出土地金和其他資金成本，而代建方則擁有成熟操盤經(jīng)驗和品牌溢價，通過專業(yè)能力使項目獲得開發(fā)利潤，并從中賺取代建管理費。
目前的代建行業(yè)，按委托方的不同，分為三種模式，分別是政府代建、商業(yè)代建、資本代建。前兩者只收取代建服務費，后者涉及資金引進與項目分紅。
可以發(fā)現(xiàn)，益田御龍華府早已進入銷售階段，安居建業(yè)此時入場并不是單純以商業(yè)盈利為合作方向，而是”紓困“。益田御龍華府項目的宣傳海報中寫著“國企安居建業(yè)，助力保交樓”。
作為深圳本地民營房企，益田股份多年業(yè)務發(fā)展并不出眾，近些年面臨不少司法糾紛，運營也面臨一定壓力。
截止9月15日，據(jù)天眼查app顯示，益田股份涉及81樁司法案件，11.1%的涉案案由為民間借貸糾紛。今年已連續(xù)四次成為被執(zhí)行人，涉及的被執(zhí)行總金額達3.47億元。
安居建業(yè)此次同益田股份的合作，讓其作為深圳新成立的紓困平臺身份愈發(fā)明晰。
據(jù)天眼查app顯示，安居建業(yè)成立于2022年1月21日，是由人才安居集團、萬科集團 、深業(yè)集團、特區(qū)建工集團共同出資成立，分別持股達40%、20%、20%、20%，總注冊資本達20億元。
這四家企業(yè)在深圳甚至全國都較為知名。深圳市人才安居集團是深圳國有獨資公司，為全市公共住房建設籌集主力軍，供應公共住房5.8萬套，約占全市同期總量的1/3。
深圳市特區(qū)建工集團是深圳市國資委為深化區(qū)域性國資國企綜合改革而設立，是廣東首家5A級設施維修養(yǎng)護單位和深圳國資系統(tǒng)唯一具有城市基礎設施全鏈條服務能力的企業(yè)。
深業(yè)集團也是深圳市全資擁有的國企，截至2021年年末集團資產(chǎn)總額為1597億元，凈資產(chǎn)總額為479億元，土地儲備超千萬平方米。
萬科則是房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，目前的運營和融資依然穩(wěn)定和通暢，其第一大股東為深圳市屬國資深圳地鐵集團。
作為由四家具有深圳國資背景公司聯(lián)合出資成立的新公司，安居建業(yè)將可以整合多方資源，除了最主要的信用背書外，還能盤活項目的融資、建設、品牌和客戶資源，成為深圳完成“保交樓”的重要平臺。
自去年以來，房企流動性壓力加大，“保交樓”的工作格外重要，不少國企、地方城投公司都以不同方式為出險房企紓困，采用的方式有提供流動性支持、收購、接盤項目開發(fā)、入股公司進行“混改”以及成立紓困基金等。
目前來看，安居建業(yè)通過代建服務介入本地房企的項目開發(fā)，主要目的是確保項目能夠完成“保交樓”。但這也并非安居建業(yè)參與項目紓困的唯一方式。
據(jù)南方都市報報道，安居建業(yè)在龍崗區(qū)已經(jīng)介入了恒大多個項目的保交付工作，還與龍崗城投共同出資成立了深圳市龍崗區(qū)安城投資運營有限公司，成功盤活城市之光、錦苑、都會、深匯等項目。
從今年1月份成立至今以來，安居建業(yè)已成功盤活多個出險房企的涉險項目，涉及商品住房、公共住房、商辦面積，總計超百萬平米。
這意味著，在接下來的保交付過程中，安居建業(yè)還可能在深圳盤活更多出現(xiàn)資金問題的項目，承擔更多責任。