記者 | 黃昱
“富力董事長獨(dú)子”、“投資狂人”，從來不缺標(biāo)簽的張量如今麻煩不斷，他旗下公司開發(fā)的實(shí)地常春藤陷入了爛尾危機(jī)。
近期，已被延期交付超半年的廣州實(shí)地常春藤6期的業(yè)主被通知去預(yù)收樓，本滿懷期待的業(yè)主到現(xiàn)場后十分憤怒但卻無可奈何，“毛坯房”、“敘利亞風(fēng)格”，這些都是業(yè)主最直觀的感受，并斥責(zé)該項目“常年工地，十里籬笆?！?/span>
與這批6期業(yè)主相比，購買了實(shí)地常春藤5期的業(yè)務(wù)更鬧心。據(jù)悉，去年年中廣州實(shí)地常春藤5期5、6棟在未取得預(yù)售證的情況下違規(guī)銷售，至今沒有拿到預(yù)售證， 但卻一直無法滿足部分購房者退還首付款的要求 。
廣州實(shí)地常春藤是實(shí)地集團(tuán)在一線城市開發(fā)的首個項目，也是實(shí)地集團(tuán)曾經(jīng)的王牌項目，得益于該項目的熱銷，實(shí)地集團(tuán)的銷售額在2016年首次突破百億。實(shí)控人張量也對常春藤給予厚望，是他做標(biāo)桿性“智慧社區(qū)”的試驗田。
然而，在上市輸血未果、“三道紅線”的雙重壓力下，高負(fù)債的實(shí)地集團(tuán)從2021年開始陷入資金困境，陸續(xù)出現(xiàn)商票逾期兌付、項目停工等問題。
延期交房和違規(guī)銷售
實(shí)地常春藤分6期開發(fā)，首期項目于2016年入市。近期購房者維權(quán)的房屋主要涉及實(shí)地常春藤第5期和第6期，推廣名分別為“錦藤花園”、“尚藤花園”。
實(shí)地常春藤第6期共有11棟住宅，已完成交付的有最早（2018年底）取得預(yù)售證的三棟——5棟、8棟和9棟，其余樓棟均出現(xiàn)了延期交付的情況，按原本合同約定的交樓時間大體分為兩個時間段——2021年10月30日和2021年12月30日，然而時至今日并未交房。
2021年12月6日，廣州市黃埔區(qū)人民政府在政務(wù)網(wǎng)站“領(lǐng)導(dǎo)留言”板塊回復(fù)相關(guān)購房者投訴時稱，經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，實(shí)地常春藤項目存在工程款以及工資糾紛問題，區(qū)相關(guān)部門已介入，要求項目各方按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項目開發(fā)企業(yè)也表示，爭取在2021年12月下旬完善室內(nèi)裝修與園區(qū)綠化，并取得竣工備案，在2022年1月10日完成交付。
然而，實(shí)際情況是，實(shí)地常春藤6期方面至今都未能竣工。或許是為了穩(wěn)定住業(yè)主，實(shí)地集團(tuán)給業(yè)主發(fā)出了一則《預(yù)驗房通知書》，邀請業(yè)主于2022年6月30日至2022年7月3日前來辦理預(yù)驗房手續(xù)。
以為交樓有望的業(yè)主興沖沖的來到現(xiàn)場，結(jié)果卻大失所望，除了一些開發(fā)商準(zhǔn)備的歡迎業(yè)主回家的廣告牌外，其它都無法讓人相信這是新房驗收的現(xiàn)場，外立面和內(nèi)部裝修都基本處于毛坯狀態(tài)，大部分樓層連窗戶都還未安裝，園區(qū)綠化毫無進(jìn)展。
7月3日，界面新聞來到實(shí)地常春藤6期發(fā)現(xiàn)，廣告牌已經(jīng)被撤掉，現(xiàn)場還處于施工狀態(tài)，電梯也無法正常使用。
即便如此，現(xiàn)場仍有陸續(xù)前來看房的業(yè)主。一位3棟業(yè)主找了一會才確認(rèn)3棟在哪，因為所有樓棟都還未被標(biāo)注上樓棟號，她無奈道：“有房收就不錯了?！?/span>
實(shí)地常春藤5期5棟和6棟的購房者面臨的不確定性更大。據(jù)了解，這兩棟樓在去年年中推向市場，但至今沒有取得預(yù)售證，現(xiàn)在二十多位已交首付款的購房者要求實(shí)地集團(tuán)退款。
多位購房者對界面新聞透露，他們交付的首付款多達(dá)百萬，至今已有近一年了，各自的資金壓力都很大?！霸鹃_發(fā)商給出承諾說今年6月30日之前一定會退款，結(jié)果到現(xiàn)在也沒退。”
黃埔區(qū)政府于今年2月15號回復(fù)相關(guān)購房者的問詢時表示，實(shí)地錦藤花園項目5棟、6棟暫未達(dá)到預(yù)售條件，目前實(shí)地地產(chǎn)因經(jīng)營困難，表示2022年6月前可將款項全部退還，相關(guān)購房者可在銷售中心先行進(jìn)行登記。
7月3日，界面新聞來到5棟、6棟現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有工人在施工。
