記者｜王婷婷
房企債務(wù)展期不順以及利息逾期，加之多家房地產(chǎn)公司被調(diào)出恒指和港股通名單，今日的內(nèi)房股出現(xiàn)集體下跌之態(tài)。
截至7月11日收盤，地產(chǎn)板塊整體下跌，重點(diǎn)房企如中梁控股下跌16.51%、合景泰富下跌11.5%、融信中國(guó)跌11.39%、時(shí)代中國(guó)跌9.95%、新城發(fā)展跌9.31%、寶龍地產(chǎn)跌7.26%，同時(shí)中駿下跌6.82%、中國(guó)金茂下跌6.13%等。
8家地產(chǎn)公司被踢出恒生成份股僅僅是導(dǎo)火索，而房企債務(wù)違約蔓延和市場(chǎng)回暖不明顯，是影響資本市場(chǎng)信心的另一個(gè)原因。
對(duì)于大多數(shù)民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，好不容易熬過(guò)今年3月份第一個(gè)償債高峰期之后，眼下又將面臨第二個(gè)債務(wù)集中兌付期。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年7月份和8月份，房企到期債務(wù)規(guī)模分別為1214.8億元和1011.7億元，均超過(guò)千億元，其中恒大、華潤(rùn)置地、金地地產(chǎn)、融信中國(guó)、寶龍地產(chǎn)等房企均有兩只以上的境內(nèi)債面臨兌付。
“在當(dāng)前樓市銷售沒(méi)有明顯回暖的情況下，疊加房地產(chǎn)融資環(huán)境，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有房企不得不加入債務(wù)違約陣營(yíng)?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析道。
而且，單就美元債到期付息而言，就會(huì)令不少房企承壓。據(jù)DM研究不完全統(tǒng)計(jì)，2022年7月份，有40只境外地產(chǎn)債券面臨付息。其中，世茂和龍光有超過(guò)5只美元債面臨付息，恒大、佳兆業(yè)、綠地、融創(chuàng)、越秀、遠(yuǎn)洋、禹洲集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)等八家房企均存在3只以上債券需要付息。
基于此，同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為，當(dāng)多重因素共同作用，接下來(lái)房企尋求債務(wù)展期或出現(xiàn)債務(wù)違約、利息違約的現(xiàn)象或許會(huì)變得頻繁。
事實(shí)亦是如此。才剛剛對(duì)兩筆債券展期成功的融信中國(guó)，在7月10日發(fā)布公告稱，公司面臨兩筆美元債共計(jì)約2800萬(wàn)的美元利息，無(wú)法在30日寬限期內(nèi)完成支付。
首次出現(xiàn)利息逾期的市場(chǎng)反映很快就體現(xiàn)在股價(jià)方面。7月11日，融信中國(guó)開(kāi)盤便迎來(lái)股價(jià)走跌，跌幅甚至一度超過(guò)10%。
此外，在上周，還有上坤地產(chǎn)宣布就今年7月到期的最少1.89億美元債進(jìn)行交換要約，寶龍地產(chǎn)也發(fā)布公告稱，將于2022年到期的兩筆美元債，連同第四批2022年票據(jù)進(jìn)行交換要約等。
寄予厚望的銷售端，上半年還有待繼續(xù)回暖。進(jìn)入7月份，各房企陸續(xù)發(fā)布了2022上半年的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計(jì)的37家房地產(chǎn)公司里，有35家同比錄得下降，平均降幅55.3%，僅2家同比取得增長(zhǎng)，為越秀地產(chǎn)和瑞安房地產(chǎn)，其余如萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)及新城等頭部房企皆有不小降幅。
以今日跌幅較大的中梁控股為例，2022年前6個(gè)月，公司累計(jì)合約銷售金額約人民幣387億元，按年減少59.26%。而且不久前，中梁控股也將原2022年5月、7月以及8月到期、合共本金約8.7億美元債券，展期至2023年。
對(duì)此，肖云祥表示，盡管今年各地調(diào)控政策暖風(fēng)頻吹，但是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)復(fù)蘇較為緩慢，同時(shí)民營(yíng)企業(yè)、潛在出險(xiǎn)企業(yè)仍然面臨融資艱難的困境，因此在2022年和2023年房企美元債兌付金額最大的兩年，不少房企會(huì)承受較大程度的兌付壓力。
同時(shí)在7月11日，恒生綜合指數(shù)與恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)也迎來(lái)大調(diào)整，多家地產(chǎn)公司被調(diào)出港股通名單，目前世茂集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、中國(guó)奧園等均已停牌超過(guò)3個(gè)月。
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)回暖仍需時(shí)間，而銷售金額變成企業(yè)可自由支配的資金也需要一個(gè)過(guò)程。尤其在當(dāng)前保交付、預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，樓市熱度要在短時(shí)間內(nèi)傳遞到債市，資本市場(chǎng)信心的修復(fù)也需要時(shí)間。
接下來(lái)，房企還需要在夯實(shí)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)的同時(shí)，加速銷售，提高自身對(duì)資本市場(chǎng)的吸引力和信任，積極應(yīng)對(duì)債務(wù)償付期。