記者｜吳波

隨著投資布局變換，老牌房企合生創(chuàng)展的業(yè)績(jī)主陣地由華南變成華北。

8月30日，合生創(chuàng)展(00754.HK)發(fā)布的2022年半年報(bào)顯示，上半年?duì)I業(yè)額同比下降18%，為131.7億港元；毛利同比下降69.7%，為30.64億港元, 毛利率為23%，去年同期為63% 。

去年上半年合生創(chuàng)展收入大漲，主要是兩方面來(lái)源——其一，去年注入了一定體量的投資業(yè)務(wù)；其二，自合生創(chuàng)展董事會(huì)主席朱桔榕掌舵公司后，開(kāi)始大力發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。合生創(chuàng)展表示，上半年?duì)I收和利潤(rùn)下降主要是因投資業(yè)務(wù)受到影響。

截至目前，合生創(chuàng)展共有物業(yè)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、基建和投資五大業(yè)務(wù)。根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年上半年，這五大業(yè)務(wù)收益分別為64.83億港元、20.26億港元、11.56 億港元、14.01億港元、50.07億港元。其中，投資業(yè)務(wù)占到毛利的42%。

今年上半年，物業(yè)發(fā)展為其貢獻(xiàn)92.82億港元的收入，占收入的70.5%；商業(yè)地產(chǎn)投資收入為19.66億港元，占收入15%；基建業(yè)務(wù)、物業(yè)管理及投資業(yè)務(wù)收入共計(jì)19.22億港元，占收入的14.5%。

合生創(chuàng)展的投資業(yè)務(wù)與地產(chǎn)并不相關(guān)，主要側(cè)重投資高科技、醫(yī)療健康、新消費(fèi)等行業(yè)。標(biāo)的主要是小米集團(tuán)、平安健康、匯豐控股、中國(guó)移動(dòng)和美股上市公司Sea Limited。

2020年，合生創(chuàng)展將該項(xiàng)業(yè)務(wù)納入報(bào)表，當(dāng)年為其貢獻(xiàn)80.3億港元收入，利潤(rùn)也遠(yuǎn)超地產(chǎn)相關(guān)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，占當(dāng)年利潤(rùn)比例高達(dá)90%以上。

而地產(chǎn)板塊是合生創(chuàng)展傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，是今年上半年最大的收入來(lái)源。財(cái)報(bào)顯示，上半年合生創(chuàng)展銷(xiāo)售額有所下降，為168.6億元人民幣。

自2020年1月朱桔榕掌舵合生創(chuàng)展后，公司加大了在北京市場(chǎng)的投入。隨著這些地塊進(jìn)入銷(xiāo)售期，北京市場(chǎng)近年來(lái)成為其重要銷(xiāo)售額來(lái)源。

截至目前，合生將地產(chǎn)及商業(yè)劃分為三大區(qū)，即華南（包括廣州、惠州、中山、陽(yáng)朔及香港）、華北（包括北京、天津、大連、太原、廊坊及秦皇島）及華東 （包括上海、杭州、昆山、寧波、慈溪及太倉(cāng)）。

財(cái)報(bào)顯示，從合生創(chuàng)展上半年銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)來(lái)看，北京及天津銷(xiāo)售額明顯提升，達(dá)到111.24億元人民幣，占集團(tuán)上半年合約銷(xiāo)售總額的66%。北京及天津共有十九個(gè)在售項(xiàng)目，其中合生世界村、縵合北京、金茂府二期及合生me悅為主要銷(xiāo)售額來(lái)源。

廣州及惠州合約銷(xiāo)售額為41.08億元人民幣，占銷(xiāo)售總額的24%。主要項(xiàng)目包括合生湖山國(guó)際、合生悅公館及合生紫悅府。廣州銷(xiāo)售額下降主要是由于合生湖山國(guó)際和合生悅公館尚未加推新產(chǎn)品導(dǎo)致成交額較同期下降。

上海合約銷(xiāo)售額為16.28億元人民幣，占合生創(chuàng)展銷(xiāo)售總額的10%。銷(xiāo)售額下降，主要是由于昆山合樾蘭亭主要銷(xiāo)售尾貨單位導(dǎo)致成交面積較同期下降。

這兩年，樓市調(diào)控細(xì)化至資金和土地供給端，出臺(tái)了“三道紅線”和“兩集中”供地政策，此后不少房企現(xiàn)金流受到限制，面臨債務(wù)違約。而在債務(wù)方面，合生創(chuàng)展目前還保持穩(wěn)定。

財(cái)報(bào)顯示，截至今年上半年，合生創(chuàng)展資產(chǎn)總值及負(fù)債總額分別為3288.99億港元及2155.24 億港元，分別較2021年底下降5%及8%；負(fù)債對(duì)資產(chǎn)比率為66%，銀行及財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)借貸總額為834.73億港元，現(xiàn)金及銀行存款達(dá)282.62億港元。

在土地方面，截至今年上半年，合生土地儲(chǔ)備達(dá)2923萬(wàn)平方米，去年底土地儲(chǔ)備為2944萬(wàn)平方米。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)，合生創(chuàng)展認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)積極信號(hào)，整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。公司有信心能夠走在行業(yè)復(fù)蘇的前列，搶占市場(chǎng)先機(jī)。