在境外債務(wù)重組方案延期公布后，恒大廣州足球場項目獲化解方案。
8月4日晚，中國恒大公告稱，已于8月3日與廣州市規(guī)劃與自然資源局簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，而廣州市規(guī)劃與自然資源局將支付合計55.2億元出讓金退庫款。
廣州恒大足球場曾是恒大的重點項目，2020年4月16恒大以68.1億元底價拿下該地塊。公告顯示，預(yù)期中國恒大將就轉(zhuǎn)讓事項錄得虧損約12.55億元。
退地退款已經(jīng)是恒大能爭取到的最優(yōu)解決方案。據(jù)悉，因恒大集團整體的流動性危機，廣州恒大足球場項目的開發(fā)和建設(shè)進度受到較大負面影響，已停工近一年了。
根據(jù)公告，這筆退款并不會直接給到恒大，而是支付至政府指定的專項監(jiān)管賬戶，用于解決恒大與該地塊直接相關(guān)的債務(wù)問題，包括但不限于支付尚欠中信信托的擔(dān)保債務(wù)，未支付工程建設(shè)費用、與建設(shè)工程相關(guān)的各項費用及與已售預(yù)售商品房相關(guān)的各項開支，項目員工公司等。
不過，公告稱，恒大就該地塊直接相關(guān)的債務(wù)問題的支付責(zé)任上限為專項監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項，無需為該問題額外支付其它任何費用或補償。
55.2億元出讓金退庫款由恒大與廣州市規(guī)劃與自然資源局按原合同約定機制計算。
具體分為兩個部分，一部分為以原土地出讓金扣除4371套已預(yù)售商品房單元對應(yīng)土地使用權(quán)出讓金，這部分土地合共面積21.83萬平方米，對應(yīng)土地使用權(quán)出讓金20.23億元，同時扣除地塊定金13.63億元；另一部分為恒大已投入足球場地塊已建工程相關(guān)工程成本20.92億元。
據(jù)悉，廣州市規(guī)劃與自然資源局之所以愿意補償恒大已投入足球場地塊已建工程相關(guān)工程成本，是因為其愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場地塊已建工程，換言之，番禺區(qū)廣州超大型專業(yè)足球場的規(guī)劃并未調(diào)整。
早在去年8月份，便有市場消息稱廣州城投會接手廣州恒大足球場及其周邊配套項目，但雙方一直沒談攏，主要分歧在投資成本上，有接近20億的差距，恒大估算球場后續(xù)預(yù)估只需要投資約60億就能完工，廣州城投則預(yù)計要80-90億完工。
這一地塊可以算得上是為恒大量身定制的。早在2014年就多個足球迷專業(yè)微博透露，廣州恒大淘寶俱樂部欲在番禺廣州南站地塊興建專業(yè)足球場。同年5月15日，廣州市規(guī)劃局發(fā)布“番禺區(qū)廣州超大型專業(yè)足球場地塊控制性詳細規(guī)劃修改”的公示，這個項目位于廣州南站。
兩年后，《廣州市公共體育設(shè)施及體育產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局專項規(guī)劃》出爐，再次提到廣州將在南站附近新建廣州市超大型專業(yè)足球場。彼時，恒大第一時間邀請來自美國、德國、英國、澳大利亞等國家的8位頂級大師，先后設(shè)計數(shù)十個足球場整體設(shè)計方案。
2020年4月，該地塊終于公開掛牌出讓，占地面積達49.9萬平方米，可建設(shè)用地面積約30.1萬平方米，計容建面約94.2萬平方米。其中用來建設(shè)專業(yè)足球場項目的土地面積約15萬平方米，總建筑面積約30萬平方米。
拿地的當(dāng)天，恒大就在足球場地塊上舉辦了廣州恒大足球場開工儀式，廣州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，恒大集團董事局主席許家印、原總裁夏海鈞，以及廣州恒大俱樂部教練員與球員出席。
當(dāng)時的恒大意氣風(fēng)發(fā)，夏海鈞稱，廣州恒大足球場毗鄰廣州南站，可容納高達10萬人，建設(shè)總投資將達120億，力爭在2022年底建成。未來恒大還計劃在全國再建3-5個可容納8-10萬人的超大型專業(yè)足球場。
根據(jù)原定地塊出讓條件，專業(yè)足球場須在土地交付之日起3年內(nèi)建成并投入使用，最遲也就是2023年。建成后一年內(nèi)，競得人須引進一家中國足球協(xié)會超級聯(lián)賽俱樂部，并將本項目足球場作為其球隊主場。
眾所周知，玩足球很燒錢。從2010年恒大以1億元買斷廣州隊足球俱樂部全部股權(quán)至今，雖然給恒大集團帶來了極高的公眾效應(yīng)，但始終處于投入大于產(chǎn)出階段。
公開數(shù)據(jù)顯示，2013年至2020年上半年，恒大足球隊俱樂部合計虧損超過86.35億元。
如今已進入債務(wù)重組階段的恒大，顯然已無力負擔(dān)這樣一個“奢侈品”。