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追回?cái)?shù)筆逾期欠款,榮盛發(fā)展上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入近40億

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追回?cái)?shù)筆逾期欠款,榮盛發(fā)展上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入近40億

截至上半年末,榮盛發(fā)展應(yīng)付賬款約266億元,其中逾期未兌付票據(jù)為33.64億元。

榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明 圖片來(lái)源:榮盛發(fā)展官網(wǎng)

記者|吳波

在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期,面對(duì)債務(wù)違約,榮盛發(fā)展(002146.SZ)上半年主抓現(xiàn)金流,追回多項(xiàng)逾期欠款。

8月29日晚間,榮盛發(fā)展發(fā)布的2022年上半年財(cái)報(bào)顯示,期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收145.02億元,同比下降57.63%;歸母凈利潤(rùn)為-22.53億元,同比下降188.96%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-28.1億元,同比下降207.46%。

在榮盛發(fā)展的營(yíng)收來(lái)源中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊占據(jù)絕大比例。據(jù)財(cái)報(bào),在上半年?duì)I收中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比88.03%,物業(yè)服務(wù)占比5.59%,酒店經(jīng)營(yíng)占比1.49%,產(chǎn)業(yè)園區(qū)占比0.36%,其他行業(yè)占比4.53%。

榮盛發(fā)展未在年報(bào)中解釋公司業(yè)績(jī)下滑的具體原因,但其在公司風(fēng)險(xiǎn)中提及房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的影響,“若房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)公司銷(xiāo)售資金回籠產(chǎn)生不利影響,公司可能面臨因資金周轉(zhuǎn)速度較慢而導(dǎo)致的現(xiàn)金流量不足風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

今年上半年,在多重因素作用下,房企行業(yè)普遍承壓。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年,商品房銷(xiāo)售面積68,923萬(wàn)平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66,072億元,下降28.9%;其中,住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

榮盛未公布上半年總合約銷(xiāo)售額,或許隨著市場(chǎng)逐步減壓,榮盛下半年銷(xiāo)售額將有所改善。

根據(jù)榮盛發(fā)展在財(cái)報(bào)中所述,2022年上半年,全國(guó)累計(jì)175個(gè)省市出臺(tái)了299次調(diào)控政策,共計(jì)627條。其中36城調(diào)整限購(gòu),54城調(diào)整限貸,20城調(diào)整限售,58城執(zhí)行首套房貸利率4.25%、二套5.05%,31城減免房地產(chǎn)稅費(fèi),50城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼,43城調(diào)降土拍門(mén)檻。

樓市政策調(diào)整將在一定程度上提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)榮盛發(fā)展而言,尤為值得關(guān)注的是,環(huán)京調(diào)控政策的變化。今年8月5日,廊坊官網(wǎng)取消“限購(gòu)”,還明確降首付比例和房貸利率。

隨著政策調(diào)整,環(huán)京市場(chǎng)在慢慢向好。環(huán)京區(qū)域頭部企業(yè)華夏幸福方面對(duì)界面新聞表示,目前環(huán)京市場(chǎng)仍在恢復(fù)階段。

環(huán)京市場(chǎng)對(duì)榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也至關(guān)重要,因?yàn)槠浯蟛糠滞羶?chǔ)都位于環(huán)京。根據(jù)財(cái)報(bào),上半年,榮盛發(fā)展僅新增一幅地塊,為滄州商服用地。截至2022年6月30日止,其累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)為3253.72平方米。其中河北省土儲(chǔ)為1354.31萬(wàn)平方米,占總土儲(chǔ)的41.6%。

但近幾年環(huán)京市場(chǎng)持續(xù)低迷,對(duì)容盛發(fā)展業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比明顯低于土地儲(chǔ)備占比。財(cái)報(bào)顯示,分區(qū)域來(lái)看,上半年河北、浙江、安徽的營(yíng)收貢獻(xiàn)比率為22.01%、19.69%、17.59%。

