記者｜楊冰柯

鄭州正著力解決爛尾樓、停工樓盤(pán)問(wèn)題。

7月26日，一張文件名為《關(guān)于我市頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況的匯報(bào)》流出，文件下發(fā)單位為鄭州市住房保障和房地產(chǎn)局，下發(fā)日期為2022年7月20日。

根據(jù)上述文件，鄭州市政府最近組織市房管局、各區(qū)政府召開(kāi)幾家重點(diǎn)企業(yè)（融創(chuàng)、建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商）在鄭項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì)，主要匯報(bào)內(nèi)容是這幾家房企的紓困項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式。

鄭州市房管局就這幾家重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目紓困選擇模式（棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式），在會(huì)上向市政府、各區(qū)政府進(jìn)行相關(guān)匯報(bào)。

一家參會(huì)房企人士告訴界面新聞，主要是上述房企在鄭州項(xiàng)目較多，并都有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展不順、停工，面臨資金壓力，相關(guān)政府部門(mén)想幫助這些房企所面臨的交付問(wèn)題，提出了上述4種紓困模式，房企可自由選擇，統(tǒng)稱(chēng)為申請(qǐng)退出，但跟傳統(tǒng)理解的公司退出項(xiàng)目不是一個(gè)概念。

據(jù)了解，融創(chuàng)已向鄭州市相關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，其在鄭州的6個(gè)項(xiàng)目以“棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還”模式開(kāi)發(fā)。

另一家參會(huì)的全國(guó)型房企人士對(duì)界面新聞表示，“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式”，是指后期還有地塊待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，將由政府平臺(tái)公司接收，后期政府主導(dǎo)，指定由一家融資平臺(tái)統(tǒng)一向國(guó)開(kāi)行申請(qǐng)棚改貸款額度，然后投入到各個(gè)項(xiàng)目，再由這一平臺(tái)統(tǒng)籌安排償還資金。

至于“收并購(gòu)模式”是指資產(chǎn)大于負(fù)債的項(xiàng)目，由政府組織國(guó)央企、金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題。

“破產(chǎn)重組模式”是指資不抵債、信訪不斷的項(xiàng)目，將由政府組織破產(chǎn)重組，保交樓。

而“保障性租賃住房模式”是針對(duì)銷(xiāo)售疲憊，建設(shè)資金困難的項(xiàng)目，由政府組織專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)貸款。

目前鄭州相關(guān)部門(mén)所提出的上述四種方案還均未落地。

上述開(kāi)發(fā)商人士表示，當(dāng)前政府只是摸底，具體的方案還在商議中，“但我們認(rèn)為鄭州的這一模式非常有積極意義，正視市場(chǎng)正在發(fā)生的問(wèn)題，探討可操作方案，是落實(shí)保交付的必要路徑，公司也在積極參與，希望其他城市也能跟進(jìn)?！?/p>

另一家參會(huì)的房企人士告訴界面新聞，這個(gè)會(huì)議只是提出了幾種模式，但沒(méi)有任何的實(shí)際決策。主要的宗旨不是讓企業(yè)退出項(xiàng)目，而是在保交付的前提下去一起化解風(fēng)險(xiǎn)。

“這些方式目前還是初步，沒(méi)到?jīng)Q策階段，實(shí)際操作中還會(huì)有調(diào)整。至于后續(xù)還有哪些步驟，該怎樣推進(jìn)，房企在其中扮演什么角色，都還沒(méi)有具體的細(xì)則?！?/p>

鄭州一家本土開(kāi)發(fā)商也表示，房管局目前是先摸底，給了企業(yè)四個(gè)模式，有可能爛尾的項(xiàng)目，可針對(duì)性選合適的模式來(lái)運(yùn)作。

但這家開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為，目前政府僅摸底是不夠的，因?yàn)椴簧夙?xiàng)目已經(jīng)沒(méi)有剩余資產(chǎn)，前期賣(mài)得不錯(cuò)的項(xiàng)目監(jiān)管資金已被轉(zhuǎn)走，接下來(lái)如政府全部兜底，可操作難度太大，也考驗(yàn)當(dāng)?shù)卣块T(mén)的資源整合能力，特別是涉及大量資金，需要協(xié)調(diào)多家金融機(jī)構(gòu)參與。

雖然要解決這些開(kāi)發(fā)商面臨的保交付壓力，難度不小，但鄭州政府層面確實(shí)是在行動(dòng)，也拿出了一些實(shí)際舉措。

近期河南資產(chǎn)管理有限公司已與鄭州地產(chǎn)集團(tuán)接洽，計(jì)劃聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤(pán)盤(pán)活、困難房企救助等解圍紓困工作。

從各地近期的政策看，解決現(xiàn)有停工樓盤(pán)爭(zhēng)端，防止風(fēng)險(xiǎn)增加，已成為多地政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要議題。

在加強(qiáng)監(jiān)管與助企紓困的組合拳下，希望一些問(wèn)題樓盤(pán)的化解能進(jìn)一步加快。