實(shí)習(xí)記者｜王婷婷
6月7日，在今年首輪土拍的第四個(gè)競拍日，上海繼續(xù)推出了4宗地塊競拍。
主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)為松江。根據(jù)土地出讓信息，今日參與競拍的4塊土地有3宗是位于松江區(qū)，另一宗則是在金山區(qū)，總出讓面積18.49萬平方米，總起始價(jià)73.04億元。截止下午3時(shí)，4宗土地均順利成交，總出讓金額為77.12億元。
延續(xù)前幾日的競拍熱度，今日首宗出讓的松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元08-01號(hào)地塊一度引來6位競買者的激烈競拍?，F(xiàn)場歷經(jīng)29輪競價(jià)后，由4號(hào)競買人的競價(jià)觸及地塊中止價(jià)，隨即轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，不到一分鐘便觸發(fā)隨機(jī)值19.796億元。
10分鐘后，中鐵建以最小平均價(jià)差93.5萬元競得該地塊，最終競得價(jià)格為19.882億元，成交樓板價(jià)25161元/平方米，溢價(jià)率9.4%。
從競價(jià)過程來看，1號(hào)競買人中華企業(yè)股份有限公司、2號(hào)競買人上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司和地塊最終競得人中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司表現(xiàn)更為積極，拿地決心較為突出。
其余競拍對(duì)象也并不陌生，皆是在前幾日上海土拍中現(xiàn)身過的企業(yè)，如建發(fā)國際、上海寶琛置業(yè)有限公司和北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司等。
該地塊總面積43899.3平方米，起拍價(jià)格18.17億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為48100元/平方米，容積率1.8。從地理位置來看，東至泗通路，西至規(guī)劃八路，南至規(guī)劃三路，北至規(guī)劃二路，地塊靠近地鐵站，周邊有上海師范大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇第五幼兒園、松江區(qū)泗涇醫(yī)院等，配套尚可算完備。
上午，松江區(qū)另一宗地塊也以高溢價(jià)成交，競得人還是中鐵建。
經(jīng)多輪競拍后，松江區(qū)中山街道新城主城C單元C07-01號(hào)（國際生態(tài)商務(wù)區(qū)24號(hào)）地塊由中鐵建以27.272億競得，成交樓板價(jià)29571元/平方米，溢價(jià)率9.5%。
該地塊東至茸吉路，西至茸興路，南至茸凱路，北至茸盛路，總面積48739.9平方米，容積率2.0，起始價(jià)格24.9億元。
因位于松江新城，地塊周邊有松江第二幼兒園、養(yǎng)志康復(fù)醫(yī)院、萬達(dá)廣場等，生活配套相對(duì)更豐富，不遠(yuǎn)處還有金地豐盛道項(xiàng)目，均價(jià)5.4萬/平方米。也正因如此，中鐵建和保利、招商蛇口、華發(fā)、金地、中建八局等企業(yè)均對(duì)這一板塊看好。
值得一提的是，在上海的土拍首日，此次競得人中鐵建還以22.1億元底價(jià)拿得了松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元01-02號(hào)地塊，其深耕該區(qū)域的意圖不言自明。
較之上午的競拍熱度高，下午的土拍則呈現(xiàn)出冷靜理性之態(tài)，如松江區(qū)佘山北基地23A-01A號(hào)地塊在競拍開始不到兩分鐘便完成了出讓。
現(xiàn)場兩位競買人，僅經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)便完成土地成交，由2號(hào)競買人上海筑成房地產(chǎn)有限公司（廈門國貿(mào)）以底價(jià)23.167億元競得該地塊，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)21000元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)47700元/平方米。
雖然這是廈門國貿(mào)在本輪土拍中拿下的首宗地塊，但此前在上海已有過不少的開發(fā)經(jīng)歷，比如國貿(mào)天悅和國貿(mào)梧桐原等住宅項(xiàng)目。
該宗地塊東至崧塘路，西至經(jīng)一路，南至河道，北至緯二路，容積率1.8，總面積61288.9平方米，周邊有松江區(qū)泗涇第二小學(xué)、松江四中初級(jí)中學(xué)、上海師范大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、佘山外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源。
今日最后一宗地塊金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊，是由佳運(yùn)底價(jià)競得，競得價(jià)為6.799億，成交樓板價(jià)13700元/平方米。
該地塊東至長堂河，西至海芙路，南至龍山路，北至龍翔路，總面積為31018.3平方米，容積率1.6，起始價(jià)格6.799億元。
據(jù)界面新聞?dòng)?jì)算，今日4宗地塊總計(jì)出讓金額為77.12億元，其中兩宗溢價(jià)成交，兩宗底價(jià)成交。
截至目前，加上3月底先出讓的4宗城中村改造地塊，上海首輪供地已經(jīng)順利出讓36宗地塊，總成交金額788.3億元。
上海2022年的第一批次土地出讓已進(jìn)入尾聲，待明日完成青浦區(qū)4宗土地的競拍，首輪土拍將正式收官。