正如榮盛發(fā)展自身所言,銷(xiāo)售回款減少直接影響了公司現(xiàn)金流量。榮盛發(fā)展強(qiáng)調(diào),公司上半年以現(xiàn)金流為核心工作,優(yōu)先傾向交付項(xiàng)目;開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)清欠工作,追回多項(xiàng)逾期欠款。

在債務(wù)方面,財(cái)報(bào)披露,榮盛發(fā)展總資產(chǎn)為2821.64億元;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為373.91億元;負(fù)債總額為2404.74億元,期末資產(chǎn)負(fù)債率約為85.22%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為39.99億元。

此外,截至2022年上半年末,榮盛發(fā)展應(yīng)付賬款約266億元,其中逾期未兌付票據(jù)為33.64億元。

對(duì)于債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),榮盛發(fā)展表示將合理安排融資計(jì)劃,理性選擇融資渠道和融資方式,保證企業(yè)的流動(dòng)性。

為了籌措資金,榮盛發(fā)展還處置了部分股份。今年6月,公司以5.91億元轉(zhuǎn)讓約2.17億股給牛傘資產(chǎn),轉(zhuǎn)讓股份占公司總股本的5%。

今年以來(lái),在保交付方面,上半年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)開(kāi)工完成率100%,交付完成率90.2%,供貨完成率92.4%。

此外,榮盛發(fā)展高管變動(dòng)也比較頻繁。今年2月,榮盛發(fā)展董事、副總裁莊青峰因個(gè)人原因辭職。8月26日,劉山又再辭去董事、總裁職務(wù)。

面對(duì)下半年的市場(chǎng)環(huán)境,榮盛發(fā)展稱(chēng)將繼續(xù)集全集團(tuán)之力做好地產(chǎn)主業(yè),把現(xiàn)金流作為核心工作,同時(shí)將“保工程、保信用、保品牌”三個(gè)條件作為約束。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

榮盛發(fā)展

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  • 榮盛發(fā)展:未能如期兌付“20榮盛地產(chǎn)MTN002”的本息
  • 榮盛發(fā)展對(duì)外擔(dān)保占凈資產(chǎn)180.46%,逾期擔(dān)保達(dá)31.65億元

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追回?cái)?shù)筆逾期欠款,榮盛發(fā)展上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入近40億

截至上半年末,榮盛發(fā)展應(yīng)付賬款約266億元,其中逾期未兌付票據(jù)為33.64億元。

榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明 圖片來(lái)源:榮盛發(fā)展官網(wǎng)

記者|吳波

在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期,面對(duì)債務(wù)違約,榮盛發(fā)展(002146.SZ)上半年主抓現(xiàn)金流,追回多項(xiàng)逾期欠款。

8月29日晚間,榮盛發(fā)展發(fā)布的2022年上半年財(cái)報(bào)顯示,期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收145.02億元,同比下降57.63%;歸母凈利潤(rùn)為-22.53億元,同比下降188.96%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-28.1億元,同比下降207.46%。

在榮盛發(fā)展的營(yíng)收來(lái)源中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊占據(jù)絕大比例。據(jù)財(cái)報(bào),在上半年?duì)I收中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比88.03%,物業(yè)服務(wù)占比5.59%,酒店經(jīng)營(yíng)占比1.49%,產(chǎn)業(yè)園區(qū)占比0.36%,其他行業(yè)占比4.53%。

榮盛發(fā)展未在年報(bào)中解釋公司業(yè)績(jī)下滑的具體原因,但其在公司風(fēng)險(xiǎn)中提及房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的影響,“若房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)對(duì)公司銷(xiāo)售資金回籠產(chǎn)生不利影響,公司可能面臨因資金周轉(zhuǎn)速度較慢而導(dǎo)致的現(xiàn)金流量不足風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

今年上半年,在多重因素作用下,房企行業(yè)普遍承壓。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年,商品房銷(xiāo)售面積68,923萬(wàn)平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%。商品房銷(xiāo)售額66,072億元,下降28.9%;其中,住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

