記者｜王婷婷

8月的最后一天，融信中國控股有限公司（下稱“融信中國”，03301.HK）發(fā)布了2022年中期業(yè)績報告。

報告顯示，今年上半年，融信中國實現(xiàn)營業(yè)收入142.52億元，同比減少34.44%。

對于收入減少的原因，融信中國在業(yè)績報告中表示，主要是期內(nèi)所交付的物業(yè)總面積由去年同期的159.35萬平方米降至90.8萬平方米，減少43.02%。

從收入來源看，物業(yè)銷售共實現(xiàn)131.03億元，占總收入約92%。此外，還有建設(shè)服務和租金收入及其他，分別實現(xiàn)收入5.52億元和5.97億元。

在利潤方面，融信上半年實現(xiàn)毛利2.03億元，同比去年減少90.66%；由于所交付項目的平均毛利率大幅下降，今年上半年毛利率僅為1.43%；公司擁有人應占期內(nèi)虧損44.29億元。

此外，融信中國上半年的合約銷售額為387億元，同比下降53%；合約建筑面積約173萬平方米，平均合約售價為2.26萬元/平方米。

從布局城市來看，融信中國在上海市場實現(xiàn)銷售額98.45億元，占總合約銷售金額的25.42%，平均售價為8.72萬元/平方米。另外在杭州和福州分別實現(xiàn)80.19億元和50.99億元，分別占比20.7%和13.16%。

土地儲備方面，融信中國在報告中披露，截至今年6月30日，在國內(nèi)共計有242個項目，總土儲約2527萬平方米，長三角地區(qū)的土儲占44%，一二線城市占比83%。

今年上半年，與大多數(shù)房企一樣，融信中國也加大交付力度，累計完成交付超過1.5萬次。

除保交付外，融信中國上半年也完成了一些債務兌付。

數(shù)據(jù)顯示，融信中國上半年在二級市場回購優(yōu)先票據(jù)，按時償付了公開債務，包括2022年2月及3月到期的2億美元、5億美元優(yōu)先票據(jù)，以及2022年3月及4月到期的12.25億元及10.5億元的購房尾款(ABS)。

截至今年6月30日，融信中國的有息負債余額為452億元，凈負債率為70%，扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為69%。

進入下半年后，由于銷售回暖不明顯，融資依然受阻，融信中國因美元債利息支付逾期而發(fā)生首次違約。

其中一筆2023年6月到期的優(yōu)先票據(jù)和一筆2023年12月到期的優(yōu)先票據(jù)，在寬限期內(nèi)均未能償還利息。

對此，融信中國在半年報中表示，會持續(xù)與金融機構(gòu)磋商，以尋求新的融資來源。

強調(diào)銷售的同時，融信也在采取措施控制行政成本及節(jié)約資本開支。不過在上半年，融信中國行政開支增加了18.96%，由去年同期的6.3億元上升到7.51億元，“主要是由于員工遣散費增加”。

目前融信中國的現(xiàn)金流仍比較緊張，截至2022年6月底，其流動資產(chǎn)凈值為47.56億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為8.146億元。

對于下半年的經(jīng)營策略，融信中國表示會加強銷售和回款力度，拓展融資渠道，節(jié)約經(jīng)營成本以及對部分現(xiàn)有債務商討展期、出售若干資產(chǎn)等，保障平穩(wěn)經(jīng)營和提升流動性。