實習記者｜王婷婷
上海今年的首輪集中供地在重啟競拍后，40宗地塊全部順利出讓，總成交金額為878.9億元。
6月8日下午15時，伴隨著一宗位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙巷板塊土地的底價成交，今年上海首批供地全部完成出讓。
這宗地因體量較小，最終由大名城以底價8.88億元拿得，這也是大名城在此輪土拍中拿得的唯一一塊地。該地塊受大虹橋規(guī)劃輻射，且板塊內房源處于青浦價格洼地，且近年來該板塊房源較為稀缺，后續(xù)項目入市可做一定填補。
今年上海第一輪集中供地，共計出讓40宗地塊，總出讓面積為210.51萬平方米。除在3月底已經(jīng)出讓的4宗城中村改造地塊外，其余36宗地塊在土拍中均實現(xiàn)成功出讓，并以總成交金額834.72億元收場。
整體而言，36宗地塊中有19宗底價成交，占比52.7%，達到中止價進入一次書面報價環(huán)節(jié)的有13宗，占比36.1%，整體土拍結果符合預期，穩(wěn)中有熱，未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
從拿地企業(yè)來看，央企招商蛇口在這輪土拍中表現(xiàn)比較搶眼。
今日以19.187億元競得的青浦區(qū)西虹橋會卓路南側52-04地塊，成功拿下上海本輪供地中的第4宗土地。
此前，招商蛇口還分別競得了徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊、閔行吳涇鎮(zhèn)地塊和普陀區(qū)中山北一地塊，其中前兩者為聯(lián)合拿地。4宗地總成交金額達169.45億元。
中國鐵建、建發(fā)國際則各獲得3宗地，保利置業(yè)和金地也分別競得1宗，新面孔宸嘉發(fā)展也以63.7億斬獲普陀長風地塊。
中指研究院認為，本輪上海土拍中，央企、國企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國企均參與熱情較高，但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業(yè)。據(jù)界面新聞統(tǒng)計，央國企拿得了其中的29幅地塊。
在熱門地塊的競奪上，也鮮有民企的身影出現(xiàn)。最終上海同潤和佳運置業(yè)能從優(yōu)質地塊的爭奪中有所斬獲，實屬不易。
這與上海在土地出讓之前降低土拍門檻不無關系。
比如，取消之前的“招掛復合打分入圍”方式而采取掛牌方式出讓，以及將土地監(jiān)管資金由原來最高的130%下調至110%等措施，都為參拍企業(yè)減輕了不小的壓力，同時對參拍企業(yè)的數(shù)量和廣度上甚至拿地意愿都產生著積極作用。
在競拍過程中，觸及中止價并進入一次性報價的地塊有13幅，占比超三分之一。
以今日出讓青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側44-15地塊為例，現(xiàn)場5位競買人歷經(jīng)27輪競價后，由4號競買人的報價觸及地塊中止價39.927億元，進入一次書面報價環(huán)節(jié)，并且觸發(fā)隨機值。最終，由中鐵置業(yè)和中鐵諾德聯(lián)合以40.22億元競得，溢價8.8%。
另外也還有如6月7日成交的松江區(qū)的泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元地塊和中山街道新城主城C單元地塊，也皆是經(jīng)過多輪競價后以較高溢價成交。閔行的七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊甚至由5位競買人經(jīng)歷了38輪舉價才進入一次書面報價，最終也以9%溢價出讓。
從這些熱門地塊來看，皆有著高去化、高周轉的共性，比如松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)地塊吸引6家房企爭奪，還有閔行七寶地塊、 浦錦地塊、青浦趙巷地塊和西虹橋地塊，因其周邊板塊開盤即售罄或絕大部分項目去化概率高，可保證房企的流動性，也成為本輪供地的熱點地塊。
除了降低拍地門檻，不少房企在此次拍地中表現(xiàn)出的拿地決心，也跟上海整個樓市的基本面有緊密聯(lián)系。
雖然受疫情影響，上海的樓市受到影響，但在復工的第一周，市場成交實現(xiàn)了快速反彈。
數(shù)據(jù)顯示，在5月30日-6月6日期間，上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環(huán)比增加141.80%，樓市韌性顯現(xiàn)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析，今年上海土拍的利潤空間要優(yōu)于去年，地價房價比平均在50%以下，而去年地價房價比平均值超過50%。從房價地價差的角度來看，因樓板價的差異，該值介于1.7-4.5萬之間，因此，拍地的房企基本都有一定的利潤空間，這意味著上海土地市場和樓市都比較健康穩(wěn)定。
至于有19宗地塊底價成交，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，也是反映出市場偏保守的態(tài)度，“這和上海近兩個月處于疫情影響狀態(tài)有關，市場預期產生變化，疊加市場處于調整期，不少房企基于各種壓力，可能對于拍地有心無力。因此出現(xiàn)16幅地塊僅一家房企報名的情況?！?/span>
可以預料到的是，此輪集中供地全部地塊的成功出讓，對上海樓市回歸有一定促進作用。
接下來隨著首輪土拍的地塊陸續(xù)開工，部分項目有望在年底實現(xiàn)入市，這部分新增供應量業(yè)業(yè)會推動市場需求復蘇，樓市有望恢復常態(tài)。