記者｜楊冰柯
陷入流動(dòng)性危機(jī)的陽(yáng)光城（000671.SZ）迎來(lái)了一絲曙光。
8月5日，中國(guó)華融宣布近日與陽(yáng)光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，并召開(kāi)紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議。
參加會(huì)議的有中國(guó)華融總裁助理高敢、陽(yáng)光集團(tuán)董事局主席林騰蛟、中國(guó)華融并購(gòu)重組部、福建分公司、陽(yáng)光集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
高敢表示此次紓困戰(zhàn)略合作，是落實(shí)黨中央及有關(guān)部門關(guān)于化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)工作要求的具體舉措。中國(guó)華融將充分發(fā)揮自身在問(wèn)題企業(yè)紓困和不良資產(chǎn)盤(pán)活業(yè)務(wù)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，助力陽(yáng)光集團(tuán)紓困化險(xiǎn)。
林騰蛟表示，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行和新冠疫情等因素引發(fā)的流動(dòng)性困難及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，陽(yáng)光集團(tuán)積極開(kāi)展自救，此次合作將為陽(yáng)光集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展增添動(dòng)力與信心。
陽(yáng)光集團(tuán)由林騰蛟和其兄長(zhǎng)林偉民的妻子吳潔共同持有，林騰蛟持有陽(yáng)光龍凈集團(tuán)98%股權(quán)，陽(yáng)光集團(tuán)是陽(yáng)光城的控股股東。
對(duì)于這場(chǎng)紓困合作，陽(yáng)光城相關(guān)人士對(duì)界面新聞表示，公司剛剛與華融接觸上，目前還沒(méi)有具體合作內(nèi)容。
一家曾試圖參與陽(yáng)光城紓困的開(kāi)發(fā)商對(duì)界面新聞表示，陽(yáng)光城主要剩下的資產(chǎn)中商業(yè)寫(xiě)字樓比較多，這類物業(yè)當(dāng)下盤(pán)活的可能性又很小，他們公司因此放棄了合作。
據(jù)上述開(kāi)發(fā)商人士介紹，華融如果參與紓困很可能會(huì)在少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目層面上與陽(yáng)光城合作，這個(gè)階段入股一家陷入流動(dòng)性危機(jī)房企的可能性不大。
事實(shí)上，早在2021年三季度陽(yáng)光城陷入流動(dòng)性危機(jī)時(shí)，就持續(xù)與AMC機(jī)構(gòu)比如長(zhǎng)城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)等接觸。其中，長(zhǎng)城資產(chǎn)在政府相關(guān)部門安排下，一直就資產(chǎn)收購(gòu)等合作對(duì)接陽(yáng)光城。
一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，華融與陽(yáng)光城的合作可參考佳兆業(yè)和長(zhǎng)城資產(chǎn)合作模式。
4月5日，招商蛇口發(fā)布公告稱，與佳兆業(yè)、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱“長(zhǎng)城資產(chǎn)”）簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，三方擬在城市更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。
在城市更新合作方面，以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)，三家公司會(huì)適時(shí)探討建立合資公司等合作載體，以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則，將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。
針對(duì)存量商住開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)等項(xiàng)目，三方將探討通過(guò)股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等方式開(kāi)發(fā)盤(pán)活。后續(xù)的增量項(xiàng)目由三家公司聯(lián)合獲取開(kāi)發(fā)。此外，三家公司也將共同探討和加強(qiáng)在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。
上述市場(chǎng)人士稱，招商蛇口和長(zhǎng)城資產(chǎn)對(duì)佳兆業(yè)的紓困暫時(shí)只聚焦在項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)層面，兩家公司僅優(yōu)先挑選少數(shù)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。
值得注意的是，哪怕是僅限于個(gè)別項(xiàng)目的合作，陽(yáng)光城和華融的這次牽手是一種表態(tài)，陽(yáng)光城并未躺平。
自從陽(yáng)光城陷入流動(dòng)性危機(jī)后，這家公司就一直在自救。
為緩解公司的流動(dòng)性緊張問(wèn)題，林騰蛟先是辭掉了興業(yè)銀行董事，當(dāng)時(shí)興業(yè)銀行曾發(fā)生3筆大宗交易，成交均價(jià)17.19元/股，總成交額9.97億元。
根據(jù)去年10月30日陽(yáng)光城一次內(nèi)部會(huì)議，公司新增融資來(lái)源主要有兩個(gè)，一是陽(yáng)光控股持有的興業(yè)銀行股權(quán)，二級(jí)市場(chǎng)出售價(jià)值近50億元；二是變現(xiàn)持有的萬(wàn)物云4.8%股權(quán)。
今年5月，林騰蛟還以17.34億元，賣掉了旗下另一家上市公司龍凈環(huán)保約15%的股份。
在與其他開(kāi)發(fā)商的合作項(xiàng)目上，陽(yáng)光城也在尋求極力退出。比如陽(yáng)光城和濱江合作的浙江永康項(xiàng)目，陽(yáng)光城將股權(quán)轉(zhuǎn)賣給濱江，回籠了資金。
據(jù)相關(guān)消息，截至2022年2月，陽(yáng)光城已累計(jì)償還超450億元債務(wù)。
截至6月24日，陽(yáng)光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開(kāi)市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)376.88 億元，其中：公開(kāi)市場(chǎng)方面，境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)1.65億美元，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)133.91 億元。
隨著與中國(guó)華融的紓困合作，陽(yáng)光城的債務(wù)危機(jī)有望得到緩解。