記者｜張子怡

33歲的江蘇神秘女富豪，以5.6億全款買下歐洲頂級豪宅刷屏后，讓外界對頂豪市場充滿好奇。

在國內(nèi)市場，近期也不乏超級豪宅亮相。僅6月初，上海已經(jīng)有超過30套總價1億以上的豪宅二手房源掛牌上市。其中一套位于上海黃金地段新天地的房子，被標上1.25億元的總價，單價近36萬元/平方米。

上海豪宅單價的“天花板”，是去年以8.5億元總價成交的一套位于華山路889號的老洋房，成交均達到75萬/平方米，刷新了上海頂豪的單價紀錄。

在離上海約160公里的杭州，近期也有市場消息稱，浙系房企祥生集團的老板陳國祥，要將自己的杭州頂級豪宅掛牌出售。

這套位于杭州之江路上擁有一線錢塘江景的九溪玫瑰園樓王白宮別墅，地上面積2500平方米，還有占地14畝約9000平方米的私家花園，售價8億起步。這也是國內(nèi)極為少見的頂豪了。

當下樓市，不少城市還在為去庫存屢出促銷奇招，成效卻平平。但核心城市的豪宅市場卻走出獨立行情，與市場整體下行形成鮮明對比。

豪宅市場有何吸引力，讓高凈值家庭爭相競購？

10萬+樓盤不愁賣

從去年下半年至今，盡管樓市整體面臨大幅調(diào)整，但北上廣深四大一線城市單價超10萬+的樓盤都有不錯表現(xiàn)。

一線城市中房價均價最低的廣州市場，近期豪宅成交明顯升溫。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月廣州超10萬元/平方米的一手房源網(wǎng)簽成交了189套，環(huán)比大增894.74%（4月份僅成交19套）。

廣州中原研究發(fā)展部認為，目前市場上“賣一買一”的置換改善需求表現(xiàn)活躍，如東風東板塊、珠江新城板塊的多個高端盤成交熱度高。但受目前整體經(jīng)濟大環(huán)境影響，近幾個月剛需盤源成交卻相對低迷，客戶看房量減少。

北京豪宅市場的表現(xiàn)也格外搶眼，從去年自今，豪宅盤顯著比剛需盤受歡迎。2021年，北京單價10萬元/平方米以上的頂豪成交1958套，同比2020年增長1.7倍。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的2021年到2022年6月月度成交數(shù)據(jù)顯示，北京均價超10萬的新盤今年6月成交套數(shù)最多，截止6月21日，成交量已達到520套，成交總金額達95.33億元；去年6月，成交套數(shù)達296套，是全年月度成交數(shù)據(jù)最高的月份；去年全年月均數(shù)據(jù)基本都超百套。

北京總價2000萬元以上的新盤同樣表現(xiàn)不錯，月均成交均超百套，2021年到2022年6月21日，總成交套數(shù)達2800套。

深圳樓市今年上半年表現(xiàn)最好的，也是總價超千萬級的豪宅盤。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個月深圳豪宅項目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升，主要是部分豪宅項目集中網(wǎng)簽。

上海樓市雖經(jīng)歷了3月、4月的“冰封期”，但撇除該時間點外，豪宅市場表現(xiàn)也十分活躍。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，上海單價10萬元/平方米以上住宅共計成交2708套，創(chuàng)近年來新高。去年上海單價超10萬元/平方米的一手豪宅成交套數(shù)達到6887，為一線城市之最，創(chuàng)下歷史紀錄。

在6月新房市場開始恢復后，豪宅成交量立馬上升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，僅6月1日-9日，上?？們r3000萬以上的一手豪宅成交共23套。

豪宅盤也有倒掛

多位業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，豪宅市場能走出獨立行情的一個主要原因在于新房限價政策，使得一二手房價格倒掛。