記者｜楊冰柯

杭州房企眾安集團(tuán)今年在土地市場表現(xiàn)積極，是上半年為數(shù)不多仍在公開拿地的民營房企之一。

8月25日，眾安集團(tuán)（00672.HK)發(fā)布了2022年上半年業(yè)績報。報告期內(nèi)，眾安集團(tuán)合同銷售總建筑面積約為27.7萬平方米，銷售金額為52.66億。

在克而瑞房企銷售排行榜中，上半年眾安全口徑銷售額為58.5億，位于排行榜第106名；權(quán)益銷售額為35.8億，位于排行榜第118名。

今年上半年，眾安集團(tuán)的銷售均價約為22588元/平方米，較去年同期上漲約57.7%。銷售成本約14769元/平方米，上漲約54.3%。

銷售均價的大幅上漲，也提升了眾安集團(tuán)的營業(yè)收入。上半年，這家公司的收入約為50.78億元，較2021年同期年增長約156.2%。其中，來自物業(yè)銷售收入約為47.44億，較2021年同期上漲約187.9%。

利潤方面，眾安集團(tuán)上半年的毛利約17.26億，較2021年同期上漲約174.7%；凈利潤為7029萬元，較2021年同期上漲約106.5%；毛利率為34%，較2021年同期31.7%增加約2.3個百分點。

負(fù)債方面，報告期內(nèi)眾安集團(tuán)總資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為約79.7%和約82.9%。

今年上半年，眾安集團(tuán)新增7宗土地，總建筑面積共計約52萬平方米，平均樓板價為9323元/平方米。以此計算，眾安集團(tuán)上半年的拿地金額約為48.5億元。

在今年4月份杭州的第一輪拍地中，眾安集團(tuán)拿下5宗，僅次于另兩家杭州房企濱江和綠城，拿地總金額為39.1億元，位列第七名，無論拿地宗數(shù)還是拿地金額眾安集團(tuán)都表現(xiàn)突出。

眾安集團(tuán)今年上半年拿下的7個新項目均為合作項目，其中6個項目位于杭州，1個項目位于麗水。在項目權(quán)益方面，眾安集團(tuán)有兩個項目的合作權(quán)益占比90%，兩個占比約60%，其他三個項目合作權(quán)益均在50%以內(nèi)。

雖然都是合作項目，但眾安集團(tuán)能拿下7幅地塊，依然在民營房企中表現(xiàn)搶眼。

截至2022年6月30日，眾安集團(tuán)的總土地儲備約為1044萬平方米，平均收購成本約3229元/平方米。眾安集團(tuán)表示，這些土地儲備合計足夠集團(tuán)未來五年以上發(fā)展之用。

7月18日，眾安集團(tuán)還在官方平臺上發(fā)布了公司半年度經(jīng)營分析情況。

會議上指出在地產(chǎn)經(jīng)營層面，投拓貨值完成上半年目標(biāo)的106.11%，回款指標(biāo)達(dá)成上半年目標(biāo)的98.2%，關(guān)鍵性財務(wù)指標(biāo)（剔除預(yù)售款項后資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比）在“三道紅線”的衡量標(biāo)準(zhǔn)下保持綠檔。

眾安集團(tuán)董事長施中安（又名施侃成）在會議上要求全體眾安同仁正確認(rèn)清形勢，全面分析困難，著力解決問題。

雖然從財報數(shù)據(jù)上看眾安集團(tuán)是家小而美的企業(yè)，但一位接近眾安集團(tuán)的人士對界面新聞記者表示，眾安拿地眼光有待市場檢驗，此前所拿地塊會面臨一些去化問題，目前的市場情況下，會更考驗他們的拿地質(zhì)量。

作為浙系房企，眾安集團(tuán)選擇將上半年絕大部分投資額放在杭州市場，與這家公司仍能在杭州獲得融資支持有一定關(guān)系。

今年3月，眾安集團(tuán)公告稱，與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浙江省分行已簽署《并購業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)該協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將授予眾安集團(tuán)人民幣70億元并購融資額度，重點支持該集團(tuán)在住宅、商業(yè)、物業(yè)和酒店等板塊的并購和重組。

隨后眾安集團(tuán)管理層在投資者會上表示，杭州所拿的幾塊土地也體現(xiàn)了和農(nóng)行的合作，農(nóng)行的并購貸準(zhǔn)確提供了資金方面的支持。