記者｜張子怡
6月5日，一則“深圳國企書記夫人涉車位糾紛”的視頻在網(wǎng)上流傳后，引發(fā)外界關(guān)注。
界面新聞了解到，近日在深圳福田區(qū)寶能公館地下停車場，一女子因車位問題同他人產(chǎn)生糾紛，并自稱老公是深圳某國企書記，表示要“開50臺(tái)賓利”堵占車位。
網(wǎng)傳現(xiàn)場視頻顯示，該女子稱，自己有該車位的買賣合同，“這個(gè)車位誰敢說是他的？如果對(duì)方再不挪車，就要用賓利堵住車位一個(gè)月”。該女子還稱，“我家有50臺(tái)賓利，一個(gè)月不用，就堵在這里”。
視頻內(nèi)，女子自稱老公是某國企書記。此后有消息稱，該女子口中的“國企書記”老公，為深圳國資旗下地產(chǎn)上市公司——深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司（簡稱：深振業(yè)A，股票代碼：000006）黨委委員、紀(jì)委書記、監(jiān)事會(huì)主席張曉中。
振業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，張曉中出生于1965年10月，曾先后擔(dān)任深圳市國資委辦公室（信訪室)主任科員，深圳市國資委黨委辦公室副主任、主任，深圳市國有免稅商品(集團(tuán))有限公司董事、黨委副書記、紀(jì)委書記、監(jiān)事會(huì)主席等職務(wù)。
據(jù)深振業(yè)2021年年報(bào)顯示，張曉中從公司獲得的稅前年薪為37.5萬元，同時(shí)并沒有在關(guān)聯(lián)公司獲得報(bào)酬。
深圳市國資委于6月5日晚間發(fā)布情況通報(bào)稱：針對(duì)網(wǎng)民反映“深圳國企書記夫人涉車位糾紛輿情”情況，我委高度重視，正在了解核實(shí)。
界面新聞從寶能公館的業(yè)主方了解到，寶能公館近期已經(jīng)因車位問題引起過多次糾紛。寶能公館項(xiàng)目包括公寓、住宅和人才房等產(chǎn)品類型。住宅部分于2018年年底交房入住，公寓則于今年初交房入住。住宅的車位為公共車位，而開發(fā)商承諾公寓贈(zèng)送車位。于是，住宅業(yè)主同公寓業(yè)主多次因車位問題發(fā)生矛盾。
一位寶能公館住宅業(yè)主告訴界面新聞：“視頻女子是公寓的業(yè)主，她的固定車位被劃到了住宅區(qū)。但住宅區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)車位被占后不滿意，近期小區(qū)內(nèi)住宅業(yè)主與公寓業(yè)主一直因車位問題時(shí)有糾紛。”
一位中介對(duì)界面新聞表示，寶能公館的車位比是1：1.5，較為充足。住宅部分是公共車位，但公寓方面，開發(fā)商之前在銷售時(shí)有贈(zèng)送過車位。
接近寶能的人士對(duì)界面新聞表示，寶能公館的公寓部分是2020年下半年開始銷售，當(dāng)時(shí)深圳的公寓市場并不好，寶能方面為了加快項(xiàng)目去化，在銷售時(shí)向購房者表示可以贈(zèng)送車位。
寶能公館的一位公寓業(yè)主告訴界面新聞：“當(dāng)初買公寓的時(shí)候，開發(fā)商確實(shí)有說送車位，但公寓業(yè)主和住宅業(yè)主的車位都在一起，只用板材做了簡單隔離，雙方因?yàn)檫@件事溝通了很久，物業(yè)方面一直沒有合理解決?！?/span>
界面新聞了解到，目前寶能公館的物業(yè)管理公司是吉祥服務(wù)。天眼查app信息顯示，2014年3月11日，寶能控股從上市公司天健集團(tuán)旗下的子公司手中接管了吉祥服務(wù)，持股比例達(dá)100%。
后續(xù)寶能相關(guān)物業(yè)公司陸續(xù)裝進(jìn)吉祥服務(wù)。一位接近寶能集團(tuán)人士對(duì)界面新聞透露，吉祥服務(wù)已全面負(fù)責(zé)寶能系所有的地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)。
對(duì)于寶能公館近期偶發(fā)的車位糾紛問題，吉祥服務(wù)截至發(fā)稿未回復(fù)界面新聞置評(píng)。
一位深圳業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，深圳在車位產(chǎn)權(quán)立法和解釋權(quán)方面一直較為模糊，實(shí)際操作中車位沒有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，住宅或公寓項(xiàng)目出售的都是使用權(quán)，相當(dāng)于長租。寶能公館發(fā)生的車位糾紛問題，主要原因還是在于項(xiàng)目車位沒有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，同時(shí)開發(fā)商在項(xiàng)目住宅和公寓先后出售過程中，對(duì)車位的使用權(quán)沒有明確說明，造成兩方業(yè)主近期出現(xiàn)糾紛。
北京大成（深圳）律師事務(wù)所合伙人劉子孺律師認(rèn)為：“嚴(yán)格意義上來講，深圳目前是不允許車位進(jìn)行交易，就是物權(quán)法規(guī)定開發(fā)商可以約定車位所有權(quán)，但是實(shí)際并沒有相應(yīng)的配套設(shè)施規(guī)定開發(fā)商可以辦車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致車位沒有產(chǎn)權(quán)憑證?！?/span>
位于深圳福田香蜜湖片區(qū)的寶能公館，是均價(jià)超十萬的高檔住宅。項(xiàng)目首期住宅于2016年開盤，最后一期售罄時(shí)間為2018年，是由姚建輝掌舵的寶能控股操盤，而姚振華開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)寶能城發(fā)并沒有參與。姚建輝是姚振華胞弟。
據(jù)貝殼大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶能公館150-200平方米的四居室/五居及以上為小區(qū)主力戶型，占比42.4%，最小的戶型是70-90平方米的三居室，占比30%。
貝殼找房顯示，寶能公館目前在售房源僅有2套，參考價(jià)為12.4萬元/平方米。
有鏈家中介告訴界面新聞：“寶能公館在售的房源市場價(jià)超18萬元/平方米，四居室到五居室的實(shí)際成交價(jià)格在2500萬元到3200萬元之間。”
寶能公館的公寓部分于2020年下半年入市，均價(jià)在9.8萬元-12.6萬元/平方米，總價(jià)在800萬元到1600萬元區(qū)間。目前無在售房源。
作為高端項(xiàng)目的寶能公館，除了此次的車位問題外，此前一期住宅因臨近廣深高速公路，不少業(yè)主受到噪音問題影響，反映許久后，開發(fā)商曾承諾將配套加蓋臨時(shí)隔音屏的規(guī)劃，截至目前都未實(shí)現(xiàn)。