記者｜張子怡

內(nèi)地開發(fā)商困于融資渠道受限擴張放緩之際，港資開發(fā)商卻將目光持續(xù)投向內(nèi)地，加速投資布局。

廣州公共資源交易中心信息顯示，珠江太古（聚龍灣）項目由珠江實業(yè)中標(biāo)承包，項目有望近期開建。

珠江太古項目將成為廣州第二家“太古匯”。去年10月8日，太古地產(chǎn)同珠江實業(yè)簽署合作協(xié)議，計劃在聚龍灣打造國際級商業(yè)地標(biāo)項目。

太古地產(chǎn)曾在2021年年報中也提到：計劃于聚龍灣片區(qū)開發(fā)一個商業(yè)零售項目。

2021年是廣州太古匯開業(yè)的第十年，太古匯既是廣州最受歡迎的商場之一，也是太古地產(chǎn)在內(nèi)地布局項目中、銷售額同比增速最多的商場。

太古地產(chǎn)2021年年報顯示，內(nèi)地已運營的零售物業(yè)主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里，2021年零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。其中廣州太古匯2021年出租率達99%、零售銷售額同比上漲33%。

中國內(nèi)地行政總裁彭國邦曾表示，廣州太古匯在疫情影響下仍取得很好的經(jīng)營業(yè)績，太古地產(chǎn)對在廣州發(fā)展充滿信心，希望擴大在穗投資，推進新項目的合作。

今年各地受疫情反復(fù)影響，消費、商業(yè)市場都大受影響。廣州是一線城市里受疫情影響程度最輕的城市。

戴德梁行研究院副院長張曉端對界面新聞表示，從消費端來看，廣州有龐大的消費人口和較為可觀的人均可支配收入支撐零售市場的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計局公布的2022年1-5月數(shù)據(jù)來看，廣州社會消費品零售總額同比下降0.3%。即使在今年疫情反復(fù)影響的環(huán)境下，廣州是一線城市中同期社零總額降幅最小的城市，體現(xiàn)出千年商都的韌性所在。

世邦魏理仕也發(fā)現(xiàn)，由于北京、上海受疫情影響，不少品牌商家難以擴張店鋪，因此加強了在華南市場的首店布局，尤其以深圳和廣州為主，不少跨國企業(yè)、小眾品牌都有計劃進入華南。

張曉端認為，對于高端消費而言，過去除了購物中心，境外旅游也是其重要場景之一。在當(dāng)前疫情常態(tài)化管控的背景下，疊加購物渠道多元化發(fā)展和商業(yè)載體容量擴大的影響，高端消費需求表現(xiàn)出向國內(nèi)回流的趨勢，高端購物中心成為承接此類需求的重要載體。

現(xiàn)階段，內(nèi)地的高端消費表現(xiàn)出較強韌性，高端購物中心也更具備市場前景和抗風(fēng)險能力。

太古地產(chǎn)由此加速在內(nèi)地的投資布局。

7月7日，廣州市政府與太古股份有限公司在北京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在地產(chǎn)、航空、飲料、航運、零售、酒店、醫(yī)療保健、藝術(shù)文化和旅游等領(lǐng)域深化擴展合作，并建立高層協(xié)商和部門對口聯(lián)絡(luò)機制，推進合作事項的落實。

太古地產(chǎn)宣布，未來十年太古地產(chǎn)將投資超過1000億港元，用于在香港、中國內(nèi)地和東南亞投資新項目。

其中三分之一資金會投放在香港，用以繼續(xù)擴建和優(yōu)化太古坊及太古廣場兩大核心投資物業(yè)組合；超過一半的資金投資于中國內(nèi)地市場，并以一線及新一線城市的零售主導(dǎo)綜合發(fā)展項目為重點，預(yù)期未來十年內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積將增加1倍。

具體來看，2021年7月，太古地產(chǎn)與靜安置業(yè)成立合資公司，擬共同開發(fā)上海張園保護性項目；2021年9月，上海前灘太古里正式啟幕，開店率、客流量、銷售額均創(chuàng)下太古地產(chǎn)所有內(nèi)地商場開業(yè)新高；2021年11月，北京三里屯太古里西區(qū)迎來亮相，城市更新步伐持續(xù)邁進。

太古地產(chǎn)2021年年報顯示，2022年西安太古里項目第一期預(yù)計于夏季開幕；北京未來將在三里屯公交維修設(shè)施改造成為商業(yè)中心；同樣位于北京的頤堤港二期項目也在籌備中；廣州市聚龍灣片區(qū)將開發(fā)新的零售項目。