記者｜張子怡
房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力最強(qiáng)的房企中海地產(chǎn)（0688.HK）交出了上半年業(yè)績(jī)。
8月24日午間，中海地產(chǎn)發(fā)布的2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入1037.9億元，同比減少3.79%；股東應(yīng)占溢利為167.4億元；凈利潤(rùn)率為16.1%，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。
受房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境影響，中海地產(chǎn)的各項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)雖然也出現(xiàn)不同程度的下滑，但在目前的頭龍房企中，仍保持著一定優(yōu)勢(shì)。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，中海地產(chǎn)系列公司實(shí)現(xiàn)銷售合約額1385億元，同比下降33.2%，銷售額排名升至全行業(yè)第四。同期內(nèi)，TOP10房企的銷售額同比下降幅度是45.5%。
在財(cái)務(wù)方面，中海地產(chǎn)仍是行業(yè)優(yōu)等生，融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間，“三條紅線”也保持在綠檔。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，中海地產(chǎn)截至上半年末的資產(chǎn)負(fù)債率為59%，凈借貸比率為41%；持有現(xiàn)金1253.2億元；加權(quán)平均融資成本僅3.44%，融資成本繼續(xù)保持地產(chǎn)行業(yè)最低區(qū)間。
三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)目前仍給予中海地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，分別為惠譽(yù) A-、穆迪 Baa1、標(biāo)普 BBB+。
今年上半年，中海地產(chǎn)還發(fā)行了一筆50.01億元的行業(yè)規(guī)模最大的綠色（碳中和）CMBS產(chǎn)品，為地產(chǎn)行業(yè)在綠色債券融資方面打下基礎(chǔ)。
今年上半年的全國(guó)土地市場(chǎng)交易出現(xiàn)回落，但中海地產(chǎn)憑借資金優(yōu)勢(shì)，持續(xù)在各核心城市增加土地投資。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，中海地產(chǎn)上半年在國(guó)內(nèi)13個(gè)城市新增21幅土地，權(quán)益拿地金額為457億元，新增貨值為949億元。其中在一線和強(qiáng)二線城市新增土地18宗，權(quán)益金額為451億元，占比達(dá)到94%。
截至上半年末，中海地產(chǎn)系列公司土地儲(chǔ)備為7439萬平方米。
另外在并購(gòu)市場(chǎng)，中海地產(chǎn)上半年在廣州、上海和成都等城市的并購(gòu)項(xiàng)目投入資金為106.6億元。
具體來看，1月份中海地產(chǎn)以36.88億元從雅居樂和世茂手中收購(gòu)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的股權(quán)，成為該項(xiàng)目最大股東；3月份，中海地產(chǎn)以62.4億元收購(gòu)上海楊浦城建的江浦項(xiàng)目，成為該項(xiàng)目最大股東。
對(duì)于接下來的并購(gòu)，中海地產(chǎn)董事會(huì)主席顏建國(guó)在8月24日的投資者會(huì)上表示，“未來幾個(gè)月，中海會(huì)保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，希望有更好項(xiàng)目能夠進(jìn)來?！?/span>
中海地產(chǎn)行政總裁張智超也表示，投資策略上，中海堅(jiān)持聚焦三個(gè)主流，即主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品，在這個(gè)原則下開展收并購(gòu)。
“到目前為止，我們篩選了400-500個(gè)項(xiàng)目，基本上每周、每?jī)芍芏紩?huì)在集團(tuán)層面推進(jìn)研判。但目前符合‘三個(gè)主流’的項(xiàng)目相對(duì)較少。我們也與一些金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理公司都在接觸，尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，一旦有機(jī)會(huì)，我們會(huì)尋求突破。
張智超還提到，目前地方平臺(tái)公司手上也有一些好項(xiàng)目，也會(huì)找中海這類頭部企業(yè)來合作，相信機(jī)會(huì)還會(huì)不斷涌現(xiàn)，公司也會(huì)保持比較進(jìn)取的姿態(tài)。
在投資布局方面，中海地產(chǎn)堅(jiān)持在一線城市及新一線城市投資，在市場(chǎng)調(diào)整期既對(duì)沖了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也提升了重點(diǎn)城市的市場(chǎng)份額。
2022年上半年，中海地產(chǎn)在一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比達(dá)到36.8%，提升了10.1個(gè)百分點(diǎn)。其中在北京、天津、香港和廣州的銷售合約額均超過100億元。在香港的銷售還創(chuàng)下新高，達(dá)到130億港元。
在持有型物業(yè)方面，中海地產(chǎn)上半年的收入也保持著增長(zhǎng)。
業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，中海地產(chǎn)上半年的投資物業(yè)租金收入為24.4億元，同比上升7.5%。其中寫字樓租金收入為17.5 億元，購(gòu)物中心租金收入為6.4億元。
今年上半年，中海地產(chǎn)新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)、成都中海友里天府國(guó)際公寓等7個(gè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積38萬平方米。
下半年，中海地產(chǎn)還有10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積71萬平方米。
較為充足的資金優(yōu)勢(shì)和穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況，會(huì)讓中海地產(chǎn)下半年擁有更多的投資機(jī)會(huì)，同時(shí)在目前的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，中海地產(chǎn)的相對(duì)優(yōu)勢(shì)正在擴(kuò)大，今后也能保持持續(xù)發(fā)展。
在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下，中海地產(chǎn)過往的投資布局與財(cái)務(wù)情況讓企業(yè)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)未來仍然具有信心。
對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)，顏建國(guó)認(rèn)為，當(dāng)前的市場(chǎng)處于上下半場(chǎng)的轉(zhuǎn)換期，轉(zhuǎn)換期需要一段時(shí)間，包括行業(yè)出清，過程相當(dāng)復(fù)雜，也是比較慘烈的。但行業(yè)重整完進(jìn)入下半場(chǎng)后，市場(chǎng)里的玩家、行業(yè)利潤(rùn)率都會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定階段，進(jìn)入另外一個(gè)平衡?！翱偟膩砜?，對(duì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)，我們是有信心的?！?/span>
顏建國(guó)還表示：“未來房地產(chǎn)行業(yè)還是一個(gè)很龐大的行業(yè)，是一個(gè)好行業(yè)，是一個(gè)可以長(zhǎng)期堅(jiān)持的行業(yè)。”