記者｜牛鈺
債務(wù)重組方案推行中的華夏幸福，清償方案已完成過半，并如期發(fā)布了中期業(yè)績報。
8月30日晚間，華夏幸福（600340.SH）發(fā)布2022年中期業(yè)績公告，報告期內(nèi)，共實現(xiàn)營收約143.64億元，同比下降31.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-5.38億元，上年同期為虧損近95億元。
上半年，華夏幸福實現(xiàn)銷售額73.23億元，較上年同期下降45.93%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共計實現(xiàn)銷售金額44.9億元，銷售面積28.36萬平方米，同比分別下滑37.8%與58%。
而疫情、整體房地產(chǎn)市場調(diào)整及公司債務(wù)危機(jī)等因素影響，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊較大，4個正在建設(shè)中的商辦綜合體項目或多或少面臨銷售遇冷的情況。
比如2021年底開盤住宅部分的武漢中北路項目，銷售情況不佳的同時，所定制的寫字樓因買方未支付定金，公司資金緊張被迫停工。
住宅業(yè)務(wù)方面，據(jù)半年報顯示，華夏幸福孔雀城住宅業(yè)務(wù)目前已基本實現(xiàn)全面復(fù)工，正在推動項目交付，資金渠道則為加快促進(jìn)銷售回款籌集資金、處置存量資產(chǎn)回籠資金、催收外部欠款獲取資金以及跨區(qū)域調(diào)配資源全力保障交付。
本年度截至目前，華夏幸福已完成70個項目、933萬平方米工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)；在項目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅項目60個、6.3萬套、695萬平方米，其中本年度新增交付13個項目、201萬平方米。
截止今年6月底，重倉環(huán)京的華夏幸福共有約424萬平方米可開發(fā)土儲資源，其中位于河北廊坊、保定及張家口的土儲規(guī)模超過240萬平方米。
華夏幸福在報告中提及業(yè)務(wù)風(fēng)險時也表示，公司早期投資布局較多集中于環(huán)京區(qū)域，受環(huán)京市場政策影響，環(huán)京區(qū)域的銷售與供取地影響較大，造成公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貨值嚴(yán)重不足，也嚴(yán)重影響公司產(chǎn)業(yè)新城回款。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年環(huán)京樓市（包括廊坊、保定、張家口市下屬多縣）持續(xù)處于低位，新建商品住宅供應(yīng)面積214.3萬平方米，同比下滑50.7%，成交188萬平方米，同比下滑55.8%，成交均價約9504元/平方米，同比下跌12.6%。
值得注意的是，今年8月初，廊坊出現(xiàn)限購調(diào)整以及下調(diào)首付比例和房貸利率等政策變化，或?qū)⒂绊懙饺A夏幸福的銷售情況。
界面新聞觀察到，有當(dāng)?shù)劁N售人士時常發(fā)布“漲價”、“取消優(yōu)惠”等消息。有環(huán)京房企人士表示，其公司在售樓盤新政后一周內(nèi)成交量和到訪量周環(huán)比數(shù)據(jù)增加5%-10%，市場處于恢復(fù)階段。
從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至6月末，華夏幸?？傎Y產(chǎn)4239.07億元，同比減少3.87%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)41.51億元，同比減少34.19%。貨幣資金余額為136.56億元，其中可動用資金7.66億元，各類受限或限定用途的資金為128.90億元，均無法用于償付金融機(jī)構(gòu)負(fù)債。
從負(fù)債情況看，截至報告期末，華夏幸福短期借款123.55億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款532.86億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債629.95億元，償債壓力猶存。
截至目前，華夏幸?！秱鶆?wù)重組計劃》中金融債務(wù)已實現(xiàn)債務(wù)重組簽約1203.15億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計107.7億元。相對整體2192億元的金融債務(wù)來看，目前債務(wù)重組進(jìn)程已過半。
此外，截至目前，華夏幸福對已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的債權(quán)人已啟動兩批現(xiàn)金兌付，合計兌付19.16億元。
保經(jīng)營、推動債務(wù)重組之外，今年7月5日，華夏幸福發(fā)布了新的戰(zhàn)略目標(biāo)，要在2022-2023年完成債務(wù)重組，2022-2025年完成全面轉(zhuǎn)型成“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，即以產(chǎn)業(yè)新城為平臺，重塑面向政府、企業(yè)兩端的服務(wù)體系。
截至2022年8月29日，新業(yè)務(wù)中市場化招商引資項目共簽約項目23個，簽約投資額115億元。其中，中國500強(qiáng)企業(yè)1家，國家高新技術(shù)企業(yè)6家，外資企業(yè)3家。
華夏幸福表示，除繼續(xù)債務(wù)重組外，公司已逐步恢復(fù)正常運轉(zhuǎn)，將保障住宅項目有序交付，金融債務(wù)重組工作穩(wěn)步落地。