記者｜吳波

正榮黃仙枝再度讓位年輕高官，這次接任者是年僅36歲的李洋。

9月9日晚間，正榮地產(chǎn)（06158.HK）公告，執(zhí)行董事李洋獲委任為行政總裁。黃仙枝辭任行政總裁，繼續(xù)擔任董事會主席、執(zhí)行董事、公司提名委員會主席等職位。

公告稱，黃仙枝2019年11月起臨時出任公司行政總裁，直至委任適當人選擔任該職位為止。這一變更生效后，正榮地產(chǎn)已重新遵守聯(lián)交所上市規(guī)則附錄十四所載列的企業(yè)管治守則條文第C.2.1條的要求，即董事會主席與行政總裁的角色應(yīng)有區(qū)分，并不應(yīng)由一人同時兼任。

今年7月19日，黃仙枝卸任了正榮地產(chǎn)控股（正榮地產(chǎn)的境內(nèi)附屬子公司）董事長，接任者是80后劉偉亮。

經(jīng)過這兩次調(diào)整后，黃仙枝在正榮的角色變更為投入更多時間制定集團的長期策略及政策。

現(xiàn)年53歲的黃仙枝是正榮老臣，1998年就加入了正榮集團，至今已和正榮老板歐宗榮共事24年。

這次最近的人事變動中，正榮地產(chǎn)的董事會還有其他調(diào)整。

如林華辭任獨立非執(zhí)行董事，謝駿接任林華的職務(wù)；陳偉健辭任執(zhí)行董事、副總裁、財務(wù)總監(jiān)，并將出任正榮地產(chǎn)的高級顧問，以協(xié)助正榮地產(chǎn)推動境外債務(wù)的整體管理可行方案。

這次人事變動最受關(guān)注的莫過于李洋。公告顯示，自2019年7月起，他先后分管正榮地產(chǎn)設(shè)計、運營、投資、營銷、人力行政、法務(wù)及審計等多個職能部門，在2021年3月26日獲委任為正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁。

李洋和以火箭般速度晉升的劉偉亮一樣，均十分年輕，前者今年36歲，后者今年38歲。二人加入正榮地產(chǎn)時間短且晉升快，如今是地位僅次于公司實際控制人歐宗榮和上市平臺董事會主席黃仙枝的核心管理層。

正榮雖然推行高管團隊年輕化，但當下房地產(chǎn)行業(yè)深處調(diào)整期，正榮地產(chǎn)也面臨業(yè)績下滑和流動性危機，這兩位逆流而上的年輕高管能否突破難關(guān)，也是外界關(guān)注點之一。

在業(yè)績方面，正榮地產(chǎn)2022年上半年由盈轉(zhuǎn)虧。財報顯示，期內(nèi)公司收入較2021年同期減少19.6%，為128.68億元；虧損22.52億元，去年同期溢利為15.03億元，歸屬股東凈虧損26.11億元；毛利率較去年同期下降9.1個百分點至10%。

在資金流動性方面，根據(jù)財報，截至2022年6月30日，正榮地產(chǎn)總借款為640.7億元，凈債務(wù)與權(quán)益比率為148.1%，2021年同期則為85.5%；債務(wù)加權(quán)平均融資成本略微升至6.98%。

在總借款中，正榮地產(chǎn)以短期債務(wù)為主，需要一年內(nèi)償還的借款總額為326.17億元，占比達到50.9%，這意味著已經(jīng)出現(xiàn)流動性壓力的正榮短期債務(wù)壓力不小。

從借款工具來看，目前正榮地產(chǎn)共有345.72億元尚未償還銀行及其他借款、賬面值為45.77億元的公司債券、236.63億元的優(yōu)先票據(jù)，以及12.58億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券。

由于面臨緊張的流動性情況，正榮地產(chǎn)今年多次面臨債務(wù)違約。8月30日，正榮地產(chǎn)又公告，預(yù)期可能無法如期償付履行若干2022年8月至10月期間到期的境外債務(wù)的償付責(zé)任。

在銷售端，正榮地產(chǎn)8月份的銷售額為17.13億元，環(huán)比下降16.64%，同比下降85.07%；1-8月累計銷售額為250.84億元，同比下降76.29%。

目前，正榮地產(chǎn)正在通過多項措施緩解流動性問題。