實(shí)習(xí)記者｜王婷婷

繼大發(fā)地產(chǎn)之后，又一家房企經(jīng)歷股價(jià)大幅下行，最嚴(yán)重跌至80%，這一次是景瑞控股（01862.HK）。

5月30日上午11點(diǎn)30分，景瑞控股的股價(jià)開始大幅下跌，午后最嚴(yán)重跌至80%。截至今日收盤，景瑞控股跌47.83%，收于0.72港元/股，市值為11.08億港元，較前一交易日蒸發(fā)了10億港元。

對(duì)于今日的股價(jià)異常，景瑞控股向界面新聞回應(yīng)表示，公司內(nèi)部正在了解情況中，目前公司運(yùn)營(yíng)一切正常。

有分析認(rèn)為，景瑞控股股價(jià)大幅下跌的原因，或與此前經(jīng)歷同樣情況的房企類似，即債務(wù)壓力帶來(lái)的違約風(fēng)險(xiǎn)。

今年2月份，景瑞控股出現(xiàn)美元債兌付壓力。當(dāng)時(shí)這家公司對(duì)旗下2022年3月11日到期的1.9億美元票據(jù)向持有人發(fā)起交換要約和同意征求，因尚未償還本金額1467萬(wàn)美元，構(gòu)成局部違約。

前不久，景瑞控股在5月26日發(fā)布公告披露，公司有一筆發(fā)行總額為13.5億元人民幣的公司債“21景瑞01”，將于5月31日付息，票息7.2%。此外，還有一筆余額2.6億美元債將于今年7月25日到期，票面利率12%。

公開數(shù)據(jù)披露，截至2021年末，景瑞控股流動(dòng)負(fù)債有387.62億元，主要為應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)付票據(jù)，其中一年內(nèi)到期的短期債務(wù)有106.78億元，占全部借款比重的49.5%。

根據(jù)景瑞控股早前發(fā)布的未經(jīng)審核業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，公司截至2021期末，賬上共有現(xiàn)金及等價(jià)物僅為109.91億元。

因此，單靠景瑞控股目前賬上的流動(dòng)資金，要覆蓋待償還的債務(wù)或存在不小的困難。

在經(jīng)歷了行業(yè)普遍降溫的2021年下半年，和被疫情影響的今年前5個(gè)月，房企均面臨著融資遇阻和銷售乏力、業(yè)績(jī)下滑，景瑞控股也不例外。

從融資渠道看，除了海外發(fā)債和銀行借款，景瑞控股主要還通過股權(quán)、股權(quán)質(zhì)押、信托以及應(yīng)收賬款等方式融資。不過，在當(dāng)前信貸環(huán)境緊張的情況下，公司再融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大。

而且長(zhǎng)期以來(lái)，景瑞控股發(fā)美元債的票息均在12%以上，融資成本也相對(duì)較高。

據(jù)景瑞控股2022年3月刊發(fā)的未經(jīng)審核業(yè)績(jī)，2021年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額270億元，年度收入實(shí)現(xiàn)135.52億元，同比增長(zhǎng)6%，年內(nèi)凈利潤(rùn)為3.94億元，同比下滑69.1%，權(quán)益持有人凈利1.28億元，同比下滑了86.7%。

在今年前4個(gè)月，景瑞控股累計(jì)合約簽約銷售額約為31.36億元，同比下降74.7%。處于下滑中的銷售額，也進(jìn)一步削弱了景瑞控股可用于償債的現(xiàn)金流。

如今，房企股價(jià)遭遇急劇下挫已不再是個(gè)例，但對(duì)于景瑞控股而言，除了找出導(dǎo)致公司股價(jià)大幅下跌的具體原因外，眼下最關(guān)鍵的或許還要穩(wěn)住市場(chǎng)信心，減輕其擔(dān)憂和疑慮。