2022年上半年在各地樓市支持政策與促銷去化下，不少房企銷售額均有環(huán)比上升，市場出現(xiàn)回暖跡象。

中海地產(chǎn)近期公布了截至2022年6月30日止6個月的物業(yè)銷售和土地收購情況，今年前6月，中海的銷售額達到1385億元，在克而瑞房企銷售排行榜上，提升至行業(yè)第四位。

2022年1月至6月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣1385.01億元，相應(yīng)累計已售樓面面積約626.43萬平方米，雖然分別按年下滑，但下降的幅度好于行業(yè)平均水平。

今年6月份，中國海外系列公司合約物業(yè)銷售金額約人民幣434.67億元，按年下跌16.1%；相應(yīng)已售樓面面積約為183.9萬平方米，按年下滑34.8%。

截至2022年6月30日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷售約人民幣105.07億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

回顧上半年，在市場變化的情況下，中海地產(chǎn)依然順利跨過千億門檻，其中6月份銷售金額以及銷售面積下跌比例最低，回暖跡象明顯。

雖然近期購房松綁政策不斷，但從政策端到市場的恢復(fù)甚至回暖，都還需要時間。

隨著北上深疫情緩和，全行業(yè)銷售也普遍呈現(xiàn)回暖之勢。

今年6月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5611億元，環(huán)比增加43.9%，同比下降46.8%；累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額24194億元，同比下降52.7%，降幅相較于1-5月收窄1.5個百分點。

前10房企1至6月錄得權(quán)益銷售金額同比減少41.38%，其中，中海權(quán)益銷售金額同比減少32.7%，銷售表現(xiàn)仍處于行業(yè)領(lǐng)先。

今年上半年房企的整體銷售情況來看，權(quán)益銷售金額突破1000億的房企共4家，比去年減少8家；突破500億的房企有10家，比去年減少19家；權(quán)益銷售金額在2000億以上的企業(yè)有5家，而今年上半年尚未有企業(yè)銷售達到2000億。

進入6月，多地集中供地加速，擴儲機會擺在面前，中海積極把握。

6月份，中海連同附屬公司在西安、北京、大連、青島、寧波和成都共收購了七幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約133.3萬平方米，其中成都天府新區(qū)項目地塊將會以合作模式發(fā)展，土地收購應(yīng)付土地出讓金約人民幣136.87億元。

6月份，中海及附屬公司收購?fù)恋乩塾嫅?yīng)占樓面面積約345.9萬平方米，累計應(yīng)付土地出讓金約為人民幣456.7億元。

另外，6月中海宏洋在寧夏回族自治區(qū)銀川市和廣西壯族自治區(qū)南寧市共收購了三幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約39.32萬平方米，收購應(yīng)付的土地出讓金約人民幣21.84億元。

今年2月，中海地產(chǎn)與中國農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署300億元意向性并購融資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，該筆為國內(nèi)首單央行和銀保監(jiān)會支持的重點房企并購貸款。

今年1月、3月，中海完成對廣州亞運城、上海楊浦城建江浦項目的股權(quán)收購，旗下中海宏洋也在同期收購雅居樂義烏、徐州三項目、龍光汕頭項目。

房企謹慎拿地的大環(huán)境下，融資市場“友好”，也是中海在這個時候逆勢擴張的底氣。

持續(xù)拿地同時，還保持對市場優(yōu)秀標(biāo)的的“捕獲”，這些項目在后期開發(fā)與建設(shè)中，只要現(xiàn)金流與成本控制得當(dāng)，將有利于進一步提升中海未來盈利的能力。