記者｜張子怡

不同于新世界發(fā)展、太古地產(chǎn)等港資今年在內(nèi)地市場(chǎng)積極的投資拓展，新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）仍然保持在內(nèi)地“保守”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

9月8日晚間，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布2021-2022年年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司在2021年7月1日-2022年6月30日實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入777.47億港元，同比下降8.81%，歸屬母公司凈利潤(rùn)255.60億港元，同比下降4.22%，基本每股收益為8.82港元?！　?/p>

這次營(yíng)收利潤(rùn)雙降的成績(jī)，意味著新鴻基地產(chǎn)也經(jīng)受著大環(huán)境變動(dòng)后帶來(lái)的市場(chǎng)沖擊。

租金收入是新鴻基地產(chǎn)的重要收入構(gòu)成。內(nèi)地市場(chǎng)收入上漲速度好于香港市場(chǎng)。

2021年6月30日至2022年6月30日期間，新鴻基地產(chǎn)總租金收入為248.1億港元，與去年相比，凈租金收入按年上升1%至192.5億港元。股東應(yīng)占溢利255.6億港元，較去年同期減少4%，每股基礎(chǔ)溢利9.91港元。

報(bào)告期內(nèi)，香港市場(chǎng)的物業(yè)投資總租金為175.51億港元，較去年減少3%，平均出租率達(dá)95%，租金收入相對(duì)穩(wěn)定。

在內(nèi)地市場(chǎng)，新鴻基的物業(yè)投資總租金為54.28億港元，較去年同期上漲4%。截止目前，新鴻基地產(chǎn)在上海有上海國(guó)金中心、環(huán)貿(mào)IAPM和OneITC約300萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，另外還有北京APM、廣州IGC和天繯等多家商場(chǎng)，另外南京國(guó)金商場(chǎng)將于2023年正式營(yíng)業(yè)。

新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，未來(lái)新鴻基地產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)展新項(xiàng)目，結(jié)合綠色元素推進(jìn)物業(yè)升級(jí)，在內(nèi)地的投資組合還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

雖然香港和內(nèi)地樓市從去年到現(xiàn)在經(jīng)歷著不同程度的沖擊，但新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地物業(yè)銷售收入下滑更多。

新鴻基地產(chǎn)來(lái)自物業(yè)銷售的溢利為158.47億港元，同比減少24.44%。銷售進(jìn)度受疫情影響，按所占權(quán)益計(jì)算，實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約335億港元。

財(cái)報(bào)顯示，新鴻基地產(chǎn)在香港實(shí)現(xiàn)的銷售額約296億港元，同比上升27.59%。具體來(lái)看，所獲的銷售額主要來(lái)自鄰近香港濕地公園的Wetland Seasons Bay第一期及第二期、元朗The YOHO Hub、大埔Silicon Hill第一期和沙田瓏珀山第一期及第二期。

除新項(xiàng)目外，新鴻基地產(chǎn)在香港也在推售西九龍匯璽III等已落成項(xiàng)目，屯門NOVOLAND第1A期及第1B期分別于2022年7月及8月開售，目前已經(jīng)賣出超1500個(gè)單位，套現(xiàn)94億港元。

新鴻基地產(chǎn)地產(chǎn)表示，香港物業(yè)發(fā)展溢利為148.32億港元，溢利較去年略高，主要是由于銷售較多高毛利率的住宅單位和銷售及推銷費(fèi)用減少所致。

上一財(cái)年，新鴻基在內(nèi)地市場(chǎng)的物業(yè)銷售額約33億元人民幣，較去年下滑32.65%。物業(yè)發(fā)展溢利約10.15億港元，同比減少54.8億港元，下滑幅度為84%。

新鴻基地產(chǎn)表示，溢利減少是由于內(nèi)地住宅項(xiàng)目的銷售量及交付量較去年大幅減少所致。

報(bào)告期內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)新增總樓面面積約110萬(wàn)平方英尺的土地儲(chǔ)備。按所占樓面面積計(jì)算，在香港的土地儲(chǔ)備約5710萬(wàn)平方英尺，在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備共7060萬(wàn)平方英尺。

可以看出，新鴻基地產(chǎn)在土地儲(chǔ)備方面，內(nèi)地市場(chǎng)遠(yuǎn)超過(guò)香港市場(chǎng)，但其在內(nèi)地市場(chǎng)的開發(fā)時(shí)間相對(duì)緩慢，無(wú)論是物業(yè)銷售還是租金收入，香港市場(chǎng)占比都遠(yuǎn)超過(guò)內(nèi)地。