記者｜張子怡
深圳最具代表性的網(wǎng)紅項(xiàng)目華潤(rùn)城最后一期，并沒有實(shí)現(xiàn)期待中的“日光”。
6月19日，由央企華潤(rùn)置地操盤的大沖村舊改項(xiàng)目迎來(lái)收官之作。本次推售的潤(rùn)璽二期花園（一期）產(chǎn)品均為120平米左右的三居室戶型，共340套房源，加上潤(rùn)府三期（住宅）4套精裝樣板房，合計(jì)共344套住宅房源，均為精裝交付，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1400萬(wàn)元至1700萬(wàn)元。最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批。
據(jù)開發(fā)商公布的消息，開盤當(dāng)天售出303套，去化率88%，收金46億元。
華潤(rùn)城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，地處南山科技園核心區(qū)，鄰近高新園地產(chǎn)站，同時(shí)有萬(wàn)象天地作為商業(yè)配套，周邊聚集大量高收入白領(lǐng)群體。
作為深圳曾經(jīng)最大的舊該項(xiàng)目，央企華潤(rùn)置地在2007年以60億元拿下大沖村舊改，此后經(jīng)過(guò)數(shù)年的拆遷、談判、改造，該項(xiàng)目在2014年退出首期住宅項(xiàng)目。
在深圳房地產(chǎn)行業(yè)近十年的發(fā)展史上，華潤(rùn)城不僅經(jīng)歷了期間的樓市起伏，也見證過(guò)深圳房?jī)r(jià)扶搖直上后的造富神話，幸運(yùn)兒曾能通過(guò)一套華潤(rùn)城的房子獲利千萬(wàn)元。同時(shí)也見證著深圳樓市擠出的泡沫——最后一期收官：88%的去化率是今年市場(chǎng)上的好成績(jī)，但對(duì)項(xiàng)目本身而言，這一成績(jī)與早前幾期的爭(zhēng)相購(gòu)買相比，熱度明顯下降不少。
2021年以前，華潤(rùn)城系列每一次入市都維持著“日光盤”的速度。
2014年10月，華潤(rùn)城1期首次開盤，均價(jià)4.75萬(wàn)元/平方米，3小時(shí)內(nèi)售罄；同年11月30日，華潤(rùn)城加推入市，均價(jià)上漲到5萬(wàn)元/平方米，依舊是3小時(shí)內(nèi)售罄。
到了2015年12月，華潤(rùn)城2期入市，此時(shí)的價(jià)格區(qū)間達(dá)到6.2萬(wàn)-8.1萬(wàn)元/平方米。相比首期售價(jià)，僅一年多的時(shí)間，房?jī)r(jià)最高漲幅已達(dá)到70%。這一階段，也是深圳房?jī)r(jià)開始普遍大幅上漲的時(shí)期，新房成交均價(jià)已為全國(guó)最高。
2018年6月，華潤(rùn)城3期產(chǎn)品開盤依然售罄，均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米；9月，華潤(rùn)城3期加推，共推出555套房，均價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，售罄速度再次刷新，使華潤(rùn)城坐上2018年深圳樓盤成交金額冠軍寶座。
當(dāng)年“打中即賺500萬(wàn)元”的價(jià)差套現(xiàn)空間，吸引上萬(wàn)名購(gòu)房者雨中排隊(duì)選房。
2020年，華潤(rùn)城潤(rùn)璽的造富神話達(dá)到最高潮。當(dāng)年潤(rùn)璽一期13.1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，同周邊二手房有超5萬(wàn)元的價(jià)差，吸引9687批客戶認(rèn)籌，中簽率僅為12%。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)變化，到2021年，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期入市后，不再“日光”。華潤(rùn)置地用了半年的時(shí)間才把這期房子賣完。
如今，代理華潤(rùn)城項(xiàng)目的鏈家中介告訴界面新聞：“華潤(rùn)城目前在售的房源中，小戶型的單價(jià)在15萬(wàn)元/平方米左右，大戶型的則是18萬(wàn)元/平方米?！?/p>
新房二手房倒掛價(jià)差的縮小，也是華潤(rùn)城不再“日光”的原因之一。
但以最后一期13.2萬(wàn)元/平方米的開盤價(jià)計(jì)算，相比2014年首期4.75萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，華潤(rùn)城在8年間，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)277%，成為深圳最成功的項(xiàng)目之一。同時(shí)該項(xiàng)目也是華潤(rùn)置地保持深圳市場(chǎng)地位的重要銷售來(lái)源。
此外，華潤(rùn)城銷售變化同深圳樓市休戚相關(guān)，二手房參考價(jià)的政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)于房地產(chǎn)的影響，都讓深圳樓市走向理性。
樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，深圳一手房網(wǎng)簽量為1887套，比今年的春節(jié)月網(wǎng)簽量低，創(chuàng)近兩年來(lái)新低。樂有家研究院認(rèn)為，目前客戶對(duì)深圳樓市信心度不高，加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般，導(dǎo)致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。
目前深圳房?jī)r(jià)上漲幅度也變緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，廣州和深圳均環(huán)比上漲0.5%。
二手房房?jī)r(jià)變化更是明顯。樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，最近一年各區(qū)已出現(xiàn)全面下跌的態(tài)勢(shì)。其中，大鵬新區(qū)房?jī)r(jià)跌幅是領(lǐng)先其他區(qū)域的，寶安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之間，但龍華、龍崗和羅湖跌幅較小，相對(duì)光明、寶安這些前年網(wǎng)紅區(qū)域而言，剛需區(qū)域樓市泡沫較少，市場(chǎng)表現(xiàn)更企穩(wěn)。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，華潤(rùn)城的收官成績(jī)?cè)陬A(yù)料之中。深圳二手房?jī)r(jià)格從去年5月到現(xiàn)在，已經(jīng)持續(xù)下跌一年了。那會(huì)讓投資者和購(gòu)房者明白：在深圳投資房產(chǎn)有可能會(huì)虧損。
另外，深圳的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普遍下降后，購(gòu)房者對(duì)于投資華潤(rùn)城這類高端物業(yè)的預(yù)期就會(huì)明顯下降。特別是華潤(rùn)城，這么高的價(jià)格標(biāo)的，靠自有資金購(gòu)買很難支付；靠加杠桿投資，房?jī)r(jià)漲幅變慢后，投資收益很不劃算。不過(guò)從華潤(rùn)城也能看到，深圳正在告別靠加杠桿推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于買房人士來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不太會(huì)繼續(xù)大幅上漲，樓市情緒明顯在降溫。
目前除了正在備案公示認(rèn)籌中的項(xiàng)目，深圳在6月能開盤的項(xiàng)目里，目前已有7個(gè)新盤公示認(rèn)籌登記名冊(cè)，共計(jì)備案了3584套住宅，獲得2471批認(rèn)籌，總認(rèn)籌率為68%。
當(dāng)前的深圳樓市，以新房市場(chǎng)而言，正逐步恢復(fù)到理性狀態(tài)。