實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
恢復(fù)正常生產(chǎn)生活，疊加畢業(yè)季，令沉靜許久的上海租房市場(chǎng)重新活躍起來(lái)。
尤其是在6月1日這天，不僅是上海的復(fù)工日，還是大批在滬人群的搬家換租日。于是，伴隨著租賃市場(chǎng)的熱度提升，有關(guān)上海房租上漲的話題持續(xù)不斷，甚至一度被懷疑是中介在“炒作”。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，上海租賃市場(chǎng)真正活躍是從5月份開(kāi)始。根據(jù)近日58同城、安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月重點(diǎn)城市租房報(bào)告》，5月以來(lái)，上海租房熱度環(huán)比普遍提高。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月份，上海的個(gè)人房源租金為102.51元/平方米/月，位居55城之首，成為唯一一個(gè)每平方米月租金破百元的城市。與此同時(shí)，個(gè)人房源租金環(huán)比上漲了6%，漲幅排在55城前三。
界面新聞近日從多名上海租房者以及房產(chǎn)中介人士處了解到，目前上海的租賃市場(chǎng)活躍是真，但冷熱不均也是事實(shí)。更為重要的是，整體的租金漲幅并非傳聞中那么大，以200元-500元區(qū)間為主。
“這在上海是再正常不過(guò)的了，每年這里房租都會(huì)有上漲，往年一般4月份就要開(kāi)始了?！蹦称脚_(tái)房產(chǎn)中介說(shuō)道。
實(shí)為冷熱不均
劉勤不明白為什么周邊一直縈繞著上海房租大幅上漲的聲音。
就她所觀察，事實(shí)并非如此。比如她隔壁鄰居的房子在上海疫情之前沒(méi)租出去，最近也沒(méi)有來(lái)看房的人，且并沒(méi)有提價(jià)。與之相反的是，不少租客選擇搬走。
事實(shí)上，她所在的這個(gè)位于浦東二號(hào)線附近的小區(qū)，一直以來(lái)都不乏用來(lái)租賃的房源，但6月初至今卻沒(méi)有迎來(lái)看房潮?！叭羰窃谌ツ?，早就人來(lái)人往了。”劉勤表示。
未明顯察覺(jué)到租金上漲的不止劉勤一人。徐明住在閔行區(qū)，近期發(fā)現(xiàn)同小區(qū)房源的租金比之前還降了400元，許多掛了轉(zhuǎn)租的房源，兩三個(gè)月也無(wú)人問(wèn)津。
他告訴界面新聞，房租上漲不是普遍現(xiàn)象，主要看區(qū)域和地段。以嘉定區(qū)外岡鎮(zhèn)為例，部分房源近期的漲幅均在500元以上，而在安亭，有房源較年初上漲了500-1500元，剛掛出的房源在第二天就可以被租出去。
不愿換租的子攸也在近期被房東告知，她所住的這個(gè)兩居室的合租單間，續(xù)租時(shí)需要每個(gè)月多加500元房租，因此她不得不重新尋找房源。但子攸看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，附近的同類的單間房源整體都漲了300-500元/月不等，這意味著一整套房下來(lái)，房東至少上漲了房租1000元。
不僅如此，也有租房者表示，去年5000元/月租的一居室但是今年再續(xù)簽就變成6000元以上每個(gè)月了，“漲價(jià)的基本都是中介二房東，房東直租的漲租現(xiàn)象不明顯。”
上海鏈家一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴界面新聞，目前上海租房市場(chǎng)的確是活了起來(lái)，最明顯的是需求突增，客戶以疫情前沒(méi)找到房子的和疫情后換工作需換租的人群為主。
“只談上海房租上漲，并不準(zhǔn)確。”上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，一直以來(lái)，上海的房屋租金基數(shù)本就很高。而且作為一線城市，每年這個(gè)時(shí)節(jié)都會(huì)吸引大批人才前來(lái)就業(yè)，再加上畢業(yè)季，需求上漲的同時(shí)，房租上漲是合乎邏輯的。
租金漲幅不算大，上漲200元/月是普遍情況。就他所了解，目前上海只有新掛的房源價(jià)格相對(duì)高一些，漲幅最多200元，但市場(chǎng)基本面并沒(méi)有太大變化。
在另一負(fù)責(zé)虹口區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，上海今年的房租漲幅還不及去年。“去年的房子掛什么價(jià)格都能租掉，上漲500元甚至1000多元都可以。但今年情況還是不一樣，漲幅就在一二百元期間，還有議價(jià)空間?！?/p>
而對(duì)于傳聞中的近期租房市場(chǎng)火爆，租金漲幅過(guò)大趕走租客等消息，上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為是“玩笑”“瞎說(shuō)”。
