記者｜吳波

正榮黃仙枝再度讓位年輕高官，這次接任者是年僅36歲的李洋。

9月9日晚間，正榮地產(chǎn)（06158.HK）公告，執(zhí)行董事李洋獲委任為行政總裁。黃仙枝辭任行政總裁，繼續(xù)擔(dān)任董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、公司提名委員會(huì)主席等職位。

公告稱，黃仙枝2019年11月起臨時(shí)出任公司行政總裁，直至委任適當(dāng)人選擔(dān)任該職位為止。這一變更生效后，正榮地產(chǎn)已重新遵守聯(lián)交所上市規(guī)則附錄十四所載列的企業(yè)管治守則條文第C.2.1條的要求，即董事會(huì)主席與行政總裁的角色應(yīng)有區(qū)分，并不應(yīng)由一人同時(shí)兼任。

今年7月19日，黃仙枝卸任了正榮地產(chǎn)控股（正榮地產(chǎn)的境內(nèi)附屬子公司）董事長(zhǎng)，接任者是80后劉偉亮。

經(jīng)過這兩次調(diào)整后，黃仙枝在正榮的角色變更為投入更多時(shí)間制定集團(tuán)的長(zhǎng)期策略及政策。

現(xiàn)年53歲的黃仙枝是正榮老臣，1998年就加入了正榮集團(tuán)，至今已和正榮老板歐宗榮共事24年。

這次最近的人事變動(dòng)中，正榮地產(chǎn)的董事會(huì)還有其他調(diào)整。

如林華辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事，謝駿接任林華的職務(wù)；陳偉健辭任執(zhí)行董事、副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)，并將出任正榮地產(chǎn)的高級(jí)顧問，以協(xié)助正榮地產(chǎn)推動(dòng)境外債務(wù)的整體管理可行方案。

這次人事變動(dòng)最受關(guān)注的莫過于李洋。公告顯示，自2019年7月起，他先后分管正榮地產(chǎn)設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、投資、營(yíng)銷、人力行政、法務(wù)及審計(jì)等多個(gè)職能部門，在2021年3月26日獲委任為正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁。

李洋和以火箭般速度晉升的劉偉亮一樣，均十分年輕，前者今年36歲，后者今年38歲。二人加入正榮地產(chǎn)時(shí)間短且晉升快，如今是地位僅次于公司實(shí)際控制人歐宗榮和上市平臺(tái)董事會(huì)主席黃仙枝的核心管理層。

正榮雖然推行高管團(tuán)隊(duì)年輕化，但當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)深處調(diào)整期，正榮地產(chǎn)也面臨業(yè)績(jī)下滑和流動(dòng)性危機(jī)，這兩位逆流而上的年輕高管能否突破難關(guān)，也是外界關(guān)注點(diǎn)之一。

在業(yè)績(jī)方面，正榮地產(chǎn)2022年上半年由盈轉(zhuǎn)虧。財(cái)報(bào)顯示，期內(nèi)公司收入較2021年同期減少19.6%，為128.68億元；虧損22.52億元，去年同期溢利為15.03億元，歸屬股東凈虧損26.11億元；毛利率較去年同期下降9.1個(gè)百分點(diǎn)至10%。

在資金流動(dòng)性方面，根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2022年6月30日，正榮地產(chǎn)總借款為640.7億元，凈債務(wù)與權(quán)益比率為148.1%，2021年同期則為85.5%；債務(wù)加權(quán)平均融資成本略微升至6.98%。

在總借款中，正榮地產(chǎn)以短期債務(wù)為主，需要一年內(nèi)償還的借款總額為326.17億元，占比達(dá)到50.9%，這意味著已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性壓力的正榮短期債務(wù)壓力不小。

從借款工具來看，目前正榮地產(chǎn)共有345.72億元尚未償還銀行及其他借款、賬面值為45.77億元的公司債券、236.63億元的優(yōu)先票據(jù)，以及12.58億元的優(yōu)先永續(xù)資本證券。

由于面臨緊張的流動(dòng)性情況，正榮地產(chǎn)今年多次面臨債務(wù)違約。8月30日，正榮地產(chǎn)又公告，預(yù)期可能無(wú)法如期償付履行若干2022年8月至10月期間到期的境外債務(wù)的償付責(zé)任。

在銷售端，正榮地產(chǎn)8月份的銷售額為17.13億元，環(huán)比下降16.64%，同比下降85.07%；1-8月累計(jì)銷售額為250.84億元，同比下降76.29%。

目前，正榮地產(chǎn)正在通過多項(xiàng)措施緩解流動(dòng)性問題。