記者 | 黃昱

面對2022年的中期成績單，時代中國并沒有像往年一樣舉行業(yè)績會。

8月30日，時代中國發(fā)布2022年中期業(yè)績報告顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入64.98億元，同比減少52.4%；歸母凈利潤為2375.2萬元。

今年上半年，時代中國共實現(xiàn)合同銷售額275億元，其中位于粵港澳大灣區(qū)的銷售占比近90%。

時代中國表示，收入的減少主要由于疫情影響導致工程進度有所延后，影響上半年的物業(yè)交付。

除了收入減少外，毛利率下跌也是時代中國上半年利潤滑坡的原因。時代中國在財報中表示，上半年無毛利率較高的城市更新收入，以及銷售收入占比較高的項目毛利率較低。

在此背景下，時代中國上半年已暫停拿地，唯一新增土儲來自城市更新項目的轉(zhuǎn)化，該地塊位于廣州，可售建筑面積約為5.2萬平方米，歸屬時代中國的土地收購成本約為4.1億元。

在土地儲備方面，截至2022年6月30日，時代中國在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約1915萬平方米，主要分布在國內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)。

時代中國目前的土儲相比去年底的1994萬平方米有小幅下滑，但公司認為足夠支持今后二至三年的發(fā)展。

在城市更新方面，時代中國表示將更聚焦于布局重點城市的核心項目，并退出不確定性較強的城市。

保證現(xiàn)金流安全是時代中國今年工作的重點，在設(shè)法退出進展緩慢、沉淀大量資金的舊改項目的同時，也在努力降低成本。

2022上半年，時代中國三費支出，即銷售及市場推廣成本、行政開支、融資成本為9.9億元，同比下降42%。

從債務(wù)情況來看，時代中國2022年中期計息債余額降至約493億元，上半年凈歸還債務(wù)約50億元。其中，2022年4月，時代中國提前購回及如期兌付兩筆合計4.25億美元優(yōu)先票據(jù)，今年年內(nèi)再無優(yōu)先票據(jù)到期。

截至今年上半年底，時代中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為96.37億元，較去年底下降53.4%。其中受限制銀行存款約為40億元，剩余可動用現(xiàn)金約為56億元。

在保交付方面，時代中國上半年共交付14個項目批次，交付量約為10990套新房。

目前房地產(chǎn)行業(yè)正在向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，行業(yè)發(fā)展階段也進入新的調(diào)整周期。隨著今年以來各地因城施策發(fā)布了多項穩(wěn)促進樓市發(fā)展的政策，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)回升。

面對行業(yè)及市場調(diào)整，時代中國表示，下半年將保持銷售，抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流；并優(yōu)化城市更新項目結(jié)構(gòu)，加快城市更新項目的轉(zhuǎn)化及投資回收；同時，主動進行債務(wù)管理，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快處置非核心資產(chǎn)，保持公司經(jīng)營穩(wěn)定。