記者｜牛鈺
8月30日，金科股份（000656.SZ）發(fā)布的2022年半年度報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入313.22億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤約-14.37億元。在銷售方面，金科股份上半年共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約417億元。
截至報(bào)告上半年末，金科股份在建項(xiàng)目約370個(gè)，全年新開工面積約115萬平方米，在建面積約5479萬平方米，竣工面積約464萬平方米；完成交付118個(gè)批次，住宅交樓超3萬戶，交付面積約626萬平方米。
金科股份公告稱，上半年受疫情影響、行業(yè)政策調(diào)控及自身現(xiàn)金流安排等因素影響，竣工交付項(xiàng)目規(guī)模減少，整體結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降。同時(shí)，受房地產(chǎn)市場需求低迷，行業(yè)銷售整體大幅下挫影響，公司為刺激銷售回款，采取促銷及專項(xiàng)去庫存等措施，導(dǎo)致毛利率和投資收益降低。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售及運(yùn)營業(yè)務(wù)占金科股份總營收的89.9%，營收金額為281.8億元，毛利率為4.38%。
在土地儲備方面，截至今年6月30日，金科股份擁有土地儲備約5938.61萬平方米，總計(jì)容建筑面積約1.37億平方米，總可售資源面積約6101萬平方米。其中，西南地區(qū)可售資源占比高達(dá)43.6%，其次為華東和華中，分別占比18.3%及17.5%。
除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，金科股份的代建業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額超41億元，新增代建儲備建筑面積約82萬平方米。
據(jù)記者了解，目前整個(gè)行業(yè)的代建業(yè)務(wù)呈加速布局趨勢，成為房企打造新增長模式的重要方向，多家頭部房企競相進(jìn)入。
另外，金科股份旗下的物管上市平臺金科服務(wù)（09666.HK）上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入25.65億元，凈利潤3.72億元，在管面積達(dá)到2.51億平方米，其中63.7%為獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)。
由于業(yè)績階段性承壓，金科上半年展期了一些短期債務(wù)，以緩解債務(wù)壓力。
截至目前，金科股份已完成公司債券“19金科03”、“20金科03”、超短期融資券“21金科地產(chǎn)SCP003”、中期票據(jù)“20金科地產(chǎn)MTN001”、“20金科地產(chǎn)MTN002”和應(yīng)收賬款A(yù)BS展期工作，并按照展期方案完成了約定本金分期及利息的支付工作。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前金科共存續(xù)9筆公司債，截止6月底，債券余額合計(jì)約81億，其中有一筆規(guī)模15億的債券“22金科01”于今年2月發(fā)行。
金科股份在中期報(bào)告中表示，總體債務(wù)已由2021年末的806.10億元下降至673.68億元，壓降規(guī)模約132億元，目前債務(wù)總體可控。
針對后續(xù)即將到期或具有回售選擇權(quán)的債券類融資，金科表示將壓實(shí)償債主體責(zé)任，與持有人進(jìn)行溝通，妥善協(xié)商回售方案及還款安排。
另外，金科股份在半年報(bào)中還提到了引進(jìn)戰(zhàn)略投資一事。
根據(jù)公告，金科股份已成立專項(xiàng)工作小組推動(dòng)該工作，并積極溝通、協(xié)調(diào)和爭取政府紓困政策支持，特別是針對緩解公司短期資金流動(dòng)性壓力、化解存量債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和盤活各類監(jiān)管資金方面，政府及相關(guān)部門給予了大力支持。
8月24日，金科股份公告稱，全資子公司重慶渝馳科獲得重慶發(fā)展產(chǎn)業(yè)有限公司借款2.4億元，期限3年，金科以35%股權(quán)作為實(shí)物出資與其他股東共同設(shè)立重慶渝擎科商業(yè)管理合伙企業(yè)。
天眼查app股權(quán)穿透的信息顯示，重慶發(fā)展產(chǎn)業(yè)有限公司為國企背景，其旗下控股的企業(yè)有重慶民營企業(yè)紓困股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。
這意味著，金科獲得地方國資紓困已有明顯進(jìn)展。
此外，金科商業(yè)板塊期內(nèi)簽約四川營山華邦“時(shí)代天薈”、重慶數(shù)字大廈等逾10個(gè)項(xiàng)目，合同收入近3億元，部分項(xiàng)目由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)。截至6月底，金科商業(yè)在管項(xiàng)目近百個(gè)，在管面積達(dá)348萬平方米。
產(chǎn)業(yè)方面，截至6月底，金科產(chǎn)業(yè)已布局22個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)和管理園區(qū)28個(gè)，面積超過1300萬方。