記者｜張子怡
位于深圳龍崗的信城縉悅城項(xiàng)目在8月11日推出了“0首付“購三房的營銷活動(dòng)，但不到半天該方案就被叫停。
深圳住建局官網(wǎng)顯示，該樓盤備案名稱為“信城縉悅花園”，截止8月12日，深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。
“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定”。
該項(xiàng)目由深圳市深潤川實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“深潤川”）開發(fā)，位于深圳龍崗區(qū)龍崗街道，由五聯(lián)朱古石片區(qū)城市更新而來。
項(xiàng)目于2022年7月21日2、3、4棟取得預(yù)售證，預(yù)售總套數(shù)512套，其中，490套為住宅，使用年限為70年。信城縉悅城的住宅戶型大小在78-115平左右，均價(jià)3.94萬元/平方米，單價(jià)區(qū)間約3.6-4.2萬/平方米，總價(jià)區(qū)間約283-485萬/套。
根據(jù)開發(fā)商宣傳的“零首付”方案，購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年內(nèi)需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內(nèi)需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。
有中介人員表示，負(fù)責(zé)借款的第三方是由開發(fā)商聯(lián)系的小貸公司，“我們只負(fù)責(zé)介紹客戶過去?！?/p>
“零首付”被叫停后，深潤川隨后發(fā)布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋，市場上通過網(wǎng)絡(luò)等渠道發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目首付分期等不實(shí)信息誤導(dǎo)購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場為己任，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定銷售項(xiàng)目產(chǎn)品，銷售過程中不會(huì)有關(guān)于首付分期等不實(shí)行為?！?/p>
事實(shí)上，深潤川并不是首次推出低首付營銷活動(dòng)的項(xiàng)目。
今年3月份，信城縉悅花園1棟開售。6月，有媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目發(fā)布“首付60.6萬起就能上車深圳”的促銷標(biāo)語。
按照營銷人員的說法，備案價(jià)正常首付約90萬的項(xiàng)目，開發(fā)商直接送30萬。系因工程方著急回款，購房者少支付的30萬首付由項(xiàng)目工程方先行 “墊付”，墊付的30萬將以月供的形式分?jǐn)偟劫彿空叩脑鹿┵M(fèi)用中，但購房者需要額外支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。
目前，信城縉悅花園1棟不少房源也處于“分局鎖定”狀態(tài)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，這種營銷活動(dòng)表面上降低購房的門檻，事實(shí)上突破了差別化的住房信貸政策，如果是開發(fā)商付首付，那還可以接受，如果是銀行的話，特別是對接第三方金融機(jī)構(gòu)，有“高利貸”、“消費(fèi)貸”的嫌疑。對購房者來講，未來的支出可能明顯增加，需要引起重視。
他認(rèn)為，凡是推出這種優(yōu)惠的項(xiàng)目，或是偏遠(yuǎn)，或是配套很差，或是定價(jià)太高，性價(jià)比不高，導(dǎo)致銷售進(jìn)度很遲緩，開發(fā)商急于回籠資金，就推出這種活動(dòng)，購房者要慎重考慮。
據(jù)天眼查app顯示，深潤川的股東是深圳鴻卓智投資顧問有限公司（下稱鴻卓智）和深圳信城元佑實(shí)業(yè)發(fā)展合伙企業(yè)（有限合作），持股比例分別約為99%、1%。而鴻卓智的股東是鴻威廣東（香港）有限公司，后者兩大主要股東為華建國際實(shí)業(yè)和信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)，股比分別約為80%和20%。
鴻卓智的高管團(tuán)隊(duì)同華建國際事業(yè)和信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)的高管團(tuán)隊(duì)高度交叉，鴻卓智的董事劉波、張酹也是信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)的董事。并且信城不動(dòng)產(chǎn)的大股東股權(quán)往上穿透有華建國際實(shí)業(yè)的身影。
也就是說，頻繁出現(xiàn)“低首付”營銷動(dòng)作的信城縉悅城項(xiàng)目，背后開發(fā)商是信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)。
官網(wǎng)顯示，信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)致力于打造集地產(chǎn)投融資、開發(fā)改造和資產(chǎn)運(yùn)營的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值平臺。截至2019年2月，信城不動(dòng)產(chǎn)獲取項(xiàng)目13個(gè)，總投資規(guī)模230億元，并在深圳、上海、長沙等一二線城市擁有地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目、資產(chǎn)運(yùn)營類項(xiàng)目。
創(chuàng)立于2017年的信城不動(dòng)產(chǎn)，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)都來自萬科。其中創(chuàng)始合伙人、董事長為周彤，是萬科“老人”，曾任萬科集團(tuán)副總裁、深圳萬科總經(jīng)理，他1991年加入萬科，2011年任深圳萬科總經(jīng)理；信城不動(dòng)產(chǎn)的總經(jīng)理劉波2005年加入萬科，曾在深圳萬科多條業(yè)務(wù)條線任職；副總經(jīng)理張酹也曾任深圳萬科副總經(jīng)理。
信城不動(dòng)產(chǎn)成立后與萬科也有不少業(yè)務(wù)往來。2020年萬科旗下的印力集團(tuán)與信城不動(dòng)產(chǎn)，退出它們共同營運(yùn)管理的上海三林印象城，接盤者是由李嘉誠創(chuàng)辦的新加坡亞騰資產(chǎn)管理公司。
2019年時(shí)，信城不動(dòng)產(chǎn)參股的深圳市信城盈合房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“信城盈合”），成為深圳光明區(qū)光明街道伶?zhèn)愄峥蓸放f工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目的實(shí)施主體。
據(jù)天眼查app顯示，信城不動(dòng)產(chǎn)2020年9月退出信城盈合，萬科目前持有信城盈和80%的股份。
雖然無法窺得信城不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)運(yùn)營情況，但也能從旗下項(xiàng)目頻現(xiàn)“低首付”活動(dòng)中看到企業(yè)十分著急回籠資金。
目前的深圳樓市也確實(shí)不如以往。
樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，過去12個(gè)月里，深圳新房住宅去化周期從2021年7月的5.7個(gè)月，到2022年6月的10.3個(gè)月，近乎翻倍。
7月，深圳有12個(gè)項(xiàng)目獲批，其中10個(gè)為住宅項(xiàng)目，12個(gè)項(xiàng)目入市推售面積51.9萬平方米，超3成為龍崗區(qū)供應(yīng)，市場傳出的大規(guī)模降價(jià)促銷等項(xiàng)目也多位于此。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，7月新房市場共網(wǎng)簽4337套商品房，環(huán)比下降19.7%；住宅網(wǎng)簽3317套，環(huán)比上升10.3%；豪宅網(wǎng)簽361套，環(huán)比下降29.8%；商辦及其它網(wǎng)簽615套，環(huán)比下降71.1%。