記者|楊冰柯
陷入流動(dòng)性危機(jī)的陽光城(000671.SZ)迎來了一絲曙光。
8月5日,中國(guó)華融宣布近日與陽光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》,并召開紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議。
參加會(huì)議的有中國(guó)華融總裁助理高敢、陽光集團(tuán)董事局主席林騰蛟、中國(guó)華融并購重組部、福建分公司、陽光集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
高敢表示此次紓困戰(zhàn)略合作,是落實(shí)黨中央及有關(guān)部門關(guān)于化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)工作要求的具體舉措。中國(guó)華融將充分發(fā)揮自身在問題企業(yè)紓困和不良資產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn),助力陽光集團(tuán)紓困化險(xiǎn)。
林騰蛟表示,面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行和新冠疫情等因素引發(fā)的流動(dòng)性困難及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),陽光集團(tuán)積極開展自救,此次合作將為陽光集團(tuán)的未來發(fā)展增添動(dòng)力與信心。
陽光集團(tuán)由林騰蛟和其兄長(zhǎng)林偉民的妻子吳潔共同持有,林騰蛟持有陽光龍凈集團(tuán)98%股權(quán),陽光集團(tuán)是陽光城的控股股東。
對(duì)于這場(chǎng)紓困合作,陽光城相關(guān)人士對(duì)界面新聞表示,公司剛剛與華融接觸上,目前還沒有具體合作內(nèi)容。
一家曾試圖參與陽光城紓困的開發(fā)商對(duì)界面新聞表示,陽光城主要剩下的資產(chǎn)中商業(yè)寫字樓比較多,這類物業(yè)當(dāng)下盤活的可能性又很小,他們公司因此放棄了合作。
據(jù)上述開發(fā)商人士介紹,華融如果參與紓困很可能會(huì)在少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目層面上與陽光城合作,這個(gè)階段入股一家陷入流動(dòng)性危機(jī)房企的可能性不大。
事實(shí)上,早在2021年三季度陽光城陷入流動(dòng)性危機(jī)時(shí),就持續(xù)與AMC機(jī)構(gòu)比如長(zhǎng)城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)等接觸。其中,長(zhǎng)城資產(chǎn)在政府相關(guān)部門安排下,一直就資產(chǎn)收購等合作對(duì)接陽光城。
一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?,華融與陽光城的合作可參考佳兆業(yè)和長(zhǎng)城資產(chǎn)合作模式。
4月5日,招商蛇口發(fā)布公告稱,與佳兆業(yè)、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司(下稱“長(zhǎng)城資產(chǎn)”)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,三方擬在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開展合作。
在城市更新合作方面,以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ),三家公司會(huì)適時(shí)探討建立合資公司等合作載體,以“成熟一個(gè)、合作一個(gè)”為原則,將成熟項(xiàng)目置入三方合作平臺(tái)。
針對(duì)存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)等項(xiàng)目,三方將探討通過股權(quán)合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等方式開發(fā)盤活。后續(xù)的增量項(xiàng)目由三家公司聯(lián)合獲取開發(fā)。此外,三家公司也將共同探討和加強(qiáng)在大灣區(qū)文旅、渡輪等業(yè)務(wù)上的合作。
上述市場(chǎng)人士稱,招商蛇口和長(zhǎng)城資產(chǎn)對(duì)佳兆業(yè)的紓困暫時(shí)只聚焦在項(xiàng)目合作開發(fā)層面,兩家公司僅優(yōu)先挑選少數(shù)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。
值得注意的是,哪怕是僅限于個(gè)別項(xiàng)目的合作,陽光城和華融的這次牽手是一種表態(tài),陽光城并未躺平。
自從陽光城陷入流動(dòng)性危機(jī)后,這家公司就一直在自救。
為緩解公司的流動(dòng)性緊張問題,林騰蛟先是辭掉了興業(yè)銀行董事,當(dāng)時(shí)興業(yè)銀行曾發(fā)生3筆大宗交易,成交均價(jià)17.19元/股,總成交額9.97億元。
根據(jù)去年10月30日陽光城一次內(nèi)部會(huì)議,公司新增融資來源主要有兩個(gè),一是陽光控股持有的興業(yè)銀行股權(quán),二級(jí)市場(chǎng)出售價(jià)值近50億元;二是變現(xiàn)持有的萬物云4.8%股權(quán)。
今年5月,林騰蛟還以17.34億元,賣掉了旗下另一家上市公司龍凈環(huán)保約15%的股份。
在與其他開發(fā)商的合作項(xiàng)目上,陽光城也在尋求極力退出。比如陽光城和濱江合作的浙江永康項(xiàng)目,陽光城將股權(quán)轉(zhuǎn)賣給濱江,回籠了資金。
據(jù)相關(guān)消息,截至2022年2月,陽光城已累計(jì)償還超450億元債務(wù)。
截至6月24日,陽光城已到期未支付的債務(wù)(包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等)本金合計(jì)376.88 億元,其中:公開市場(chǎng)方面,境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)1.65億美元,境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)133.91 億元。
隨著與中國(guó)華融的紓困合作,陽光城的債務(wù)危機(jī)有望得到緩解。