榮盛未公布上半年總合約銷(xiāo)售額,或許隨著市場(chǎng)逐步減壓,榮盛下半年銷(xiāo)售額將有所改善。

根據(jù)榮盛發(fā)展在財(cái)報(bào)中所述,2022年上半年,全國(guó)累計(jì)175個(gè)省市出臺(tái)了299次調(diào)控政策,共計(jì)627條。其中36城調(diào)整限購(gòu),54城調(diào)整限貸,20城調(diào)整限售,58城執(zhí)行首套房貸利率4.25%、二套5.05%,31城減免房地產(chǎn)稅費(fèi),50城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼,43城調(diào)降土拍門(mén)檻。

樓市政策調(diào)整將在一定程度上提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)榮盛發(fā)展而言,尤為值得關(guān)注的是,環(huán)京調(diào)控政策的變化。今年8月5日,廊坊官網(wǎng)取消“限購(gòu)”,還明確降首付比例和房貸利率。

隨著政策調(diào)整,環(huán)京市場(chǎng)在慢慢向好。環(huán)京區(qū)域頭部企業(yè)華夏幸福方面對(duì)界面新聞表示,目前環(huán)京市場(chǎng)仍在恢復(fù)階段。

環(huán)京市場(chǎng)對(duì)榮盛發(fā)展的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也至關(guān)重要,因?yàn)槠浯蟛糠滞羶?chǔ)都位于環(huán)京。根據(jù)財(cái)報(bào),上半年,榮盛發(fā)展僅新增一幅地塊,為滄州商服用地。截至2022年6月30日止,其累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)為3253.72平方米。其中河北省土儲(chǔ)為1354.31萬(wàn)平方米,占總土儲(chǔ)的41.6%。

但近幾年環(huán)京市場(chǎng)持續(xù)低迷,對(duì)容盛發(fā)展業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比明顯低于土地儲(chǔ)備占比。財(cái)報(bào)顯示,分區(qū)域來(lái)看,上半年河北、浙江、安徽的營(yíng)收貢獻(xiàn)比率為22.01%、19.69%、17.59%。

正如榮盛發(fā)展自身所言,銷(xiāo)售回款減少直接影響了公司現(xiàn)金流量。榮盛發(fā)展強(qiáng)調(diào),公司上半年以現(xiàn)金流為核心工作,優(yōu)先傾向交付項(xiàng)目;開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)清欠工作,追回多項(xiàng)逾期欠款。

在債務(wù)方面,財(cái)報(bào)披露,榮盛發(fā)展總資產(chǎn)為2821.64億元;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為373.91億元;負(fù)債總額為2404.74億元,期末資產(chǎn)負(fù)債率約為85.22%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為39.99億元。

此外,截至2022年上半年末,榮盛發(fā)展應(yīng)付賬款約266億元,其中逾期未兌付票據(jù)為33.64億元。

對(duì)于債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),榮盛發(fā)展表示將合理安排融資計(jì)劃,理性選擇融資渠道和融資方式,保證企業(yè)的流動(dòng)性。

為了籌措資金,榮盛發(fā)展還處置了部分股份。今年6月,公司以5.91億元轉(zhuǎn)讓約2.17億股給牛傘資產(chǎn),轉(zhuǎn)讓股份占公司總股本的5%。

今年以來(lái),在保交付方面,上半年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)開(kāi)工完成率100%,交付完成率90.2%,供貨完成率92.4%。

此外,榮盛發(fā)展高管變動(dòng)也比較頻繁。今年2月,榮盛發(fā)展董事、副總裁莊青峰因個(gè)人原因辭職。8月26日,劉山又再辭去董事、總裁職務(wù)。

面對(duì)下半年的市場(chǎng)環(huán)境,榮盛發(fā)展稱(chēng)將繼續(xù)集全集團(tuán)之力做好地產(chǎn)主業(yè),把現(xiàn)金流作為核心工作,同時(shí)將“保工程、保信用、保品牌”三個(gè)條件作為約束。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。