記者｜牛鈺

“現(xiàn)金為王”正成為多數(shù)房企的選擇，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在逐漸抽身商辦重資產(chǎn)，以提升不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性。

界面新聞獲悉，6月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將北京遠(yuǎn)洋銳中心項(xiàng)目出售給項(xiàng)目合作方中國(guó)平安人壽，交易金額達(dá)到50.15億元。

公開(kāi)資料顯示，遠(yuǎn)洋銳中心位于北京豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心之后在北京的第四個(gè)區(qū)域超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

該地塊在2015年4月，由平安系公司深圳市平軒投資管理有限公司以50.4億元的總價(jià)競(jìng)得。出讓公告顯示，地塊E-01、E-05、E-06宗地建設(shè)用地面積約3.57萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模不大于33.6萬(wàn)平方米。

拿地次月，平安人壽宣布引入遠(yuǎn)洋集團(tuán)，后者持股約34.5%，并開(kāi)發(fā)其中E-06地塊，該地塊項(xiàng)目被命名為遠(yuǎn)洋銳中心，于2021年5月剛剛?cè)胧小?/p>

受市場(chǎng)環(huán)境影響，即便是在交易較為活躍的麗澤商務(wù)區(qū)，這個(gè)新項(xiàng)目的空置率也較高。據(jù)遠(yuǎn)洋年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其擁有該項(xiàng)目21%的權(quán)益，截至2021年底，遠(yuǎn)洋銳中心出租率僅為34%，在遠(yuǎn)洋于北京的主要9個(gè)項(xiàng)目中位列倒數(shù)第一。

這已經(jīng)不是遠(yuǎn)洋第一次出售在北京核心項(xiàng)目的股權(quán)了，今年4月份，其位于北京朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋商圈的頤堤港一期項(xiàng)目股權(quán)出現(xiàn)變更，接盤(pán)方為中國(guó)人壽旗下兩家公司，金額約30億元。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年在資本上動(dòng)作頻頻，不僅先后完成了對(duì)紅星美凱龍旗下紅星地產(chǎn)及旗下物流公司的收購(gòu)，還于8月戰(zhàn)投中國(guó)華融，成為主要股東。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在去年10月，遠(yuǎn)洋與將旗下一宗地塊及一幢寫(xiě)字樓售予合資基金公司，通過(guò)“左手倒右手”的資產(chǎn)騰挪套現(xiàn)64億元，并且這種輕資產(chǎn)化也能帶來(lái)基金托管收入，預(yù)計(jì)在9年時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還將因出售事項(xiàng)累計(jì)獲得收益約13.15億元。

這種積極推動(dòng)重資產(chǎn)分離，除了可以帶來(lái)現(xiàn)金流之外，在商辦市場(chǎng)回暖征兆反復(fù)的當(dāng)下，還能降低重資產(chǎn)投資的集中風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)下繼續(xù)退出重資產(chǎn)持有，也符合遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年的發(fā)展策略。

根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年報(bào)中提到的策略，遠(yuǎn)洋在公司體量上將聚焦“中小型快周轉(zhuǎn)”導(dǎo)向，模式上減少合營(yíng)公司占比，提升報(bào)表透明度，進(jìn)一步提高合約負(fù)債及存貨占比，從而帶動(dòng)集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)營(yíng)管理能力提升。

同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)會(huì)加強(qiáng)非住宅和低效資源的去化，持有物業(yè)繼續(xù)踐行中輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，加快資產(chǎn)交易及盤(pán)活。

實(shí)際上，坐擁央企背景，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在融資方面較為暢通，1月、3月、4月均有債券發(fā)行，就在5月份，據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)消息，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將定向發(fā)行2022-2024年度債務(wù)融資工具，發(fā)行金額為30億元。

而這種普遍性的現(xiàn)金流焦慮，或與遠(yuǎn)洋也遭遇銷(xiāo)售端的疲態(tài)、債券價(jià)格在資本市場(chǎng)受到波動(dòng)有關(guān)。

2022年1-5月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額人民幣約293.1億元，雖然在行業(yè)大環(huán)境影響下，其排名有所上升，但比去年同期的408億元相比下滑28%。

今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債券價(jià)格異動(dòng)頻發(fā)，3月30日，“21遠(yuǎn)洋01”因跌幅超過(guò)20%被臨時(shí)停牌，最終跌幅為26.15%；4月1日，“15遠(yuǎn)洋05”交易出現(xiàn)異常波動(dòng)，跌幅超過(guò)20%。

當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)認(rèn)為其債券價(jià)格下跌的主要原因系其4月到期的美元債償還壓力較大。

但隨后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱(chēng)，其于4月30日到期的5億美元債券已經(jīng)悉數(shù)贖回，支付總金額達(dá)到5.11億美元，折合人民幣約為34.4億元，與4月頤堤港一期的交易金額契合。

在該筆美元債償還后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)下一筆美元債到期為2024年，無(wú)集中到期壓力。

但近期，遠(yuǎn)洋債券又出現(xiàn)下跌情況，6月9日，“19遠(yuǎn)洋02”單日下跌超30%。當(dāng)日，遠(yuǎn)洋剛剛發(fā)布了5月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

據(jù)了解，該筆債券本金為12億元，發(fā)行于2019年，2026年3月才到期，短期內(nèi)并不存在逾期的可能性。

6月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年7月到期美元債也創(chuàng)下了兩個(gè)月來(lái)最大跌幅，每1美元跌5.2美分至72.2美分。

6月14日，遠(yuǎn)洋宣布兩筆總金額8.75億元ABS的提前償付，原到期日為6月17日。并于同日傳出退股北京銳中心項(xiàng)目消息，意在用資金回流、減少合營(yíng)項(xiàng)目、償付動(dòng)作回應(yīng)債券市場(chǎng)的波動(dòng)。

但6月15日，“19遠(yuǎn)洋02”仍未出現(xiàn)反彈跡象，截至當(dāng)日收盤(pán)，繼續(xù)下滑12.2%。