為支持樓市發(fā)展，從3月份至今，已經(jīng)有超120個(gè)城市“因城施策”出臺(tái)樓市調(diào)整政策。目前除四大一線城市外，包括杭州、南京、武漢、長沙、成都、西安、鄭州等二線熱點(diǎn)城市均出臺(tái)了多項(xiàng)的樓市寬松政策。
這些新政策主要聚焦在購房資格、限售、公積金貸款額度和首付比例、支持二孩三孩家庭購房等方面，滿足剛性和改善性住房的合理需求。信貸政策方面，各地房貸利率數(shù)次下降后，目前最低可降至4.25%，為近年來新低。
一系列支持政策疊加房貸利率大幅下降，各主要城市的樓市狀況較前期出現(xiàn)改觀，市場活躍度開始提升，但由于整體宏觀經(jīng)濟(jì)和疫情帶來的影響，購房者依然存在觀望情緒，各主要城市的樓市成交量提升并不明顯，整體市場熱度和信心仍有待恢復(fù)。
界面新聞選取了數(shù)個(gè)長三角、大灣區(qū)熱點(diǎn)城市，北方重點(diǎn)城市及中西部核心城市，通過與房企一線區(qū)域負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總、市場分析人士和購房者的交流，來觀察這些城市的政策效力和市場恢復(fù)情況。
南京：政策逐條出，買房人還想再等等
過去一個(gè)多月時(shí)間里，南京房地產(chǎn)市場“暗潮涌動(dòng)”。
自4月中上旬開始，南京在超過40天的時(shí)間里，不斷傳出樓市調(diào)整信息，包括分區(qū)域限購調(diào)整、新房限售時(shí)間縮短、二孩家庭可多買房等。
區(qū)別于過往政策收緊時(shí)一次性的官方發(fā)布，南京這一系列政策為逐條、分批次單獨(dú)落地。
一位南京業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，這樣逐條逐步的發(fā)布方式，主要是對(duì)市場接受程度的不斷試探：“一方面如果放出部分效果好，就可以及時(shí)收手，不需要再對(duì)市場進(jìn)一步支持；另一方面如果步子邁得太大，又有及時(shí)回寰的余地?！?/span>
但反映到市場層面，這種小心試探反而有了更濃重的觀望情緒。
多位中介表示，一系列政策出臺(tái)之后，可以感受到看房人變多了，但并卻不急于購房，“很多人都覺得，如果再等一等，也許會(huì)有更寬松的利于購房者的政策出臺(tái)，并不急于現(xiàn)在就買?！?/span>
黎夢所銷售的城北樓盤中能建城發(fā)·江境，是南京一個(gè)非熱點(diǎn)板塊的改善型項(xiàng)目。她告訴界面新聞，最近并未感受到政策出臺(tái)后給看房人帶來的變化。
“沒覺得看房人變多，雖說銀行現(xiàn)在最低可以給出4.25%的首套房利率，但還是噱頭居多。我們合作的銀行，大部分實(shí)際上首套房利率在4.45%-4.8%的水平，二套房利率也超過5%。”
袁亮所在的南部新城項(xiàng)目保利錦云臺(tái)情況則略好一些。作為南京近年來受認(rèn)可的熱點(diǎn)板塊之一，袁亮統(tǒng)計(jì)，政策陸續(xù)出臺(tái)之后看房人數(shù)量比之前增加了約10%左右，購房意向也增強(qiáng)，但最終成交量還是沒有明顯的增長。
“政策出臺(tái)后，買房人的確比之前對(duì)市場回暖更有信心，但大家手上沒有買房的錢了?！痹琳J(rèn)為，不少購房者表達(dá)出對(duì)資金的擔(dān)憂：“疫情之后收入下滑，對(duì)家庭大筆支出的態(tài)度明顯更謹(jǐn)慎保守?！?/span>
