記者｜牛鈺

“我們已經(jīng)取得了階段性成功，蓋房子的錢回到了西棠項(xiàng)目，下個(gè)階段就是長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月的工程建設(shè)?！?月3日，被外界稱為“鄭州最高學(xué)歷樓盤”的業(yè)主自發(fā)召開了大會(huì)，同步項(xiàng)目的最新進(jìn)展。

這個(gè)近期因停工引發(fā)關(guān)注的永威金橋西棠項(xiàng)目，位于河南省鄭州市高新區(qū)，與鄭州大學(xué)一路之隔，由本地房企永威和金橋聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目一共規(guī)劃了2515套住宅，2020年8月開盤以來，項(xiàng)目共售出超過1700套，去年8月份，永威發(fā)布的一份海報(bào)顯示，該項(xiàng)目入市一年已銷售42.7億元。

永威金橋西棠的銷售單價(jià)比周邊項(xiàng)目高出3000到4000元/平方米，但考慮到永威在當(dāng)?shù)氐恼J(rèn)可度、項(xiàng)目所定位的高質(zhì)量等，吸引了不少高學(xué)歷業(yè)主在此置業(yè)。

當(dāng)年購(gòu)買該項(xiàng)目的業(yè)主，不少是通過人才引進(jìn)的方式回鄭州置業(yè)。一份問卷調(diào)查顯示，在永威金橋西棠的一千多戶業(yè)主中，有189名博士、481名碩士 ，還有246人享受鄭州市人才補(bǔ)貼。

但從2021年12月開始，永威金橋西棠已經(jīng)停工7個(gè)月有余。自今年3月份起，項(xiàng)目業(yè)主就在努力與各方協(xié)調(diào)推進(jìn)復(fù)工，在過去的三個(gè)多月里，“鄭州670名碩博業(yè)主被爛尾樓套牢”的消息成為關(guān)注焦點(diǎn)。

7月2日，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組召開了業(yè)主通氣會(huì)，明確表示已追回10.115億元被股東挪用的資金，將由鄭州市高新區(qū)管委會(huì)委派國(guó)資公司監(jiān)管項(xiàng)目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國(guó)資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，?？顚Ｓ?、封閉運(yùn)行。

“其實(shí)這個(gè)監(jiān)管賬戶不是高新區(qū)國(guó)資獨(dú)有的，而是由市委監(jiān)督、高新區(qū)主管、以及金威公司（項(xiàng)目公司）三方共同管理的賬戶，三方全部審核查驗(yàn)通過后，才會(huì)針對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)支出。并且， 高新區(qū)國(guó)資本次不會(huì)有任何投資行為，不占據(jù)股份和抵押物相關(guān)權(quán)益，只是政府一種監(jiān)管的方式?！币晃粯I(yè)主代表向界面新聞解釋了通知之外的細(xì)節(jié)。

根據(jù)公布的項(xiàng)目資金使用情況，2022年度、2023年度、2024年度建設(shè)資金分別為2.16億元、3.14億元、3.54億元。最終交付節(jié)點(diǎn)為2023年12月10完成竣工驗(yàn)收，2024年5月3日完成交付。

界面新聞了解到，上述建設(shè)資金的撥付，是經(jīng)由此前國(guó)資以及市委經(jīng)過多方財(cái)務(wù)的審核查驗(yàn)、包括多方的清算，結(jié)合西棠項(xiàng)目的工期、永威的品質(zhì)等測(cè)算出，合計(jì)約8.84億，追回的10億多資金已足夠覆蓋。

“這筆10億多元的被揶用資金，正是導(dǎo)致永威?西棠項(xiàng)目被迫停工的主因?！蔽魈臉I(yè)主對(duì)界面新聞表示，此前，金橋?qū)嵖厝舜藜t旗將這筆資金挪用至北龍湖地塊。

公開市場(chǎng)資料顯示，2020年6月，鄭州金威實(shí)業(yè)以起始價(jià)約12.7億元拿下原鄭州鍋爐廠的改造地塊，也就是現(xiàn)在的西棠項(xiàng)目所在地，后引入永威占股49%，負(fù)責(zé)操盤并負(fù)責(zé)后續(xù)物業(yè)服務(wù)。

隨后在2021年，二者又引入兩家合作方，以34.68億摘得北龍湖兩宗地塊。但2021年下半年開始，伴隨著銷售、融資端的縮緊，高新區(qū)西棠項(xiàng)目停工，北龍湖項(xiàng)目也未開建，永威便有了退出之心。

今年3月份，因項(xiàng)目要變成“金橋西棠”，令業(yè)主無法接受開始維權(quán)，高新區(qū)政府便介入此事。

比“分家”更嚴(yán)重的問題是銷售款被挪用。據(jù)業(yè)主提供的一份此前項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)資料顯示，西棠總包之一高創(chuàng)建工股份指出金橋和永威將西棠銷售回款11個(gè)億挪用至北龍湖項(xiàng)目，后續(xù)的溝通會(huì)中點(diǎn)明，挪用資金的為大股東金橋，永威方在北龍湖項(xiàng)目資金投入為貸款及自有資金加持。

“因缺少開發(fā)資金而停工的西棠還承擔(dān)著不少貸款，如今回籠的10.15億會(huì)不會(huì)將用于償還借貸？”有業(yè)主表達(dá)了自己的隱憂。

據(jù)業(yè)主代表透露，高新區(qū)政府已明確指出，在保證項(xiàng)目的質(zhì)量和建設(shè)之后，剩余的錢才會(huì)對(duì)相關(guān)的貸款與支出進(jìn)行支付，包括未出售貨源的資金也將納入監(jiān)管賬戶，其它貸款等資金問題將由開發(fā)商自己承擔(dān)。

值得注意的是，在本次通氣會(huì)中，開發(fā)商金橋方并未到場(chǎng)，而在鄭州高新區(qū)的通報(bào)中，“永威金橋西棠”的項(xiàng)目名為“永威西棠”。

這是不是意味著項(xiàng)目股權(quán)將發(fā)生變動(dòng)，金橋徹底退出該項(xiàng)目？界面新聞多次聯(lián)系金橋和永威方面，截至發(fā)稿時(shí)并未得到回應(yīng)。

“有一點(diǎn)可以明確，雖然金橋并未到場(chǎng)，但該決議屬于鄭州市委市政府下發(fā)的公函，是一定要執(zhí)行的，并不是可以商量的。目前，高新區(qū)專班組正在跟永威進(jìn)行接下來的復(fù)工方案的具體實(shí)施?！睒I(yè)主代表透露，永威方已明確表示要提升項(xiàng)目交付品質(zhì)。

對(duì)西棠的業(yè)主來說，雖然還在等待永威對(duì)高品質(zhì)交付的書面承諾函，未網(wǎng)簽的部分房源問題還在解決中，但如今項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)已在政府引導(dǎo)下順利化解，不會(huì)陷于“爛尾樓”的困局。