通過轉讓項目股權予合作方回籠現金流的動作屢見不鮮,這次的主角是合景泰富與龍湖。
7月27日晚,合景泰富(01813.HK)發(fā)布公告稱,將鴻才國際有限公司50%的股權及股東貸款出售給買方嘉遜發(fā)展香港(控股)有限公司,后者為龍湖間接全資附屬公司,現金代價為13億港元。
據悉,目標公司于2022年6月30日未經審核資產總額為34.21億港元,資產凈值約為16.21億港元,由合景泰富及龍湖于2017年5月17日共同成立,主要資產即位于香港九龍啟德沐泰街11號的一個住宅項目,名為尚·珒溋。
2017年,該項目所處的這宗地塊競標較為激烈,除香港老牌地產商長江實業(yè)、新鴻基、恒基兆業(yè)、新世界發(fā)展外,也不乏彼時報有投資香港熱情的內地頭部房企萬科、中海、華潤等參與投標。
最終,合景泰富及龍湖聯(lián)合體以最高報價72.3億港元(約合63.96億元人民幣)摘得,樓面呎價約為1.26萬港元。
據公開資料顯示,尚·珒溋首次出售時間為2019年9月27日,共有667套房,目前去化率達85%,還剩72套、28套房分別處于銷售中和未開售狀態(tài)。近一個月有5套成交記錄,單價約為2.5-3.5萬港元/每平方呎,即25至35萬港元/每平方米。
從項目定位和售價來看,尚·珒溋屬于豪宅層級,據中原地產統(tǒng)計,在今年上半年價值2000萬港元豪宅交投下調,成交量創(chuàng)近幾年新低時,尚·珒溋是上半年錄得買賣宗數最多的豪宅項目。
目前該項目的開發(fā)已經全部完成,剩余可出售面積為1.5萬平方米。而對于提前出售項目股權,合景泰富表示,所得現金流將用于償還債務及一般營運資金。有利于提高集團的資產周轉率、為償還債務及一般營運資金產生額外現金流入及降低其負債比率。
雖然尚未出現公開債務違約情況,但合景泰富今年債務壓力不小,近期惠譽報告指出,合景泰富在2022年剩余時間仍有102億元人民幣的資本市場債務到期,且再融資風險變高。
這種再融資風險指,合景泰富上半年一直保持償還狀態(tài),卻并未再大規(guī)模發(fā)行債券,借舊還新渠道并不暢通。所以合景泰富會選擇將項目股權出售予財務相對穩(wěn)健的龍湖,用回籠資金應對債務問題。
除了上述項目之外,合景泰富在香港還有一個與龍光共同開發(fā)的鴨脷洲住宅項目,而對龍湖來說,這首個入港的尚·珒溋,因其后來幾年并未加碼香港市場,也成了其唯一在港項目。
2016年-2020年,在港資房企先行撤離內地,內地房地產市場水漲船高之時,不少內地開發(fā)商在香港市場大舉拿地,而如今市場進入新一輪發(fā)展周期,去年下半年,佳兆業(yè)、恒大、世茂等房企紛紛出手香港資產。
比如此前世茂出售的維港匯股權予項目合作方,為其換得20多億港元現金流,近期,屢被傳出尋求收購的香港恒大中心,市場估值約90億港元,已有長實集團投標。
一些內地在香港的新房項目,也意圖實現盡快清盤而出現打折、特價房情況,比如上述尚·珒溋,在社交媒體平臺上可見25%首付兩年免息免供、原價3504萬港元降價至3096萬港元、8折劈價的促銷內容。
與此同時,也有不少港資房企在加碼內地布局,除了老牌房企新世界發(fā)展、房托基金領展等,還有一些較為陌生身影,比如在近日上海二輪土拍中聯(lián)合金地摘地的上海西郊莊園,實控人為香港裕華集團。