記者｜楊冰柯
世茂集團(tuán)（0813.HK）又一筆資產(chǎn)處置成功落地。
8月31日晚，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，已與華潤(rùn)置地簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，世茂轉(zhuǎn)讓下屬4家項(xiàng)目公司股權(quán)給華潤(rùn)置地，總金額為33.16億元。
這4家項(xiàng)目公司股權(quán)分別是北京合力運(yùn)興置業(yè)有限公司49%股權(quán)；北京合盛潤(rùn)景置業(yè)有限公司51%股權(quán)；北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權(quán)；北京睿清建筑裝飾工程有限公司51%股權(quán)。
前兩家公司旗下資產(chǎn)是位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊和L-41地塊。后兩家公司分別是這兩宗地塊所開(kāi)發(fā)物業(yè)的室內(nèi)裝修公司。
世茂在公告中對(duì)這筆交易的付款和用途作了詳細(xì)說(shuō)明。其中，華潤(rùn)置地第一筆15.83億首期款在協(xié)議先決條件達(dá)成及所需文件簽訂后支付，用于償還集團(tuán)境內(nèi)相關(guān)債務(wù)，有助于推動(dòng)集團(tuán)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
第二筆款項(xiàng)在項(xiàng)目公司取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及出售事項(xiàng)完成后支付，其中的17.03億同樣用于償還集團(tuán)境內(nèi)相關(guān)債務(wù)。
第三筆款項(xiàng)3000萬(wàn)將在項(xiàng)目公司過(guò)渡期審計(jì)完成后，用于支付相關(guān)工程款項(xiàng)。
根據(jù)世茂的公告，審計(jì)結(jié)果顯示，預(yù)計(jì)此次出售事項(xiàng)變現(xiàn)后虧損約8600萬(wàn)元。
2020年5月19日的北京土拍是近年來(lái)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一次。當(dāng)時(shí)合生創(chuàng)展繼5月9日下午斥資72.2億元奪得分鐘寺村L-24、L-26地塊后，當(dāng)天又豪擲107.4億拿下分鐘寺村L-39與L-41地塊。合生當(dāng)時(shí)包攬分鐘寺地塊，共計(jì)耗資180億元。
其中，L-39地塊合生創(chuàng)展以總價(jià)42億元摘得，溢價(jià)率42.08%，樓面價(jià)76168元/平方米。L-41地塊合生創(chuàng)展以總價(jià)以65.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率37.86%，樓面價(jià)73912元/平方米，該地塊成為當(dāng)時(shí)北京的單價(jià)最貴地塊。
當(dāng)時(shí)拍地時(shí)，世茂就對(duì)分鐘寺這兩宗頗為中意。
L-39地塊拍賣時(shí)，世茂率先舉牌，競(jìng)拍后半段世茂還在積極參與競(jìng)價(jià)，形成了中海、合生、世茂輪番出價(jià)的局面。
分鐘寺L-41地塊拍賣時(shí)，世茂雖然沒(méi)有率先出價(jià)，但競(jìng)拍到下半場(chǎng)時(shí)，世茂仍沒(méi)放棄。但最終地塊都由合生拿下。
這年7月，市場(chǎng)消息稱，世茂已入局合生創(chuàng)展北京分鐘寺地塊的兩家公司，分別聯(lián)合開(kāi)發(fā)L-39地塊、L-41地塊。其后，天眼查上的項(xiàng)目公司人事變動(dòng)證實(shí)了世茂入局。
如今，L-39地塊現(xiàn)開(kāi)發(fā)為合生縵云項(xiàng)目，地塊面積約為17831.97平方米，建筑面積約為85715.27平方米，合生持有項(xiàng)目公司51%股權(quán)，世茂持有49%股權(quán)；L-41地塊現(xiàn)開(kāi)發(fā)為世茂天譽(yù)項(xiàng)目，占地面積約為29750.73平方米，建筑面積約為142482平方米，世茂持有項(xiàng)目公司51%股權(quán)，合生持有49%股權(quán)。
隨著此次世茂將上述兩個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn)置地，接下來(lái)將由合生與華潤(rùn)置地完成地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)。
這是今年下半年以來(lái)，世茂轉(zhuǎn)讓的又一筆重要資產(chǎn)。從去年12月至今，為緩解債務(wù)壓力，世茂集團(tuán)已累計(jì)通過(guò)出售資產(chǎn)收回資金超過(guò)100億元。
世茂近期也在與債權(quán)人溝通，對(duì)境外債務(wù)的展期進(jìn)行協(xié)商。
今年8月19日，世茂集團(tuán)將一份境外債務(wù)的初步重組方案給到了債權(quán)人小組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。
該方案主要內(nèi)容為：46.5億元的銀團(tuán)貸款計(jì)劃分?jǐn)?-6年攤銷，公、私債券延展39-93個(gè)月。對(duì)于總額71.3億元的B類債務(wù)，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據(jù)及3.4億元無(wú)擔(dān)保雙邊貸款，世茂集團(tuán)計(jì)劃在重組生效日期后發(fā)行六批新票據(jù)，分別占計(jì)劃債權(quán)人債權(quán)的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39、45、57、69、81及93個(gè)月。
對(duì)于提出的這一方案，接近世茂集團(tuán)的人士對(duì)界面新聞表示，方案只在草案討論階段。
在銷售方面，據(jù)克而瑞最新發(fā)布的前8月銷售統(tǒng)計(jì)顯示，世茂集團(tuán)的銷售額為454.7億元，排名第23位。