記者 | 黃昱

一年前，決心進(jìn)軍醫(yī)美行業(yè)的奧園美谷將主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)以近10億元出售給了控股股東中國(guó)奧園，但至今仍有40%的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)未收到。

為追回轉(zhuǎn)讓款，奧園美谷于去年底向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。經(jīng)裁決后，中國(guó)奧園需支付未支付的剩余轉(zhuǎn)讓款約4.1億元及逾期付款利息。

陷入流動(dòng)性危機(jī)的中國(guó)奧園目前無(wú)力支付這筆欠款，因此，直到超出裁決規(guī)定的支付欠款期限，仍未履行給付義務(wù)。在此背景下，奧園美谷向深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

在強(qiáng)制執(zhí)行仍未有明確結(jié)果時(shí)，雙方又簽訂了一份股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。

8月12日，奧園美谷宣布，計(jì)劃與中國(guó)奧園簽訂一份股權(quán)質(zhì)押合同，為相關(guān)債務(wù)提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押標(biāo)的為上海奧園旅游發(fā)展有限公司100%股權(quán)，估值約為3億元。

海奧園旅游發(fā)展有限公司的主要業(yè)務(wù)為對(duì)外投資，其計(jì)劃在上海打造的松江農(nóng)旅科創(chuàng)園項(xiàng)目尚在建設(shè)中，還未實(shí)際開(kāi)展運(yùn)營(yíng)。

奧園美谷表示，如果中國(guó)奧園不履行當(dāng)初的債務(wù)約定，或違反主合同的其他約定，奧園美谷有權(quán)處分被質(zhì)押標(biāo)的。換言之，奧園美谷現(xiàn)在隨時(shí)有權(quán)利處置質(zhì)押標(biāo)的。

不過(guò)，奧園美谷表示，相關(guān)債務(wù)解決正在推進(jìn)中，目前質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體方式尚不確定。

對(duì)于奧園美谷來(lái)說(shuō)，除盡快收回欠款外，如何確保醫(yī)美業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展以實(shí)現(xiàn)扭虧為盈也是一大挑戰(zhàn)。

在2020年被中國(guó)奧園收購(gòu)之前，奧園美谷的主營(yíng)業(yè)務(wù)一直是化纖、房地產(chǎn)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年，奧園美谷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入占營(yíng)業(yè)收入比重超過(guò)70%。

奧園美谷2021年年報(bào)顯示，去年下半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)公司才陸續(xù)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此奧園美谷去年還有部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，同時(shí)醫(yī)美業(yè)務(wù)也開(kāi)始貢獻(xiàn)收入，但整體仍然虧損2.5億元，同比下降88%。

數(shù)據(jù)顯示，奧園美谷2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.39億元，同比下降22.58%，其中化纖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)療美容服務(wù)的收入占比分別為33.57%、29.24%、27.97%。

過(guò)去一年，醫(yī)療美容為奧園美谷帶來(lái)的收入約為4.3億元，但主要得益于其接連收購(gòu)杭州連天美醫(yī)療美容醫(yī)院、杭州維多利亞醫(yī)療美容醫(yī)院。

作為醫(yī)美行業(yè)的“新人”，奧園美谷在2020年底宣告進(jìn)軍醫(yī)美之時(shí)，就明確了通過(guò)收并購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)短期迅速擴(kuò)張的戰(zhàn)略。

目前奧園美谷主要開(kāi)展醫(yī)美服務(wù)、醫(yī)美科技和醫(yī)美材料三大板塊業(yè)務(wù)，布局長(zhǎng)三角、大灣區(qū)， 目標(biāo)是構(gòu)建“1+N”模式：“1”是以連天美為代表的5A級(jí)醫(yī)美醫(yī)院；“N”是以?shī)W若拉為代表的輕醫(yī)美連鎖品牌。

華泰證券分析師認(rèn)為，奧園美谷目前存在的風(fēng)險(xiǎn)包括醫(yī)美板塊整合進(jìn)展，業(yè)績(jī)兌現(xiàn)進(jìn)展較慢以及高管團(tuán)隊(duì)變化等。

去年底以來(lái)，奧園美谷高管團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了大調(diào)整，不僅中國(guó)奧園執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍辭去奧園美谷董事長(zhǎng)，中國(guó)奧園副總裁兼地產(chǎn)投資中心總經(jīng)理陳勇辭去奧園美谷董事，徐巍也于近期辭去奧園美谷執(zhí)行總裁職務(wù)。

徐巍是奧園美谷高管中真正了解醫(yī)美行業(yè)的人，其曾任伊美爾醫(yī)療北京醫(yī)院院長(zhǎng)、董事總經(jīng)理，高特佳大健康產(chǎn)業(yè)基金執(zhí)行合伙人，有十多年大健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療醫(yī)院管理經(jīng)驗(yàn)。2020年10月，原任奧園健康高級(jí)副總裁的徐巍調(diào)任奧園美谷執(zhí)行總裁。

值得一提的是，受醫(yī)美板塊估值回調(diào)以及控股股東中國(guó)奧園陷入債務(wù)危機(jī)等因素影響，資本市場(chǎng)對(duì)奧園美谷的熱情在去年像坐過(guò)山車(chē)一樣，股價(jià)在6月達(dá)到頂峰后就進(jìn)入了下跌通道。

與此同時(shí)，因?yàn)樵谌ツ?1月以約8000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了中國(guó)奧園旗下公司三間商鋪，奧園美谷也受到外界對(duì)其向控股股東輸血的質(zhì)疑。

一位投資者認(rèn)為，作為控股股東，中國(guó)奧園的債務(wù)危機(jī)可能會(huì)給奧園美谷帶來(lái)較大影響，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)層面還是控股權(quán)層面。

因此，在2021年完全將地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，并且控股股東面臨債務(wù)危機(jī)后，奧園美谷急需找到自己的可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)之路。