記者 | 王婷婷

8月14日，上海以集中批量供應(yīng)的方式推出今年第四批次房源。

界面新聞了解到，該批房源共涉及39個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約138.9萬(wàn)平方米，共計(jì)12421套，備案均價(jià)為54490元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明和臨港12個(gè)區(qū)域。

其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目有22個(gè)，面積占比約60.5%；6-10萬(wàn)元/平方米區(qū)間的項(xiàng)目有14個(gè)，面積占比約35.1%；此外，還有3個(gè)均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，面積占比約4.4%。

從項(xiàng)目類型來(lái)看，此次推出的商品住宅項(xiàng)目有27個(gè)續(xù)盤項(xiàng)目，1年內(nèi)續(xù)開(kāi)盤未漲價(jià)；有12個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目，將按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格，關(guān)注度較高的項(xiàng)目有越秀仁恒天樾園和、申迪金茂橫沔項(xiàng)目和浦發(fā)唐城等。

從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，近郊方面，曹路、江橋、三林等板塊都有新盤入市，此次大虹橋板塊沒(méi)有新盤入市。臨港則是“供應(yīng)大戶”，共有4盤入市，共計(jì)2550套房源。

在本次公示的新盤中，單價(jià)最高的屬普陀大華峯薈項(xiàng)目，為13.2萬(wàn)元/平方米，這也是普陀新房單價(jià)次新高。該項(xiàng)目為“疊加”產(chǎn)品，即總層高不超過(guò)6層的復(fù)式公寓。

此外，臨港105片區(qū)的金融灣晶項(xiàng)目，單價(jià)也刷新了臨港新房?jī)r(jià)格新高，達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，較之臨港102、103片區(qū)房源單價(jià)，高出2000元/平方米，成為繼101片區(qū)后該板塊熱度最高的片區(qū)。

這一批次新房源繼續(xù)延續(xù)上海現(xiàn)行購(gòu)房政策，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比(認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))將觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則。在所有項(xiàng)目中，凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，此次推出的項(xiàng)目繼續(xù)向終端改善及首次改、剛需傾斜，第三批次共放出了8個(gè)單價(jià)10萬(wàn)+的項(xiàng)目，但本次類似產(chǎn)品比例進(jìn)一步下降，主要以入圍比1.8的項(xiàng)目為主，意味著上海在有意識(shí)調(diào)整市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

“從目前市場(chǎng)投放節(jié)奏來(lái)看，比較積極，可看出是為即將來(lái)臨的金九銀十傳統(tǒng)銷售季做準(zhǔn)備，本身第三批次也所剩不多，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)推出，大概8月底可入市，正好銜接上?！?/span>

盧文曦表示，第三批次去化速度較快，樓市韌性較強(qiáng)，從當(dāng)下市場(chǎng)反饋情況來(lái)看，也是為了更好滿足積壓已久的購(gòu)房需求。今年7月上海新房成交雙漲，加快推盤節(jié)奏符合市場(chǎng)規(guī)律。

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交新建商品房10489套，環(huán)比增長(zhǎng)40%，同比增長(zhǎng)52%，成交金額801億，環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比增長(zhǎng)85%。

截止目前，上海第三批次的40盤已有34盤公示，中糧首創(chuàng)禧瑞祥云、國(guó)貿(mào)佘山原墅、國(guó)貿(mào)鳳凰原、古北金鷹府等項(xiàng)目正在認(rèn)購(gòu)中，還剩6盤未公示認(rèn)購(gòu)時(shí)間。此外，二批次也還剩下2盤未公示，分別是寶能公館和欣國(guó)際花園。

積分方面，三批次共有14盤觸發(fā)積分，高積分項(xiàng)目如仁恒海上源達(dá)到84.5分，虹橋璀璨公館為67.05分。不僅如此，8月份有不少三批次項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤售罄，如新湖上海青藍(lán)國(guó)際城、金隅外灘東岸、華發(fā)四季半島、金地豐盛道以及復(fù)地九月二期等。

高端項(xiàng)目比例減少，但此次網(wǎng)紅板塊前灘也推出了全新盤，屆時(shí)也會(huì)受到市場(chǎng)關(guān)注。

該項(xiàng)目名為東方悅瀾，位于九宮格旁，緊鄰前灘華二，公示備案價(jià)11.9萬(wàn)元/平方米。根據(jù)規(guī)劃，可入市約481套房源。據(jù)了解，項(xiàng)目已于2020年12月23日開(kāi)工，預(yù)計(jì)2023年12月竣工。

自6月份以來(lái)，上海整體新房推盤的節(jié)奏是隔月一次。

6月10日，上海推出二批次新盤，46個(gè)項(xiàng)目共計(jì)13151套房源，總建筑面積約149.7萬(wàn)平方米。7月14日，上海再推出三批次新盤，40個(gè)項(xiàng)目共12585套房源，總建筑面積約136.1萬(wàn)平方米。

截至目前，上海今年一共推出了158個(gè)項(xiàng)目，共49969套房源，有效增加了市場(chǎng)供應(yīng)。