記者 | 牛鈺
房企反擊機(jī)構(gòu)做空的新主角出現(xiàn)，龍湖也曬出“家底”自證穩(wěn)健并駁斥市場傳言。
8月10日，港股內(nèi)房股全線下挫，截至收盤，龍湖集團(tuán)跌超16%，大發(fā)地產(chǎn)跌超15%，弘陽地產(chǎn)跌超14%，碧桂園跌超7%。
其中屢被評為“優(yōu)等生”的龍湖集團(tuán)跌幅超16%引發(fā)關(guān)注。10日早些時(shí)間，有市場消息稱，龍湖商票存在逾期情況，龍湖集團(tuán)相關(guān)人士對界面新聞表示，相關(guān)內(nèi)容為假消息，該自媒體報(bào)道采用數(shù)據(jù)來自非權(quán)威平臺，龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付。
“已關(guān)注到相關(guān)源頭，已經(jīng)準(zhǔn)備追訴?！?/span>8月10日晚間，龍湖召開了小型投資者電話會(huì)議，管理層在會(huì)上再次駁斥了商票謠言，并披露當(dāng)下現(xiàn)存商票余額7億，年底前逐步兌付到位。
界面新聞通過查詢上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺發(fā)現(xiàn)，目前龍湖并無商票逾期，并且相關(guān)自媒體內(nèi)容已無法正常顯示。
“我們本身來講沒有太在意，是市場驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒出任何狀況?！睂τ诠蓛r(jià)大幅下跌情況，龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍在會(huì)議上回應(yīng)稱，龍湖內(nèi)外債結(jié)構(gòu)都很好，今年分紅管理層沒拿現(xiàn)金，選擇支持股票。
業(yè)內(nèi)人士對界面新聞透露，8月10日龍湖及地產(chǎn)股大面積波動(dòng)，和瑞銀的報(bào)告以及一些做空機(jī)構(gòu)的做空行徑有直接關(guān)聯(lián)。
據(jù)悉，瑞銀近期發(fā)表報(bào)告稱，根據(jù)閑置現(xiàn)金來衡量4家內(nèi)地房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現(xiàn)金消耗率，并對需要多少合同銷售量能夠使其現(xiàn)金流達(dá)到收支平衡進(jìn)行評估。瑞銀將龍湖評級下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)下調(diào)及25.7元。
“債務(wù)方面，由于目前是靜默期，具體數(shù)字不說了。目前為止到年底，所有債務(wù)都還清了，無未償硬性債務(wù)，短期債務(wù)占比10%左右?！?/span>會(huì)上龍湖管理層表示，今年境外債債務(wù)已經(jīng)還清，下半年也會(huì)開始主動(dòng)償還明年到期的債務(wù)。
至于合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)問題，管理層回應(yīng)稱，目前跟出險(xiǎn)開發(fā)商合作非常少，有少數(shù)合作項(xiàng)目基本進(jìn)入收尾階段。合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和合作方的風(fēng)險(xiǎn)隔離，對合作方有名單，不允許拿合作項(xiàng)目的股權(quán)抵押，即使部分合作方出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，合作項(xiàng)目還是安全的。
據(jù)龍湖透露的投資情況顯示，去年四季度其底價(jià)拿了很多項(xiàng)目，今年1-7月新獲取20宗，公開市場16宗，權(quán)益168億，貨值600億，大多位于杭州、成都、北京、合肥等比較安全的城市。其中，7月獲取3宗，權(quán)益地價(jià)26億，并且13億港幣收購香港啟德項(xiàng)目，合計(jì)花費(fèi)約37.2億元人民幣。
在銷售方面，龍湖7月份全口徑182億，同比下降4%。中指研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)在2022年1至7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜上排名第十，銷售額1031.4億元，躋身銷售額累計(jì)超千億的十家房企行列。
“8月有幾個(gè)比較大的項(xiàng)目推盤，比如本月將在杭州推一個(gè)50億的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)一把清盤?！饼埡芾韺虞^好看好后市，因?yàn)槟壳凹瘓F(tuán)在全國只進(jìn)入68個(gè)城市，且深耕高能級城市，在市場分化的情況下則相對比較安全。