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，南京當(dāng)月全市新房成交量達(dá)到4759套，4月總成交為4980套，而政策未出臺(tái)的3月總計(jì)成交5666套，整體成交量并無明顯改善。與去年5月總計(jì)成交12192套新房相比，更有不小差距。
蘇州：開發(fā)商玩“加裝修包”的營銷策略
4月初，蘇州率先調(diào)整了限售限購政策，降低購房門檻，成為這一輪樓市調(diào)控中長三角區(qū)域最早出臺(tái)支持樓市政策的城市。
此后5月上旬，蘇州又再度放寬了落戶和限售條件。政策兩度調(diào)整，加上較早將房貸利率下調(diào)至二線城市最低水平的4.25%，蘇州一些新盤和二手房市場恢復(fù)了活力。
對(duì)于開發(fā)商來說，在售項(xiàng)目的限價(jià)放松后，他們的營銷花樣也會(huì)更豐富，一家開發(fā)商就出臺(tái)了加裝修包的營銷策略。
界面新聞注意到，吳中區(qū)域太新錦麟壹品的一位銷售發(fā)布消息稱，“因?yàn)樾抡筇鲁前鍓K備案價(jià)都有上漲，周邊東望項(xiàng)目有15-25萬裝修包、中信的項(xiàng)目也有25萬裝修包。我們也在推進(jìn)裝修包事項(xiàng)。對(duì)購房者來說，在6月1日之前買就是省錢的，以認(rèn)購時(shí)間付定金為準(zhǔn)?！?/span>
蘇州一位開發(fā)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆谝恍╉?xiàng)目限價(jià)確實(shí)有提高，但錦麟壹品還有大半房源賣不出去，蘇州市場信心并未完全恢復(fù)，此時(shí)加裝修包項(xiàng)目去化可能會(huì)更難。
相比于借勢提高售價(jià)的項(xiàng)目， 位于蘇州科技城高新區(qū)的淺悅靜庭項(xiàng)目在5月14、15日兩天內(nèi)成交了37套，項(xiàng)目銷售在微信群里刷屏“請(qǐng)勿推薦”。
在蘇州新政后的十多天，有多個(gè)純新盤領(lǐng)取預(yù)售證，成交方面，自5月7日新政后，5月9日-5月15日這一周蘇州市區(qū)的新房住宅成交1219套，環(huán)比前一周增加681套，漲幅高達(dá)126.58%。
但這樣成交量明顯提升的項(xiàng)目仍是少數(shù)，一位蘇州項(xiàng)目營銷總告訴界面新聞，目前仍只有性價(jià)比高的新盤去化有提升。
相比新盤，在蘇州宣布二手房不限售后，市場上的掛牌房源明顯增加，中介們也忙了起來。
一位中介人士對(duì)界面新聞表示，在5月份第二次樓市新政后，他所在的門店明顯忙了很多，多次加班到凌晨。
成交量上，蘇州二手房在5月9日-5月15日成交了799套，環(huán)比前一周增加443套，漲幅124.44%。
“從目前的市場行情看，局部區(qū)域的新房和二手房成交量確實(shí)有提升，此前因?yàn)?月份疫情影響，如今生產(chǎn)生活恢復(fù)正常后，市場有反彈。但蘇州市場能否整體復(fù)蘇，還需要觀察”，上述營銷總對(duì)界面新聞表示。
東莞：有房企趕在政策出臺(tái)當(dāng)天漲價(jià)
今年一季度住宅成交量創(chuàng)下近十年新低后，東莞在5月中旬出臺(tái)了7條政策來提振樓市。
由于這次調(diào)控政策力度較大，措施較多，政策效力明顯，市場成交量出現(xiàn)回升。
上周（5.23-5.29）東莞新建商品住宅網(wǎng)簽416套，環(huán)比增長119%，為年內(nèi)單周第二高；二手住宅網(wǎng)簽465套，環(huán)比微升，連續(xù)2周保持在460套以上。
自新政落地后，東莞新盤售樓處的來訪量也明顯上升。在“莞七條”出臺(tái)后的次日，合富研究院監(jiān)測的樓盤來訪量創(chuàng)下記錄，為2022年單日最高。