記者｜吳波

位于北京中軸線上的紫金書院項目，近期因時隔多年的加推引發(fā)了市場關(guān)注。

近日，發(fā)展了18年的老盤紫金書院對外發(fā)布新的銷售信息，項目三期將于7月底或8月底取得預(yù)售許可證對外銷售，售價均價不超過65000元/平方米。相比2008年項目首次入市的均價8800元/平方米，已經(jīng)上漲了7倍多。

原本紫金書院三期在2018年就準備入市，但進度戛然而止。今年4月，有市民質(zhì)疑“紫金書院捂盤”。昌平區(qū)住建委針對質(zhì)疑進行回復(fù)，公開揭示了原因。

因地塊位置特殊，且內(nèi)有文物，紫金書院調(diào)整了開發(fā)進度。根據(jù)昌平區(qū)住建委回復(fù)，2018年，項目地塊內(nèi)一構(gòu)筑物鑒定為文物，同年8月北京市文物局向昌平區(qū)文旅委下發(fā)《北京市文物局關(guān)于霍營娘娘廟的（菩薩廟）遷建修繕的復(fù)函》（京文物〔2018〕1187號）。

霍營娘娘廟的（菩薩廟）與水立方旁的北頂娘娘廟都是北京中軸線上的文化遺跡。根據(jù)該函意見，霍營娘娘廟的（菩薩廟）需進行原址保護，紫金書院原規(guī)劃設(shè)計要進行重大調(diào)整。

重新調(diào)整規(guī)劃后，紫金書院于2021年3月再次取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，原計劃定于同年10月取得預(yù)售證進行銷售，但由于項目在籌備過程中對戶型、科技、精裝、園林、教創(chuàng)體系、物業(yè)服務(wù)等諸多領(lǐng)域做了大量市場調(diào)研及升級規(guī)劃，因此又將入市時間推遲到今年下半年。

紫金書院的開發(fā)商是北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這家公司規(guī)模和名氣都不大，開發(fā)過萬柳新紀元家園、紫金長安、紫金長河、紫金數(shù)碼園等項目。2004年，這家公司拿下昌平霍營一地塊，將其開發(fā)為紫金新干線，總占地規(guī)模約44公頃，總規(guī)劃建筑面積約70余萬平方米。

在紫金書院項目開發(fā)的近20年中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展跌宕起伏，房價也上漲了數(shù)倍。

根據(jù)當時披露的銷售記錄，2008年因金融環(huán)境影響，房價整體面臨壓力。這一年，項目一期紫金新干線首次入市，均價僅為8800元/平方米。2012年12月，項目二期紫金新干線入市，均價20000元/平方米；2014年，全國房價又經(jīng)歷了向下調(diào)整，2015年開始反彈。2016年，紫金新干線一、二期住宅房源售罄，售罄前均價達到28000元/平方米。

另據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，新干線家園一區(qū)19號樓20套住宅擬售價9800元/平方米，實際成交均價8384.78元/平方米。新干線家園二區(qū)2號樓16套住宅擬售價58626.67元/平方米，實際成交均價為54606.53元/平方米。

多年后老盤新售，紫金書院仍然受到市場關(guān)注，但褒貶不一。

性價比是項目受歡迎的主要原因。盡管65000元/平方米的均價對比項目本身首期上漲不少，但相比當前的市場價卻并不算高。

根據(jù)貝殼找房app，紫金新干線二手房今年5月參考均價是62686元/平方米。項目毗鄰的2012年到2017年建成的次新房首開國風(fēng)美唐二期，今年6月參考均價已達到72262元/平方米。

此外，相比2008年，項目周邊醫(yī)療、教育等配套資源已經(jīng)逐步完善。

該項目受市場詬病的主要是產(chǎn)權(quán)年限。距離2004年拿地，紫金書院已經(jīng)開發(fā)了18年。此外，項目從預(yù)售到交房，還需要3年時間。紫金書院銷售稱，“項目三期剛開建，2025年交房?！?/p>

這意味著，作為新房，紫金書院的產(chǎn)權(quán)年限卻僅剩49年。盡管根據(jù)目前的法律，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后可續(xù)期，但具體如何續(xù)期，續(xù)期是否需要費用還沒有詳細規(guī)定。