記者｜吳波
旭輝控股集團(tuán)(0884.HK 以下簡(jiǎn)稱旭輝)正在通過多種方式回籠資金。
近日，旭輝發(fā)布關(guān)連交易公告，公司的間接全資附屬公司重慶旭昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將南京一宗項(xiàng)目用地賣給上海瓴睿公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司，交易對(duì)價(jià)1.17億元。
這宗租賃用地位于南京建鄴區(qū)，占地面積約為11446平方米，規(guī)劃建筑面積約為22900平方米。根據(jù)地塊當(dāng)初的出讓合同顯示，地塊將被開發(fā)為出租公寓，目標(biāo)公司不得分割出售或變更土地用途。
這次關(guān)聯(lián)交易，其實(shí)是旭輝控股股東林氏三兄弟的一次資產(chǎn)騰挪，將南京項(xiàng)目的部分權(quán)益從旭輝控股轉(zhuǎn)到長(zhǎng)租公寓瓴寓旗下。
根據(jù)公告，買方公司實(shí)際控制人為林氏三兄弟，林中、林偉及林峰。買方公司為領(lǐng)昱公寓管理的直接全資附屬公司，而領(lǐng)昱公寓管理由旭輝企業(yè)直接持有約62.26%股權(quán)。旭輝企業(yè)由林中、林偉及林峰分別直接持有50%、25%及25%股權(quán)。領(lǐng)昱公寓管理另外約37.74%股權(quán)由領(lǐng)寓國(guó)際間接擁有。
領(lǐng)寓國(guó)際主要從事長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理、酒店等相關(guān)服務(wù)，是旭輝關(guān)聯(lián)公司，但并未被視作旭輝的附屬公司。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，截至上半年末，旭輝領(lǐng)寓的開業(yè)規(guī)模為32209間。
公告稱，旭輝間接擁有領(lǐng)寓國(guó)際50%的股權(quán)。領(lǐng)寓國(guó)際的另外15%及另外25%股權(quán)分別由LoyalMost Enterprises（一家由林峰全資擁有的公司）及SmartCity（一家由林中、林偉及林峰分別持有50%、25%及25%股權(quán)的公司）直接擁有。
這意味著，該交易完成后，旭輝仍將通過領(lǐng)寓國(guó)際的股權(quán)間接持有南京地塊項(xiàng)目部分權(quán)益。
對(duì)于關(guān)聯(lián)交易的目的，旭輝表示，由于開發(fā)租賃物業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金周期通常較開發(fā)銷售物業(yè)長(zhǎng)，交易有助集團(tuán)精簡(jiǎn)其業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)并將其營(yíng)運(yùn)資金部署至其核心業(yè)務(wù)開發(fā)銷售物業(yè)項(xiàng)目。
大股東盤活資產(chǎn)以輸血，這在旭輝并非首次。
今年7月，旭輝為了補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金，將上海旭輝純真中心6號(hào)賣給上海瓴艾，作價(jià)1.87億元。上海瓴艾也是領(lǐng)寓國(guó)際全資附屬公司。
8月10日，旭輝計(jì)劃出售一宗香港物業(yè)給大股東林氏三兄弟。只不過后來旭輝找到了新的第三方接盤方。
9月6日早間，旭輝公告稱，將香港物業(yè)賣給華王有限公司，交易對(duì)價(jià)13.38億港元。
根據(jù)公告，香港物業(yè)位于英皇道101號(hào)及111號(hào)，總占地面積約為12695平方呎，該地段原來建有商業(yè)大廈，目前處于拆卸階段，計(jì)劃重建為設(shè)有商業(yè)空間的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2026年完成。
今年下半年以來，旭輝通過出售上海、香港的物業(yè)以及此次南京的公寓項(xiàng)目，總計(jì)能回籠資金約15億元人民幣。
而在更早的2020年，旭輝就通過林氏三兄弟馳援回籠資金18億港元。當(dāng)年5月31日，旭輝公告，將5幢香港獨(dú)立洋房賣給林中、林偉及林峰所控制的投資控股公司，交易代價(jià)18億港元。而這5幢物業(yè)原收購成本15.88億港元、原收購物業(yè)所產(chǎn)生的相關(guān)成本約1.09億港元。
除了通過與大股東間的關(guān)聯(lián)交易回籠資金，今年8月31日，旭輝還通過折價(jià)配股方式籌資6.28億港元。這也是旭輝應(yīng)對(duì)當(dāng)前行業(yè)困局的方式之一。
旭輝董事長(zhǎng)林中今年公開表示， 不管怎么樣企業(yè)還是要積極自救。林中認(rèn)為，不要選擇輕易地打破自己的信用，可能倒下去很容易，未來站起來更難。
從半年報(bào)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，截至2022年6月30日，旭輝資產(chǎn)總額為4100億元，債務(wù)總額為1141.41億元，凈資產(chǎn)1057億元，預(yù)收款829億元，在手現(xiàn)金為312億元，加權(quán)平均債務(wù)成本為4.9%，較2021年有所下降。
旭輝“三道紅線”維持綠檔，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍。
在2022年上半年業(yè)績(jī)會(huì)上，旭輝CFO楊欣表示，旭輝的債務(wù)結(jié)構(gòu)保持合理水平，短債占比17%，一年內(nèi)到期債務(wù)以銀行類融資為主，下半年剛性到期債券已清零。