成交量提升
上海租賃市場(chǎng)的熱，并非是捕風(fēng)捉影。
從郊區(qū)至市中心，正在發(fā)生變化，不過(guò)最明顯的是交易量。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，近期上海區(qū)域租賃市場(chǎng)交易量波動(dòng)較大，租金價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。
我愛(ài)我家研究院上海區(qū)域的整租交易數(shù)據(jù)顯示，6月1日-12日，租賃交易總量同比增長(zhǎng)35.5%，整租平米租金同比上漲2.0%。
從克而瑞租售數(shù)據(jù)也可看出上海租房市場(chǎng)回暖的跡象。數(shù)據(jù)顯示，上海的個(gè)人房源租金早在在4-5月期間，就已經(jīng)出現(xiàn)“兩連漲”。
同時(shí)，數(shù)據(jù)報(bào)告中也有強(qiáng)調(diào)，較之往年春夏兩季上海的租金上漲幅度，今年的漲幅并不“明顯”，而且，“有漲有跌、整體平均才是真實(shí)的租房市場(chǎng)現(xiàn)狀”。
從各區(qū)域來(lái)看，今年5、6月份上海并沒(méi)有迎來(lái)普漲情況。全市只有近六成區(qū)域的租金出現(xiàn)了上漲情況，其中以黃浦區(qū)的租金漲幅最大，上漲了15.18%。此外，還有崇明區(qū)上漲了12.03%，閔行區(qū)上漲9.46%，靜安區(qū)上漲8.75%，浦東新區(qū)上漲6.61%等。
也有不少區(qū)域出現(xiàn)租金下跌趨勢(shì)。奉賢區(qū)降幅最大，5月份的房租下跌了15%；金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、普陀區(qū)以及虹口區(qū)的租金均有不同程度的的下降。
同策研究院資深分析師肖云祥告訴界面新聞，整體觀察下來(lái)，近期上海住宅租金雖然在走高，但漲幅沒(méi)有傳言那么高，大概在5%-10%之間。而價(jià)格走高的原因也是多因素的，有房東漲租、畢業(yè)季需求增加、中介因素等。
另外，換租需求的增加，一定程度上也在助推租賃市場(chǎng)的活躍。肖云祥分析，疫情之后，有一個(gè)比較明顯的特征就是，一些租客到遠(yuǎn)郊區(qū)域租房的意愿在增加，可能的因素是房租相對(duì)市區(qū)要低，居住條件卻更好。
因疫情持續(xù)了兩個(gè)月，期間合租的多種不便和不利被凸顯出來(lái)。在恢復(fù)后的第二天，李林就開(kāi)始搬家了，換了間一居室。
6月初，上海宣布可以跨區(qū)域流動(dòng)，她果斷從虹口區(qū)搬到閔行區(qū)，由原來(lái)10平方米左右的合租單間換為20余平方米的小一居，所要承擔(dān)的房租與此前無(wú)太大分別。
上海業(yè)內(nèi)人士分析，上海房租上漲引來(lái)關(guān)注，主要也與市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。2021年以來(lái)，上海多個(gè)區(qū)域的房租持續(xù)上漲，因此大多數(shù)租客會(huì)認(rèn)為，這輪疫情后，由于人員流動(dòng)可能導(dǎo)致房源供大于求，進(jìn)而使得租房?jī)r(jià)格下降，但最終與預(yù)期相反。
房東的預(yù)期也并未達(dá)到?！昂眯┓繓|以為今年還和去年一樣，一開(kāi)始就漲價(jià)很高，后來(lái)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與預(yù)期不符，只得再縮小漲幅?！?/p>
一套位于虹口區(qū)大連西路的一居室，面積不到30平方米，租金為4600元/月。經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房源，去年是以4400元/月的價(jià)格出租，僅僅上漲了200元/月。
事實(shí)上，在有著較強(qiáng)人才吸引力的上海，租賃市場(chǎng)一直備受關(guān)注。但疫情后遇上畢業(yè)季，其討論熱度也就更高了。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，福州近期關(guān)于房租的新政值得各熱點(diǎn)城市借鑒學(xué)習(xí)。
6月15日，福州決定在就業(yè)壓力較大的當(dāng)下，為在榕求職、創(chuàng)業(yè)和實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)的全日制高校外地生源畢業(yè)生承擔(dān)免費(fèi)住宿一年。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，不僅僅是上海，今年各大城市普遍都反映了房租上漲的問(wèn)題，而高校畢業(yè)生即將進(jìn)入社會(huì)，從住房角度或租房角度落實(shí)保障措施，也是降低租房成本的一個(gè)重要舉措。
（文中劉琴、徐明、子攸、李林等人為化名）