記者 | 孫梅欣

繼陸續(xù)放松購房限制之后，南京再度加大在購房貸款上的調(diào)整力度。

8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》（下文稱“決議”），對即日起新發(fā)放商業(yè)個人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整，部分購房人貸款首付可從5成降至3成，或8成降至6成。

《決議》稱，在南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）有購房記錄、但申請貸款時實際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，購房商業(yè)貸款首付比例不低于30%；市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）具名家庭有1套住房，且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低于60%。

在此之前，南京上述情況的購房人，首付比例最低分別為5成和8成。這意味著，很多有過貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清貸款的購房人，買房可以再度拿到3成首付，3成首付再度回到了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的階段。

界面新聞從多渠道獲悉，目前包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、中國銀行等多家銀行已經(jīng)收到這一通知，并且從8月12日下午起，已經(jīng)可以按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

“目前確定二手房已經(jīng)可以按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，新房首付能不能按3成辦理，除了看銀行政策之外，也要看各家開發(fā)商對不同項目的首付要求。”有上述銀行信貸員向界面新聞強調(diào)。

在利率方面，從今年4月底開始，南京多家銀行針對已經(jīng)結(jié)清貸款購房人，已經(jīng)按首套房利率執(zhí)行。目前南京多家銀行表示，首套房利率為4.25%，二套房利率部分需按5.05%執(zhí)行。

從今年4月以來，南京陸續(xù)在限購區(qū)域、新房限售時間、外地戶籍在南京購房門檻、首套房利率認(rèn)定等多方面持續(xù)加大調(diào)整力度。

目前除南京主城玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)的部分街道之外，包括江寧、江北新區(qū)等多個板塊，已經(jīng)不再限購。

事實上，從今年7月28日中央政治局會議要求“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，各地針對房地產(chǎn)市場的調(diào)整力度就在加大。南京業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)整首付比例認(rèn)定，是近期較大力度的一次政策調(diào)整。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為，政策調(diào)整力度較大。

不過針對市場效果，他還是表現(xiàn)謹(jǐn)慎，認(rèn)為還要后續(xù)觀察：“第一市場沒有出現(xiàn)超跌，無法誘發(fā)投資需求；第二，市場預(yù)期仍然不明朗；第三，一線城市標(biāo)桿作用不明顯。”但他表示，隨著南京市場數(shù)輪調(diào)整，近期二手房成交量放大，市場呈現(xiàn)回暖趨勢。

我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京二手房成交量達(dá)到8150套，成為今年以來首個二手房成交量超過8000套的月份，達(dá)到年內(nèi)最高，成交量環(huán)比6月上升3.93%，同比去年下降10.45%，但降幅較今年5月47%和今年6月32%的跌幅，已經(jīng)大幅收窄。

吳翔華坦言，二手房成交量的回升，有以價換量的因素：“降價促銷，導(dǎo)致部分小區(qū)的剛性需求得到釋放。”有部分二手房小區(qū)，出現(xiàn)低于同小區(qū)數(shù)十萬元，甚至比前兩年市場較熱時低了百萬元總價的掛牌房源。

安居客數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京二手房均價為26538元/平方米，環(huán)比6月下降0.37%，同比下跌9.75%。

相比之下，新房市場成交量則不容樂觀。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交量4258套，環(huán)比6月5970套的成交量下滑28%，同比去年下降38.22%。截至8月12日，南京今年全市新房成交量達(dá)到4.52萬套，較去年7月末7.6萬套的成交量，下滑約4成。