記者｜張子怡
房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力最強的房企中海地產(chǎn)（0688.HK）交出了上半年業(yè)績。
8月24日午間，中海地產(chǎn)發(fā)布的2022年中期業(yè)績報告顯示，上半年實現(xiàn)收入1037.9億元，同比減少3.79%；股東應(yīng)占溢利為167.4億元；凈利潤率為16.1%，同比下降3.2個百分點。
受房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境影響，中海地產(chǎn)的各項核心財務(wù)指標(biāo)雖然也出現(xiàn)不同程度的下滑，但在目前的頭龍房企中，仍保持著一定優(yōu)勢。
業(yè)績報告顯示，上半年，中海地產(chǎn)系列公司實現(xiàn)銷售合約額1385億元，同比下降33.2%，銷售額排名升至全行業(yè)第四。同期內(nèi)，TOP10房企的銷售額同比下降幅度是45.5%。
在財務(wù)方面，中海地產(chǎn)仍是行業(yè)優(yōu)等生，融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間，“三條紅線”也保持在綠檔。
業(yè)績報告顯示，中海地產(chǎn)截至上半年末的資產(chǎn)負債率為59%，凈借貸比率為41%；持有現(xiàn)金1253.2億元；加權(quán)平均融資成本僅3.44%，融資成本繼續(xù)保持地產(chǎn)行業(yè)最低區(qū)間。
三大國際評級機構(gòu)目前仍給予中海地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，分別為惠譽 A-、穆迪 Baa1、標(biāo)普 BBB+。
今年上半年，中海地產(chǎn)還發(fā)行了一筆50.01億元的行業(yè)規(guī)模最大的綠色（碳中和）CMBS產(chǎn)品，為地產(chǎn)行業(yè)在綠色債券融資方面打下基礎(chǔ)。
今年上半年的全國土地市場交易出現(xiàn)回落，但中海地產(chǎn)憑借資金優(yōu)勢，持續(xù)在各核心城市增加土地投資。
業(yè)績報告顯示，中海地產(chǎn)上半年在國內(nèi)13個城市新增21幅土地，權(quán)益拿地金額為457億元，新增貨值為949億元。其中在一線和強二線城市新增土地18宗，權(quán)益金額為451億元，占比達到94%。
截至上半年末，中海地產(chǎn)系列公司土地儲備為7439萬平方米。
另外在并購市場，中海地產(chǎn)上半年在廣州、上海和成都等城市的并購項目投入資金為106.6億元。
具體來看，1月份中海地產(chǎn)以36.88億元從雅居樂和世茂手中收購廣州亞運城項目的股權(quán)，成為該項目最大股東；3月份，中海地產(chǎn)以62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目，成為該項目最大股東。
對于接下來的并購，中海地產(chǎn)董事會主席顏建國在8月24日的投資者會上表示，“未來幾個月，中海會保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，希望有更好項目能夠進來。”
中海地產(chǎn)行政總裁張智超也表示，投資策略上，中海堅持聚焦三個主流，即主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品，在這個原則下開展收并購。
“到目前為止，我們篩選了400-500個項目，基本上每周、每兩周都會在集團層面推進研判。但目前符合‘三個主流’的項目相對較少。我們也與一些金融機構(gòu)、資產(chǎn)管理公司都在接觸，尋找優(yōu)質(zhì)項目，一旦有機會，我們會尋求突破。
張智超還提到，目前地方平臺公司手上也有一些好項目，也會找中海這類頭部企業(yè)來合作，相信機會還會不斷涌現(xiàn)，公司也會保持比較進取的姿態(tài)。
在投資布局方面，中海地產(chǎn)堅持在一線城市及新一線城市投資，在市場調(diào)整期既對沖了行業(yè)風(fēng)險也提升了重點城市的市場份額。
2022年上半年，中海地產(chǎn)在一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比達到36.8%，提升了10.1個百分點。其中在北京、天津、香港和廣州的銷售合約額均超過100億元。在香港的銷售還創(chuàng)下新高，達到130億港元。
在持有型物業(yè)方面，中海地產(chǎn)上半年的收入也保持著增長。
業(yè)績報告顯示，中海地產(chǎn)上半年的投資物業(yè)租金收入為24.4億元，同比上升7.5%。其中寫字樓租金收入為17.5 億元，購物中心租金收入為6.4億元。
今年上半年，中海地產(chǎn)新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友里天府國際公寓等7個運營商業(yè)項目，新增商業(yè)運營建筑面積38萬平方米。
下半年，中海地產(chǎn)還有10個商業(yè)項目投入運營，預(yù)計將新增商業(yè)運營建筑面積71萬平方米。
較為充足的資金優(yōu)勢和穩(wěn)定的財務(wù)狀況，會讓中海地產(chǎn)下半年擁有更多的投資機會，同時在目前的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，中海地產(chǎn)的相對優(yōu)勢正在擴大，今后也能保持持續(xù)發(fā)展。
在當(dāng)前行業(yè)形勢下，中海地產(chǎn)過往的投資布局與財務(wù)情況讓企業(yè)對地產(chǎn)行業(yè)未來仍然具有信心。
對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢，顏建國認為，當(dāng)前的市場處于上下半場的轉(zhuǎn)換期，轉(zhuǎn)換期需要一段時間，包括行業(yè)出清，過程相當(dāng)復(fù)雜，也是比較慘烈的。但行業(yè)重整完進入下半場后，市場里的玩家、行業(yè)利潤率都會進入一個相對穩(wěn)定階段，進入另外一個平衡。“總的來看，對中長期市場，我們是有信心的。”
顏建國還表示：“未來房地產(chǎn)行業(yè)還是一個很龐大的行業(yè)，是一個好行業(yè)，是一個可以長期堅持的行業(yè)。”