房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下，擁有融資優(yōu)勢(shì)且經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的房企，將迎來更多發(fā)展機(jī)會(huì)，并且也會(huì)得到外界和資本市場(chǎng)認(rèn)可。
在7月12日發(fā)布的2022年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單上，近兩年來經(jīng)營(yíng)保持穩(wěn)健的綠城中國(guó)排名上升至139名，較2021年（174名）提升了35位，這也是綠城中國(guó)連續(xù)13年上榜取得的最好排名。
得到第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)可外，綠城今年以來的股價(jià)表現(xiàn)也不錯(cuò)。7月8日，綠城中國(guó)股價(jià)曾上漲2.23%達(dá)到17.4港元/股的高位，這一股價(jià)創(chuàng)下這家公司上市以來的歷史新高。在最近兩日的港股回調(diào)中，綠城的股價(jià)依然保持穩(wěn)定，最新市值為422.11億港元。
過去兩年，綠城中國(guó)股價(jià)整體增長(zhǎng)了31%，而同期港股典型房企同比下降幅度超過40%，在港股房企中，綠城這兩年的股價(jià)增幅排名第一。以綠城今年7月8日最新的收盤價(jià)計(jì)算，較年初的漲幅接近39%，同樣是今年以來漲幅最高的房企之一。
在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨調(diào)整，數(shù)家房企面臨債務(wù)壓力，資本市場(chǎng)信心有所下降的背景下，綠城股價(jià)卻走出了獨(dú)立行情。之所以被資本市場(chǎng)認(rèn)可和看好，與綠城近年來逐步改善的經(jīng)營(yíng)狀況、表現(xiàn)出的財(cái)務(wù)安全性有直接關(guān)系。
在核心的銷售層面，綠城上半年的行業(yè)排名進(jìn)一步提升。根據(jù)綠城7月5日最新披露的數(shù)據(jù)，2022年1月-6月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額1128億元（含代建），位列中指研究院/億翰智庫(kù)全口徑銷售榜第7位，在克而瑞操盤金額榜上，位居第5位。其中，綠城在6月單月實(shí)現(xiàn)銷售額340億元，環(huán)比漲幅超125%，銷售回升勢(shì)頭明顯。
將時(shí)間線拉長(zhǎng)，最近三年來，綠城在銷售方面保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)，在權(quán)益銷售榜上前進(jìn)了25名，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約30%。
作為混合所有制的代表性房企，綠城今年以來的融資渠道依然通暢。上半年，他們成功發(fā)行了5筆境內(nèi)債，合計(jì)70億元，另外還有2筆境外債，合計(jì)5.5億美元，融資利率區(qū)間保持在3.2%-3.3%的行業(yè)低位。
股價(jià)上漲、銷售保持穩(wěn)定，行業(yè)排名提升后，綠城也獲得了機(jī)構(gòu)投資者的看好。近期多家券商機(jī)構(gòu)發(fā)布研究報(bào)告，首次覆蓋及推介綠城中國(guó)，并給予了“優(yōu)大于市”或“買入”的評(píng)級(jí)，主要是對(duì)綠城當(dāng)期業(yè)績(jī)及未來潛力表示看好。其中中金在報(bào)告中稱，綠城的土儲(chǔ)質(zhì)優(yōu)量足，將支持銷售端的率先恢復(fù)，并未公司帶來估值修復(fù)乃至擴(kuò)張的契機(jī)。
綠城今年在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)，除獲得機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)可外，也被一些個(gè)人投資者所接受。
今年6月的股東大會(huì)上，有投資者認(rèn)為：投資地產(chǎn)15年來，過去一年行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。
他表示，這兩個(gè)月是開股東會(huì)的季節(jié)，行業(yè)里面有很多地產(chǎn)公司已經(jīng)沒法兒開這個(gè)會(huì)了，但是綠城在各項(xiàng)核心指標(biāo)完成的情況，在行業(yè)這種環(huán)境下還能夠有不錯(cuò)的成果，作為股東是非常滿足的。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整的大環(huán)境下，也有投資者擔(dān)心綠城會(huì)受到影響，今年的業(yè)績(jī)、凈利潤(rùn)目標(biāo)是否會(huì)針對(duì)市場(chǎng)變化有所調(diào)整。
當(dāng)時(shí)綠城董事會(huì)主席張亞東表示，行業(yè)整體面臨壓力，綠城不能獨(dú)善其身，但肯定好于行業(yè)。對(duì)于今年的指標(biāo)，他有信心完成。
綠城方面的判斷是，今年5月和6月行業(yè)銷售層面已經(jīng)有回暖苗頭，8月、9月銷售情況應(yīng)該能回到正常水平。
“如果行業(yè)回暖較好，綠城有信心完成年初既定的銷售目標(biāo)；回暖不好，預(yù)計(jì)完成3000億的銷售目標(biāo)”，張亞東表示。至于營(yíng)收和利潤(rùn)，張亞東稱有信心保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。
面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的變化，綠城今年的投資戰(zhàn)略也有針對(duì)性的調(diào)整，不再以規(guī)模作為首要目標(biāo)，而是聚焦品質(zhì)、內(nèi)部管理、財(cái)務(wù)反應(yīng)，并且要加大權(quán)益投資比。
根據(jù)綠城披露的數(shù)據(jù)，今年所拿地塊很多都是100%的權(quán)益，除了個(gè)別的合作項(xiàng)目拉低權(quán)益率，今年已拿項(xiàng)目的平均權(quán)益達(dá)到了84%。這意味著，這些項(xiàng)目在后續(xù)逐步入市銷售后，會(huì)繼續(xù)提高綠城整體的銷售權(quán)益占比，過去幾年雖然保持了規(guī)模的快速增長(zhǎng)，但總體權(quán)益比相對(duì)較低，也是綠城一直需要改善的問題。
綠城行政總裁郭佳峰在股東會(huì)上表示，隨著現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性特別強(qiáng)，所以我們?cè)诿嫔弦苍谑湛s，不是滿鋪的狀態(tài)，我們想收縮我們深耕的城市，收縮我們團(tuán)隊(duì)比較強(qiáng)、布局城市有把握的這些區(qū)域?？傮w來看，聚焦在杭州、上海和北京等核心市場(chǎng)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，綠城新增土地貨值631億元，位居行業(yè)第5名。從拿地的區(qū)域看，綠城今年上半年拿的項(xiàng)目大多集中在杭州、北京等此前已深耕的城市，這兩地在新增貨值分布中的占比分別為51.4%、27.4%。
總體來看，面對(duì)今年的形勢(shì)，張亞東表示，我們現(xiàn)在定的基調(diào)是保守有余，公司穩(wěn)健的發(fā)展是前提?！拔覀儽仨毭鞔_看到市場(chǎng)回暖了，才會(huì)大舉進(jìn)攻，而不是預(yù)判到市場(chǎng)回暖就發(fā)起進(jìn)攻。不追求一城一池的得失，而要追求整體利益的最大化”。