記者 | 孫梅欣

主要在長三角市場布局的銀城國際，上半年營收、利潤均有所上升。

銀城國際日前公布的2022年中期業(yè)績顯示，上半年合約銷售額約為65.7億元，同比減少60.3%；合約銷售建筑面積約為30.8萬平方米，較上年同期減少62%。

雖然上半年銷售額大幅下滑，但銀城國際的收入則有所上升。期內(nèi)公司營收45.8億元，較去年同期上升20.9%；期內(nèi)毛利約為13.5億元，同比增加約為95.9%；期內(nèi)溢利約為3.34億元，同比上升11.9%；歸母公司股東應(yīng)占溢利為0.66億元，同比減少17.2%。

公告顯示，銀城國際期內(nèi)毛利率約為29.5%，同比增加約11.3個百分點；凈利率為7.3%，較上年同期減少0.6個百分點。

從銷售情況來看，上半年銀城國際的銷售物業(yè)確認(rèn)收益為44.7億元，同比增加19.9%。同時，物業(yè)已確認(rèn)銷售的平均售價為28369元/平方米，比去年同期每平方米銷售額增加了115.9%。

公告稱，銷售物業(yè)確認(rèn)收益的增長，是由于確認(rèn)項目的平均售價較高，而這其中結(jié)轉(zhuǎn)比重較大的，是位于南京城中的金陵玖園以及杭州的頤和山莊，兩個項目也拉動了公司上半年的毛利水平。

從各城市的銷售表現(xiàn)來看，杭州、南京、蘇州三個熱點城市的銷售額，占據(jù)了銀城國際的”半壁江山”，三個城市銷售額在總銷售規(guī)模的占比分別為22.9%、20.4%和14.7%。

值得注意的是，自上半年末各城市在逐步調(diào)整購房限制條件，部分樓市熱點城市的市場，正在呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

從營收結(jié)構(gòu)來看，銀城國際的物業(yè)銷售仍是核心業(yè)務(wù)，在同比上升11.9%的同時，在總營收中的占比仍達(dá)到97.6%，但項目管理收入、酒店運營和租金收入，增幅都更加明顯。其中，項目管理收入5728.6萬元，同比上升138.15%；酒店運營收益1747.7萬元，同比上升約50.51%；租金收入3425.9萬元，同比上升73.27%。

不過，會展業(yè)務(wù)營收則出現(xiàn)大幅下滑，僅為44.3萬元，只有去年不到10%的收益水平。銀城國際在公告中稱，該項業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停。

銀城國際在中報中坦言，銷售金額的下降，是受到整體樓市交易投資量下滑的影響，因此公司重點加強回款，維持企業(yè)經(jīng)營流動資金平穩(wěn)和日常運營穩(wěn)定，上半年實現(xiàn)總回款量82.1億元，銷售回款率125%。同時并完成了15.8萬平方米的面積交付，整體交付率在85.8%。

另外，銀城國際上半年在持續(xù)降杠桿，整體有負(fù)債規(guī)模較上年末減少14.1%，至期末公司借款總額為117.07億元，比去年末的136.26億元規(guī)模有所降低。不過。公司賬面現(xiàn)金規(guī)模也有所減少，至期末余額約為18.85億元，而去年末手持現(xiàn)金額為27.32億元。

銀城國際另一項下滑的數(shù)據(jù)是土地儲備，截至上半年末總土地儲備為718.81萬平方米，權(quán)益面積473.19萬平方米。這家公司上半年沒有收購任何新地塊，但是會繼續(xù)關(guān)注在長三角地區(qū)的擴張，并專注開發(fā)過往年度收購的地塊。

對于下半年的市場趨勢，銀城國際在公告中稱，全年行業(yè)整體規(guī)模整體下滑已成定局，但從6月份環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，各類政策效果在逐步顯現(xiàn)，市場信心有所恢復(fù)，成交量在逐步改善，隨著下半年新項目上市供應(yīng)量的增加，以及規(guī)模房企加大促銷力度，業(yè)績下半年銷售會好于上半年。

銀城國際在公告中表示，民企未來不能再以規(guī)模為導(dǎo)向，將會憑借對區(qū)域市場和產(chǎn)品的了解，以及經(jīng)營決策上快速應(yīng)對以響應(yīng)市場變化。

銀城國際表示，未來公司經(jīng)營上一方面做好現(xiàn)金流整體安排，確保經(jīng)營安全，做好銷售回款、監(jiān)管資金等，重點盤活可調(diào)配資金，處理好供應(yīng)商的合作關(guān)系，另一方面會盡最大限度維持項目正常開發(fā)、及時銷售、按時交付，以應(yīng)對外部變化和市場競爭。