記者｜牛鈺
因未披露2021年年報(bào)停牌至今的融創(chuàng)，近期遭遇債權(quán)人呈請(qǐng)清盤(pán)。
據(jù)香港高等法院網(wǎng)站顯示，債權(quán)人Chen Huaijun于9月7日向香港法院提交對(duì)融創(chuàng)的清盤(pán)呈請(qǐng)，聆訊時(shí)間定在11月16日上午9點(diǎn)30分。
港股“清盤(pán)呈請(qǐng)”是指如果公司的負(fù)債過(guò)多，其債權(quán)人及/或公司成員可以入稟法院提出清盤(pán)呈請(qǐng)。清盤(pán)呈請(qǐng)?zhí)岢龊螅ㄔ簩⑦M(jìn)行清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊，如果清盤(pán)申請(qǐng)通過(guò)，法院會(huì)發(fā)出強(qiáng)制清盤(pán)令，頒令公司變賣(mài)資產(chǎn)以?xún)斶€債務(wù)、分配剩余財(cái)產(chǎn)等。
界面新聞從知情人士處獲悉，申請(qǐng)人陳淮軍曾是安徽一家房企金大地的高管，現(xiàn)長(zhǎng)居香港，以個(gè)人身份持有少量融創(chuàng)美元債，發(fā)起清盤(pán)也是個(gè)人行為。按照香港當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，只要有人發(fā)起、呈交清盤(pán)申請(qǐng)，都會(huì)走一個(gè)相關(guān)的流程。
“本次清盤(pán)行為是單個(gè)債權(quán)人的激進(jìn)行為，該債權(quán)人持有金額占比極小。針對(duì)其未通過(guò)信托行而直接發(fā)起清盤(pán)呈請(qǐng)的法律有效性也有待論證和法院聆訊，公司將采取一切措施抗辯?！叭趧?chuàng)方面對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，截至目前，公司尚未收到有關(guān)清盤(pán)呈請(qǐng)，此清盤(pán)呈請(qǐng)不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和推進(jìn)債務(wù)重組工作造成實(shí)質(zhì)性影響。
融創(chuàng)目前共存續(xù)12筆美元債，合計(jì)發(fā)行規(guī)模為77.62億美元。今年5月12日，融創(chuàng)曾公告稱(chēng)，預(yù)期不會(huì)支付4月到期的4筆美元債利息，已觸發(fā)違約條例，正在尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案。
“公司將繼續(xù)努力維持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人盡快以最大幅度回收債權(quán)?！比趧?chuàng)在回應(yīng)被呈請(qǐng)清盤(pán)時(shí)也披露了債務(wù)重組進(jìn)度，現(xiàn)階段已開(kāi)始與債權(quán)人小組顧問(wèn)溝通初步重組方案，目前很大部分債權(quán)人對(duì)其通過(guò)債務(wù)重組表示支持，公司計(jì)劃在2022年年內(nèi)對(duì)外公布重組方案。
9月7日，融創(chuàng)還歷經(jīng)了一筆境內(nèi)債因跌幅較大而短暫停牌。 當(dāng)日下午，“20融創(chuàng)02”跌超29%，盤(pán)中臨時(shí)停牌，該債券發(fā)行量33億元，期限5年，并非因即將到期而出現(xiàn)下跌，該筆債券最近回售日在2023年5月。
今年以來(lái)，融創(chuàng)已展期3筆境內(nèi)債，分別為“20融創(chuàng)01”、“16融創(chuàng)05”以及“16融創(chuàng)07”，合計(jì)規(guī)模超80億元，接下來(lái)的9月11日，融創(chuàng)還將面臨“20融創(chuàng)03”債券的回售，這筆債券剩余本金為13億元。
融創(chuàng)近期遇到的風(fēng)波不少，除了被個(gè)別債權(quán)人提請(qǐng)清盤(pán)申請(qǐng)、債券價(jià)格下跌，還因債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致旗下公司和法人收到法院的限制消費(fèi)令。
據(jù)天眼查app顯示，近日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及法定代表人、執(zhí)行董事汪孟德新增一則限制消費(fèi)令，申請(qǐng)人為重慶國(guó)際信托股份有限公司。這則限制消費(fèi)令的簽發(fā)日期為8月23日。
風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在多條被執(zhí)行人信息，累計(jì)被執(zhí)行約20.35億元。
界面新聞注意到，融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德8月初在昆明市五華區(qū)參加了一場(chǎng)座談會(huì)。
在這次展座談上，融創(chuàng)中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)要匯報(bào)了融創(chuàng)春風(fēng)十里、棕樹(shù)營(yíng)、融創(chuàng)春城書(shū)院三個(gè)在建項(xiàng)目的情況以及需要政府幫助協(xié)調(diào)解決的事項(xiàng)。
“融創(chuàng)將結(jié)合發(fā)展實(shí)際，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化發(fā)展方案，加快推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力以赴完成項(xiàng)目交付”汪孟德當(dāng)時(shí)在會(huì)上表示。
保交付將是融創(chuàng)接下來(lái)的工作重點(diǎn)，同時(shí)銷(xiāo)售方面也需要在繼續(xù)加強(qiáng)。
今年8月份，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約107.5億元，銷(xiāo)售面積約80.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約13340元/平方米。今年前8月，融創(chuàng)累計(jì)銷(xiāo)售金額約1346億元，同比下降67.57%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8月融創(chuàng)中國(guó)的全口徑銷(xiāo)售金額位于百?gòu)?qiáng)房企第8名，較去年前8月的榜單下滑4名。
自面臨債務(wù)壓力后，融創(chuàng)也在出售一些項(xiàng)目來(lái)回籠資金。8月份，融創(chuàng)退出了在重慶的兩個(gè)合作項(xiàng)目股權(quán)，接盤(pán)方均為華宇集團(tuán)。但目前具體的交易價(jià)格并未公布。
在公開(kāi)的大規(guī)模資產(chǎn)出售方面，融創(chuàng)下半年以來(lái)沒(méi)有明顯進(jìn)展。今年5月份，融創(chuàng)方面曾表示，有在洽談出售深圳冰雪文旅城51%股權(quán)，但至今仍未有最新消息。該項(xiàng)目是融創(chuàng)與華發(fā)股份在2020年11月聯(lián)合拿下，總地價(jià)高達(dá)127億。
融創(chuàng)通過(guò)資產(chǎn)出售大規(guī)模回籠資金，主要還是2021年下半年面臨融資困境后的動(dòng)作。
從去年10月底開(kāi)始，融創(chuàng)頻繁處置資產(chǎn)，通過(guò)出售項(xiàng)目、減持貝殼股權(quán)，再通過(guò)配股融資和老板孫宏斌提供無(wú)息借款，共計(jì)回籠資金超過(guò)200億元。
但這些自救動(dòng)作，仍無(wú)法避免融創(chuàng)在上半年出現(xiàn)債務(wù)違約。
接下來(lái)，融創(chuàng)能否與大部分債權(quán)人達(dá)成債務(wù)重組方案，從而緩解短期兌付壓力，以時(shí)間換空間，在停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)和保交付方面有進(jìn)一步改善，將是這家曾經(jīng)的頭部房企需要考慮的最現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。