文|雷達(dá)財(cái)經(jīng) 李亦輝
編輯|深海
5月31日，貝殼找房發(fā)布2022年第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。
今年一季度，貝殼實(shí)現(xiàn)成交額(GTV)為5860億元人民幣，同比下降45.2%；其中新房一季度完成1927億元GTV，同比下降44%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為192億元，同比下降63.6%。
“毫無(wú)疑問(wèn)，我們今年在多個(gè)方面都受到了考驗(yàn)?！必悮ざ戮种飨嫘姓偛门碛罇|表示，GTV總量下降，反映了行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。
財(cái)報(bào)披露，自2021年下半年以來(lái)，二手房屋交易和新房交易的GTV市場(chǎng)呈持續(xù)下降趨勢(shì)，某些地區(qū)出現(xiàn)疫情以及2022年第一季度的相應(yīng)限制措施，再加上2021年第一季度相對(duì)較高的基數(shù)，導(dǎo)致GTV同比下降。
在GTV近乎腰斬的情況下，貝殼一季度的營(yíng)收也大幅下滑，實(shí)現(xiàn)凈收入為125億元，同比下降39.4%。由此帶來(lái)凈虧損6.2億元（9800萬(wàn)美元），而2021年同期凈利潤(rùn)為10.59億元；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為2800萬(wàn)元（400萬(wàn)美元），而2021年同期為15.02億元。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，這已經(jīng)是貝殼在去年三季度和四季度分別虧損17.65億元、9.3億元后，連續(xù)第三個(gè)季度虧損了。
對(duì)于營(yíng)收下滑，貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示，“原因是由于新冠肺炎疫情卷土重來(lái)的暫時(shí)中斷，市場(chǎng)復(fù)蘇仍然支離破碎?！?/p>
拆分來(lái)看，2022年第一季度，貝殼通過(guò)二手房屋交易服務(wù)產(chǎn)生的凈收入為62億元，而2021年同期為102億元，這主要是由于二手房屋交易的GTV從2021年同期的6734億元降至2022年同期的3741億元。
由二手房交易服務(wù)產(chǎn)生的收入中，平臺(tái)服務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)和其他增值服務(wù)的收入，主要向公司平臺(tái)上的中介門店和代理商收取，該項(xiàng)收入由去年同期的10億元下降28.6%至7億元；傭金收入由2021年同期的92億元下降40.8%，至今年第一季度的55億元。
新房交易服務(wù)營(yíng)收方面，收入凈額由2021年同期的99億元下降40.5%至今年一季度的59億元。
包括金融服務(wù)、家居裝修服務(wù)等在內(nèi)的新興服務(wù)及其他服務(wù)的凈收入，由2021年同期的6億元下降15.0%至5億元。
費(fèi)用方面，在今年曝出的兩輪裁員后，公司的控費(fèi)效果明顯。數(shù)據(jù)顯示，一季度貝殼總運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由2021年同期的38億元下降17.5%至31億元。
其中，一季度管理費(fèi)用為15.28億元，而2021年同期為21.08億元，主要原因是信貸損失和人事費(fèi)用準(zhǔn)備金減少；銷售和營(yíng)銷費(fèi)用為8.61億元，而2021年同期為10.57億元，主要原因是品牌廣告和促銷活動(dòng)的減少；研發(fā)費(fèi)用為7.49億元，而2021年同期為6.38億元。
此前的5月10日，貝殼再次傳出“啟動(dòng)新一輪裁員”的消息，這已經(jīng)是短短半年內(nèi)的第三次裁員傳聞。
據(jù)媒體報(bào)道，貝殼內(nèi)部人士表示，此次新一輪裁員涉及產(chǎn)研、運(yùn)營(yíng)、中后臺(tái)等，多個(gè)部門人員出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)透露，部分主管接到通知，需要優(yōu)化本部門10%的員工。
在此之前，貝殼已將上海地區(qū)金融部門、鏈家海外部門、COO（運(yùn)營(yíng)）線下多個(gè)部門進(jìn)行了優(yōu)化。
更早前，針對(duì)貝殼找房上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化的消息，貝殼找房于2021年10月11日回應(yīng)稱，2021年以來(lái)，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。
平臺(tái)門店和用戶數(shù)量方面，最新財(cái)報(bào)顯示，截至2022年3月31日，平臺(tái)門店數(shù)量為4.58萬(wàn)家，比一年前減少6.0%?；钴S門店數(shù)量截至報(bào)告期末為4.3萬(wàn)人，比一年前下降4.3%。
截至2022年3月31日，貝殼平臺(tái)代理商數(shù)量為42.74萬(wàn)家，比一年前減少19.1%?；钴S代理人數(shù)量為38.18萬(wàn)人，比一年前下降20.3%。
移動(dòng)月活躍用戶（MAU）在今年一季度平均為3970萬(wàn)，而2021年同期為4850萬(wàn)。
與此同時(shí)，貝殼的毛利率在2022年第一季度降至17.7%，而2021年同期為23.3%。
對(duì)于2022年第二季度的業(yè)績(jī)展望，公司預(yù)計(jì)收入100億元人民幣（16億美元）至105億元人民幣（17億美元）之間，較2021年同期下降約56.6%至58.6%。
該預(yù)測(cè)考慮了近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響，某些地區(qū)疫情的出現(xiàn)以及相應(yīng)的限制性措施，這些措施仍不確定并可能繼續(xù)對(duì)公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生不利影響，以及公司目前對(duì)業(yè)務(wù)形勢(shì)和市場(chǎng)狀況的初步看法。
財(cái)報(bào)公布后，貝殼宣布擬建立股份回購(gòu)計(jì)劃，將在12個(gè)月內(nèi)回購(gòu)最多10億美元的ADS(美國(guó)存托憑證)，前提是須在公司將召開(kāi)的股東大會(huì)上獲得公司股東的一般性授權(quán)。
今年5月11日，貝殼以介紹形式成功于港交所主板雙重主要上市，發(fā)行價(jià)為35.854港元/股。然而開(kāi)盤即遭破發(fā)，報(bào)30.00港元/股。截至5月31日收盤，貝殼在港交所股價(jià)為31億港元/股，總市值為1176億港元。
*雷達(dá)財(cái)經(jīng)（ID：leidacj）