記者 | 黃昱
進(jìn)入“李欣時(shí)代”后，華潤(rùn)置地交出了今年上半年的成績(jī)單。
8月31日，華潤(rùn)置地發(fā)布的2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年?duì)I業(yè)額728.9億元，同比下降1.1%；計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利106億元；扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利101.6億元，同比增長(zhǎng)2.6%。
在地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整之際，今年上半年房企普遍面臨利潤(rùn)下滑的問(wèn)題。
在8月31日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣表示，今年是房地產(chǎn)行業(yè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房企面臨前所未有的挑戰(zhàn)與壓力，但華潤(rùn)置地對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好是有信心。
“短期市場(chǎng)承壓，但機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。當(dāng)前行業(yè)面臨的市場(chǎng)總量下行、盈利空間收窄，出險(xiǎn)房企面臨的問(wèn)題尚未解決及區(qū)域分化加劇等風(fēng)險(xiǎn)，但是優(yōu)質(zhì)房企仍然有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/span>
今年以來(lái)，華潤(rùn)置地在投資端表現(xiàn)積極。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華潤(rùn)置地共新增24宗土地，總地價(jià)約578.4億元，權(quán)益地價(jià)約469.2億元，其中一二線(xiàn)城市投資占比92%。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，華潤(rùn)置地拿地金額和拿地面積均位居房企第一，分別達(dá)到670億元和402萬(wàn)平方米。拿地金額第二和第三的是同為央企的保利發(fā)展和中海地產(chǎn)。
“今年上半年，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和，危與機(jī)共存。華潤(rùn)置地堅(jiān)持嚴(yán)格的投資策略，重點(diǎn)在一線(xiàn)、二線(xiàn)城市拿地。”華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥說(shuō)道。
李欣表示，下半年華潤(rùn)置地將聚焦一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市，同時(shí)抓住市場(chǎng)上的收并購(gòu)機(jī)會(huì)，該出手時(shí)就出手。
華潤(rùn)置地出手的機(jī)會(huì)很快就來(lái)了。8月31日晚，世茂公告稱(chēng)，已與華潤(rùn)置地簽訂了協(xié)議，將以約33億元出售北京分鐘寺地塊的股權(quán)給華潤(rùn)置地。
謝驥透露，今年以來(lái)華潤(rùn)置地大量接觸了一批收并購(gòu)項(xiàng)目，總體來(lái)看，收并購(gòu)項(xiàng)目相對(duì)比較復(fù)雜，股權(quán)端、債權(quán)端的資產(chǎn)狀況和債權(quán)債務(wù)關(guān)系比較復(fù)雜，利益平衡難度比較大；另外，伴隨著公開(kāi)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和，收并購(gòu)項(xiàng)目也未必比公開(kāi)市場(chǎng)的性?xún)r(jià)比更高。
在此背景下，華潤(rùn)置地在收并購(gòu)方面遵循三大原則：第一、市場(chǎng)化，法制化。第二、符合華潤(rùn)置地的戰(zhàn)略，聚集在核心城市，核心區(qū)域。第三、重視和控制交易風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，以及以項(xiàng)目收并購(gòu)為主，原則上不考慮平臺(tái)的收并購(gòu)，并且還應(yīng)該滿(mǎn)足合理的回報(bào)要求。
正常的融資能力和較強(qiáng)的資金實(shí)力，保持了華潤(rùn)置地在公開(kāi)土地市場(chǎng)和收并購(gòu)方面有持續(xù)投入。
在財(cái)務(wù)方面，截至上半年末，華潤(rùn)置地在手現(xiàn)金及銀行結(jié)存約1164.5億元；同時(shí)凈有息負(fù)債股東權(quán)益比率為34.6%，平均融資成本為3.78%，這幾項(xiàng)指標(biāo)均處于行業(yè)較好的水平。
從銷(xiāo)售來(lái)看，華潤(rùn)置地今年上半年實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣1210.4億元，雖然同比有所下降，但排名卻從去年同期的第9名上升為第5名。
華潤(rùn)置地副主席兼首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埓鬄楸硎?，華潤(rùn)置地目前的業(yè)績(jī)布局，比較多的是北京、深圳、杭州、成都等城市，市場(chǎng)整體比較健康，成交比較穩(wěn)定，業(yè)績(jī)有比較好的支撐。
“我們對(duì)今年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)持比較積極的態(tài)度，有把握在去年底的基礎(chǔ)上排名再有所提升。”張大為強(qiáng)調(diào)，總體原則還是要兼顧現(xiàn)金流和利潤(rùn)的平衡，確保業(yè)績(jī)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。