相關(guān)知情人士向界面新聞透露，這兩棟是近期開始復(fù)工的，地基已經(jīng)打完了，目前六棟負(fù)一樓已經(jīng)建好，正在建負(fù)二，五棟正在建負(fù)一，開發(fā)商說是10月份可能拿到預(yù)售證，承諾開售資金回籠后會把錢退給購房者。
實(shí)地沉浮
實(shí)地常春藤項目的開發(fā)商為廣州豐實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表為王洪志，實(shí)地集團(tuán)間接持有其92%的股份。
天眼查信息顯示，廣州豐實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司累計涉及的法律訴訟達(dá)194樁，被執(zhí)行的總金額達(dá)2465萬元。5月份，因未能償還工商銀行廣州華南支行借款，廣州番禺人民法院對廣州豐實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王洪志采取限制消費(fèi)措施。
2020年5月，實(shí)地集團(tuán)申請港交所上市時遞交的申請文件顯示，王洪志原為富力地產(chǎn)北京分公司的成本控制中心副主任，于2011年5月加入實(shí)地集團(tuán)，負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)及成本控制。
實(shí)地集團(tuán)背后的實(shí)控人是張量，出生于1981年的他，是富力地產(chǎn)控股股東之一張力的獨(dú)子，從加拿大留學(xué)回國后選擇自主創(chuàng)業(yè)，在2003年創(chuàng)辦了恒量建設(shè)集團(tuán)（現(xiàn)實(shí)地建設(shè)集團(tuán)），主營機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)備、工程施工、室內(nèi)外裝飾等業(yè)務(wù)。
在房地產(chǎn)上下游歷練幾年后，張量于2006年成立了自己的地產(chǎn)公司——實(shí)地集團(tuán)，和富力集團(tuán)一樣，總部也位于廣州。
前十年，實(shí)地集團(tuán)發(fā)展緩慢，2015年合約銷售額僅14.6億元。從2015年到2017年，在政策及資本的推動下，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了最猛烈的增長時期，實(shí)地集團(tuán)也抓準(zhǔn)機(jī)遇，在廣州黃埔長嶺居板塊陸續(xù)拿下6幅地塊，其中五宗地塊的總拿地金額超過34億元，后被開發(fā)成大型住宅項目——實(shí)地常春藤。
作為實(shí)地集團(tuán)在一線城市開發(fā)的首個項目，實(shí)地常春藤被張量給予厚望，定位為標(biāo)桿性的“智慧社區(qū)”。
作為“科技發(fā)燒友”的張量，顯然與父輩不一樣，他一直想要用互聯(lián)網(wǎng)的思維來做地產(chǎn)，用智能化武裝樓盤，這些年來實(shí)地常春藤也一直以智能化為營銷噱頭。
得益于實(shí)地常春藤的熱銷，實(shí)地集團(tuán)銷售額在2016年首次突破百億。此后幾年，實(shí)地明顯加大了投資力度，外界更一度傳聞，其計劃在2018年達(dá)到千億規(guī)模。
然而，實(shí)地集團(tuán)的銷售規(guī)模并沒有按預(yù)期發(fā)展，克而瑞數(shù)據(jù)顯示， 2017年-2021年，實(shí)地集團(tuán)分別僅實(shí)現(xiàn)合約銷售額約201.1億元、158億元和119.6億元、257.4億元、115億元。
自身造血能力沒有提升的同時，實(shí)地集團(tuán)的負(fù)債也一直居高不下?！拔覀兡壳熬S持且將繼續(xù)相當(dāng)高的債務(wù)水平?！睂?shí)地集團(tuán)上市申請書顯示，2017-2019年，該公司的凈負(fù)債率分別高達(dá)38.09倍、5.33倍、2.25倍。
截至2019年年末，實(shí)地地產(chǎn)借款總額約為126.57億元，其中需一年內(nèi)償還的短期借款為35.8億元，而其持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為20.39億元，不足以覆蓋短債。此外未償還的借款利率高達(dá)10%-24%的信托融資及其他非銀行融資占借款總額24.6%。
在上市輸血未果的背景下，實(shí)地地產(chǎn)在去年5月被曝出商票逾期兌付，后續(xù)裁員、項目停工的情況陸續(xù)出現(xiàn)。
對于所面臨的諸多問題，實(shí)地地產(chǎn)需要更主動的對外作出解釋并提出切實(shí)可行的舉措，以增強(qiáng)市場信心。