記者|張子怡
自2020年開(kāi)始,深圳每年都通過(guò)加大居住用地、商品房和公共住房的供應(yīng)量,來(lái)緩解城市供需矛盾造成的房?jī)r(jià)高企問(wèn)題。
6月28日,深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2022年度實(shí)施計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱計(jì)劃)。
計(jì)劃表示,2022年度,深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地215公頃;計(jì)劃新開(kāi)工商品住房建筑面積700萬(wàn)平方米,約7萬(wàn)套;計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積600萬(wàn)平方米,約6萬(wàn)套。
計(jì)劃供應(yīng)公共住房用地150公頃;計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房不少于12萬(wàn)套(間);計(jì)劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬(wàn)套(間);計(jì)劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬(wàn)套(間),其中保障性租賃住房不少于4萬(wàn)套(間)。
深圳2021年計(jì)劃供應(yīng)6萬(wàn)套商品房和3.5萬(wàn)套公共住房。
上述計(jì)劃顯示,2021 年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房 600 萬(wàn)平方米,實(shí)際 批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售 662.39 萬(wàn)平方米,約6.47萬(wàn)套,完成年度任務(wù)目標(biāo)的110.4%。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,6月深圳潛在入市新盤有21個(gè)。其中,中海學(xué)仕里、潤(rùn)峯云上府、中海聞華里等均為集中供地項(xiàng)目。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)則發(fā)現(xiàn),深圳新建商品住宅去化周期從去年8月的3.4個(gè)月走高至7.3個(gè)月。量升價(jià)穩(wěn),購(gòu)房者入市更加從容。今年入市的新盤中,觸及積分入圍制的新盤僅有1個(gè)。
2020年時(shí),深圳的剛需客還走在疲于“打新”的路上。從去年開(kāi)始,新盤的大量入市,二手房指導(dǎo)價(jià)使市場(chǎng)降溫,疊加行業(yè)大環(huán)境的變化,深圳購(gòu)房者變得從容、有選擇許多。
未來(lái)三年,深圳還將迎來(lái)新房供應(yīng)潮。2022年,深圳居住用地供應(yīng)規(guī)模再次刷新歷史紀(jì)錄。
5月31日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱“《2022供應(yīng)計(jì)劃》”),計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃。其中,居住用地計(jì)劃供應(yīng)365公頃,包括商品住房用地215公頃、公共住房用地150公頃,合計(jì)占比30.4%。
過(guò)去3年,深圳居住用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模分別為150公頃、292.3公頃、363.3公頃,連創(chuàng)新高。
根據(jù)《2022供應(yīng)計(jì)劃》,今年深圳商品住房用地、公共住房用地的新增供應(yīng)規(guī)模為226公頃。深圳第一批集中供地已出讓8宗居住用地,面積約32.1公頃。這意味著,供應(yīng)規(guī)模缺口將由第二、三批集中供地完成。
值得注意的是,2022年供地計(jì)劃里,公共住房用地占比調(diào)低為41.1%,商品住房用地占比卻升高至58.9%。這意味著,流向深圳樓市的宅地將更多,開(kāi)發(fā)商更有選擇余地。
有央企投拓人士告訴界面新聞:“深圳第二批集中供地將于7月初掛地拍賣,有十幾塊地,地塊素質(zhì)都不錯(cuò),前海1個(gè),寶安4個(gè),龍華2個(gè),光明2個(gè),龍崗,坪山也都有,前海地塊預(yù)計(jì)到時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈。